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地产1分钟 | 房地产对经济净贡献出现标志性拐点

2018年中国城市房价正处于正向效应超过负向效应的拐点水平上。按照2018年中国商品房平均销售价格来计算,2018年中国房价收入比为9.3,刚超过拐点9,这意味着如果未来中国城市房价继续上涨,房地产对经济增长的负向效应将超过正向效应。

图片来源:界面楼市天津

焦点

【房地产对经济净贡献出现标志性拐点】

2018年中国城市房价正处于正向效应超过负向效应的拐点水平上。按照2018年中国商品房平均销售价格来计算,2018年中国房价收入比为9.3,刚超过拐点9,这意味着如果未来中国城市房价继续上涨,房地产对经济增长的负向效应将超过正向效应。

行业

【二三线城市争建摩天大楼】

在中西部省份的不少二三线城市,在各种因素综合作用下,摩天大楼建设正如火如荼,在展示经济社会发展成果、刷新城市天际线的同时,也存在摩天大楼高度与地方财力、经济和产业支撑不匹配等问题,暗藏一定经济和金融风险。

土地

【土拍新规频出 能否浇息市场热情】

随着楼市渐趋稳定,土地市场也逐渐企稳回暖,部分地区甚至出现过热迹象,过百轮竞拍、上百家房企厮杀、溢价率触顶等土拍盛况频发。土地市场的过热也引来了监管层面的关注,2019年第二季度,调控政策明显增多,在调控政策的加码之下,市场热度现已有所冷却。

市场

【房地产市场结构性分化 龙头企业优势凸显】

2019年上半年房地产市场呈现结构性回暖势头,政策及融资环境将有较明显改善,区域市场将呈现需求、供给、政策等各个层面的分化,销售及投资下行压力加大。分析人士认为,房地产市场的结构性分化将进一步凸显,有关的政策微调成为常态,目前房地产板块估值处于低位,在行业集中度持续提升的背景下,龙头房企销售高增长将锁定业绩,其投资韧性犹在。

城市

【天津7月起住房保障租赁补贴扩大范围提高标准】

从7月起,本市将进一步扩大住房保障租赁补贴保障范围,提高市场租房家庭补贴标准,调整廉租住房租房补贴收入准入条件,在原发放补贴额基础上上调20%,调动困难家庭到市场租房的积极性,充分利用社会资源解决住房困难。

房企

【房企年中销售成绩单:碧桂园、万科和恒大位居前三】

今年上半年房企销售额稳居前三的依然是碧桂园、万科和恒大,不同的是“榜眼”和“状元”的差距在缩小。2019年上半年,碧桂园、万科和恒大的销售额分别为3934.9亿元、3349.3亿元和2815.4亿元。目前市场的变化对企业拿地提出更高要求,中小房企尽量少拿高价地、高溢价地和高总价地,可以通过合作和收并购有选择地进入潜力城市。

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