文 / 界面四川 谢佳

根据成都市公共资源交易服务中心资料显示，7月成都将有多块主城区土地供应，其中，7月18日青羊区瑞联路、锦江区林家坡两宗国有建设用地将走上拍卖台，面积合约61亩。

值得注意的是，这两宗地除了将实行“限价”、“竞无偿移交”、“竞自持”、“抽签”等成都土拍已使用过的方式外，还将首次要求宗地上7层及以上的住宅楼栋，成品住宅比例达100%，必须现房销售。

其实，在昨天（6月27日）青羊区、武侯区两宗三环路附近的土地拍卖中，就重启了时隔一年的“限价+竞自持租赁住房面积+抽签竞得”的拍卖方式。

纵观6月27日两宗土地，达到最高限价后，开始竞自持租赁住房面积。两块地起始自持租赁住房面积要求为1%，最终青羊区地块被四川金雁以2%的自持租赁住房比例拿下，武侯区地块被保利以1%自持比例拿下。

外界猜测，之所以重启该拍卖模式，很大程度上是因为今年上半年以来，热门区域的优质地块引发了开发商的“热捧”，拍卖方式的改变，更多的是为了遏制土拍“高消费”行为。

而7月18日即将出让的青羊区瑞联路、锦江区林家坡两宗优质地块备受关注，在可以预见其高热度的情况下，出让条件要求住宅100%现房销售，也是对稳定地价起到一定的积极作用。

现房销售会加大开发商的资金周转周期和开发成本，对购房者来说，现房销售可以减少维权事件的发生，但也会受到市场新房供应减少的影响。

据了解，成都并不是全国首个在土地出让条件中明确规定“现房限售”的城市，此前深圳成为全国首个试点现房销售地块的城市，南京、杭州、重庆等城市也都已经试行过该出让要求，不过大多城市目前已取消。

截止6月28日，据成都市公共资源交易中心显示，7月上中旬主城区还将有武侯区簇桥街道约206亩土地，成华区府青路、青羊区文家街道两宗合约90亩土地出让。

随着政府为实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，后期更多的政策重启或出台也是预期之中。“现房销售”是否会有利于控制地价，房企和市场会作何反应，有待后续观察。