焦点

【楼市调控或由“因城施策”深化至“因区施策”】

预警、约谈、问责等机制说明“一城一策”“因城施策”正在走向深入，地方政府成为因地制宜实施房地产科学、精准调控的执行主体。2019年下半年楼市依然处于调控换挡期，从全国严控到因城施策的指导方针变化，体现了调控政策将依然保持稳定、长短结合的节奏不变，同时因城施策的换挡还将在各城市深化到“因区施策”。

行业

【新一轮“加码”调控来袭 政策“微调”下楼市仍将以稳为主】

因房价涨幅过快，4月和5月，苏州、佛山等10城市受到住建部的预警提示。而丹东、苏州、西安等地先后出台楼市调控“加码”政策，为当地楼市的“虚火”降温。对于新一轮楼市“加码”调控的来袭，在“房住不炒”，及“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下，调控政策不会放开，楼市不会大起大落，仍将以“稳”为主。

土地

【“三块地”改革提速 农地入市规则有望明确】

25日提交十三届全国人大常委会第十一次会议审议的土地管理法修正案（草案）二审稿28日迎来分组审议。新一轮“三块地”改革试点将于今年底收官，第三批农村集体产权制度改革试点评估即将开启，农地入市规则有望得到进一步明确。作为焦点和难点的宅基地“三权分置”改革将是下一步改革重点。目前宅基地使用权确权登记颁证工作正加快推进，加强宅基地管理的政策文件有望年内出台。

市场

【房地产市场好于预期更趋健康】

中国的房地产行业正在进入高质量发展阶段，房地产企业、地方政府要在全产业链上落实中央“房住不炒”的长远要求。当前的房地产市场形势比预期好。受益于整体银根放松和局部城市的政策微调，住宅成交依然取得正增长，尤其在房地产市场销售平稳的背景下，上市房企平均销售增速持续优于行业整体水平。

【未来整体楼市成交将可能放缓】

继年初以来,多个城市调控政策力度有所调整,房地产市场出现局部小幅回暖,但近两个月针对局部楼市的销售市场以及土地市场快速升温,部分城市重新收紧了楼市政策。前期的楼市“小阳春”只是局部和小幅回暖,在没有进一步政策支持的情况下,未来整体楼市成交将可能放缓。

【长租公寓陷入“瓶颈期”】

2018年四季度以来，房地产行业的下滑，融资环境的收紧，加之偿债高峰的到来，都在进一步压缩长租公寓的生存和盈利空间，此前多数靠主业补贴长租公寓业务的开发商们，也不得不收缩长租公寓业务收缩之后的长租公寓进入了运营期。未来，决定开发商们租赁业务的根本，将是运营而非规模。