记者 | 杨冰柯

开发商们冲刺半年度业绩尘埃落定了。在杭州市场上，浙江本土房企滨江集团在销售额的流量榜和权益榜单均占据第一。

6月29日，克尔瑞浙江区域发布了2019年上半年杭州20强榜单。在流量销售榜单中，滨江、万科和绿城排名前三，其中滨江卖掉了107.22亿的房子、万科卖掉了88.32亿的房子、绿城卖掉了85.32亿的房子。

另外在权益销售榜单中，滨江、融信和万科排名前三。其中，滨江权益销售额为81.06亿、融信为65.16亿、万科为59.32亿。

无论是流量榜单还是权益榜单，滨江都以较大优势稳坐在了杭州市场上的王者之位。克尔瑞数据显示，半年度最后一个月，滨江流量销售金额超过41亿，占上半年流量销售业绩的39%，权益销售金额超过15亿，占上半年权益销售业绩的19%。

在绿城之后，滨江作为杭州本土房企变现得更为突出。

杭州万科在2017年就失去了第一的位置，但在2018年的杭州房企排行榜单中，万科以202.77亿夺得了杭州权益榜单的第一，仅以9.64亿险胜融信。在2019年的年中考时，万科再次失去杭州市场第一的位置，在流量榜单中位居第二，权益榜单中位居第三，流量销售额和权益销售额都与第一有着不小的差距。

绿城早已失去杭州老大哥的位置，这次的年中考试，绿城在流量销售榜单中排名第三，在权益销售榜单中排名第六，昔日的老大哥荣光不再。

总的来看，在这次的流量榜单和权益榜单中，浙江本土房企表现好过以往。比如在流量榜单中，德信地产上半年卖掉了52.35亿的房子，位于榜单的第六名。在权益榜单中，金成控股卖掉了35.79亿的房子，位于榜单的第八名；宋都房产卖掉了31.8亿的房子，位于榜单的第十名。

德信地产虽然在流量榜单中排名第六，但却没有出现在权益榜单的前二十名中，说明这家房企过多的依赖合作，真正属于自己的销售额到没多少。毕竟权益销售额才更能体现房企的真实情况，这么来看，德信在杭州市场上的真实销售情况并不好。

销售额代表房企的现时成绩，而土储则意味着房企的未来实力。根据浙江区域克尔瑞的杭州房企拓展力排行榜，在上半年拿地面积中，融创、滨江和绿城排名前三，其中融创的拿地面积为139.06万平方米，是第二名滨江拿地面积的三倍。

在拿地金额上，滨江、绿城和嘉里建设排名前三，第一名滨江集团上半年在杭州拿地金额为92.46亿，这个拿地额比滨江在杭州上半年权益销售额还要多。拿地面积第一的融创拿地金额排名第四，为68.05亿。

以农业自称的新希望对地产的野心也不小。除了楼面价在全国房企中名列前茅外，他们在杭州市场上的表现也相当凶猛。排行榜显示，新希望地产上半年在杭州拿地金额为61.53亿，位居第五名；拿地面积为29.43万平方米，同样位居第五名。

值得关注的是，房企们上半年在杭州不惜血本拿地，但杭州土地出让规则下半年即将改变。6月29日，9宗土地挂牌，出让规则中明确指出出让土地的毛坯最高均价、毛坯最高单价和限装修标准。杭州多位市场人士表示，这意味着杭州未来两年房企都不会再涨，在这个规则之下，上半年拿高价地的房企就麻烦了。

房企的规模争霸赛仍然在进行，疯狂拿地的开发商们无一想掉落梯队。但调控仍然没放松，杭州土地出让规则改变，项目利润空间明显，要规模还是要利润，将是房企们更需要慎重思考的一个问题。