记者 | 王静

保利发展（600048.SH)近期抓住市场机遇期，在土地市场上表现的颇为积极。

6月27日，广东保利房地产开发有限公司经过69轮竞价，以411573万元总价，竞得白云区钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块。土地性质为AB0808011地块、AB0808022地块二类居住用地（R2）。

该宗地面积为169697平方米，建筑面积不超过312908平方米，挂牌起始价为343573万元，竞买保证金为68715万元。扣除回购回迁房面积和配建面积，可售楼面价为15795元/平方米。

在大本营广州的拿地，还只是保利6月27日在土地市场收获中的一副地块。

当天在成都，保利以8.3亿元竞得武侯区地块，溢价率高达69%；在合肥，保利斥资61.77亿元共竞得四宗地块；在广州，以41.16亿元总价拿下白云地块。

不仅是保利，在最近的各大土拍现场，国资房企似乎明显热情高涨。

低调的中海最近很活跃。6月24日，中海在深圳拿下总价为54亿的光明新区地块；6月27日在合肥，又以总价30.71亿元竞得滨湖区地块。

电建地产是新杀入土地市场的央企。6月24日，电建以最高限价20.12亿元竞得光明新区地块，溢价率均为45%；6月27日，电建+华润联合体以73.4亿元拿下石景山区古城南街宅地，溢价率为11.63%。

央企地产商之外，广州地方国资房企越秀地产也表现勇猛。6月24日，越秀在深圳以最高限价59.08亿元拿下宝安尖岗山地块，令深圳业内颇感意外。

此外，当天越秀分别以11亿元和17.3亿元，拿下广州从化区和杭州临安区地块；加上6月21日在广州增城拿下的地块，越秀地产在四天之内拿地近百亿。

开发商们的豪气还冲向了香港。据香港地政总署6月26日晚间发布公告，华润置地有限公司及保利置业集团有限公司的附属公司，以129.16亿港元竞得新九龙内地段的一宗地块。

中指研究院发布数据显示，从6月份全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看，国企拿地占比较大。其中共有6家国资企业上榜，分别是华润+电建、越秀、中海、保利发展、首开、华侨城，以独资或联合的方式，累计拿地金额超305亿，占TOP10拿地总额的58%。

6月至今，保利发展拿地金额已超240亿，中海、越秀等也已超100亿。

从拿地城市来看，这些国资房企都是选择一二线热点城市进入，投资凸显了其资产保值增值的考量。

易居企业集团总裁丁祖昱指出，在房企融资渠道再度收紧的情况下，面对高昂的拿地成本，土拍激战到最后的大多都是有国资背景的大型房企、或有地域优势的本土品牌房企。

以深圳土拍体量最大光明区151号宅地为例，起先是招商、华润打开战局，中海后一步加入，进而演变为中海和华润的“举牌战”，最终由中海以42330平方米的配建面积（合计）竞得。

易居研究院智库中心总监严跃进表示，在当前民企资金面收紧的时候，央企和国企资金优势开始凸显，其更有能力做好土地储备，这便是其在投资拿地方面的底气所在。

对于大量购地的国资房企而言，便捷的融资渠道、较低的融资成本或许是他们扩大土储最充足的动力。

得益于资产规模、产品实力与良好信誉，国资房企在银行贷款、公司债、信用债、资产证券化等融资渠道上更为多元和通畅。

以保利发展为例，公司1月15日公告，拟发行15亿元中期票据，发行年限为3年；保利成立的信保基金，为旗下项目融资，2018年管理规模已超过1000亿。

不仅融资通畅，国资房企还享有低于行业平均水平的融资利率。还是以保利为例，财报显示，截至2018年末，保利的有息负债总额为 2637 亿元，其中直接融资占比超 15%，有息负债综合成本仅 5.03%，处在行业最低区间。

而近期大量拿地的越秀地产，多元化的融资渠道以及处于行业低水平的融资成本是其信心所在。

中原地产研究院统计数据显示，去年以来多数房企融资成本均有所抬升，综合融资成本在6%-11%之间，而国资房企如中海、越秀、华润置地、保利等均在6%以下。

今年以来，不少国资公司新增融资利率仍然较低。以电建地产为例，公司2019年度第一期超短期融资券规模为10亿元，申购利率区间为3.50%-4.50%。

除此之外，国资房企加速拿地，也是这些房企本身有规模提速的内在驱动。

在拿地端积极外，保利今年以来在销售层面也表现不错。目前临近年终，保利的销售额已达到2500亿元左右，比去年同期也有不小的增幅。

如今2019年接近过半，保利已重回行业前四，伴随着保利的拿地与销售业绩增速，相信他们的行业地位将进一步巩固。