近日,位于鹿城区七都街道老涂村的宏地·金玉府迎来交付。交付前,金玉府业主曾就小区无法实施人车分流,及小区展现的品质与宣传差距大等问题,进行过维权。
那么,金玉府业主维权所反映的问题是否引起开发商的重视?宏地·金玉府的品质到底如何?我们一起来看一看!
维权的结果
1主入口海枣树增加
经金玉府的业主维权后,小区主入口增加了4棵海枣树。
金玉府业主供图
海枣树是添加了,却产生了新的问题。
前期宣传时,海枣树是位于主入口草坪两侧,体现了气派的礼序感
金玉府业主供图
但现在增添的海枣树,种植在楼幢旁边,纯粹应付的做法,没起到什么体面的效果,而且尴尬的挡住了1-3层住户的视线,1-3层住户不乐意了。
金玉府业主供图
2“人车分流”未实现
据金玉府业主反映,直到小区交付,开发商还未对小区“人车分流”、“架空层南北通”做出正面的回应。
于是,金玉府的业主“很!生!气!”。在交付第一天,金玉府业主与工作人员发生了争执。▼
房探发现,小区1幢、2幢、3幢主要出入口在北面,而1幢和2幢,2幢和3幢之间有个地下室出入口也是位于北面。这样,来往的车辆、行人就会在小区北面不宽的道路上混行。▼
金玉府业主供图
这的确会存在一定的安全隐患,而本来金玉府是具备人车分流的条件。因此,业主们完全有权利要求开发商进行整改,拒不整改的,可以到规划部门或行政执法部门投诉,责令开发商整改,从而达到从南侧入户、避开汽车出入通道的目的。
关于“人车分流”之事,金玉府的业主曾就有向房哥平台反映过,故,不再赘述。
楼盘位置
宏地·金玉府位于鹿城区七都街道老涂村。
来源:百度地图
小区有高层、叠排别墅组成。
宏地·金玉府效果图
建筑立面
整体看,外立面较为顺直,平整度不错。
小区园林
从鸟瞰上,园林构图一般,但软植还算郁郁葱葱。
主入口一片大草坪,以假山和高低错落的林冠线为对景,如果两边有楼书宣传那样的海藻树夹道欢迎,就比较完美了。
园景主要是自然的营造手法,还算丰富
公共部位
入户大堂。
由于金玉府架空层不是南北通设计,所以金玉府的业主,需要绕一圈才能达到架空层。如果遇到雨天,还要撑伞才能到自家楼下的架空层,也是够折腾的。
But,金玉府的架空层长啥样,我们一睹为快。
休闲区。
娱乐区。
健身区。
儿童游乐区。
总的来说,宏地在公共部位上的设计、施工、品质很一般。一般来说,架空层的设计是一个很好的宣传点,也多少体现一个开发商的品位。就像隔壁德信·鹿城大院,在架空层方面就做出了特色,做出了口碑。
室内验房
总体看,采光度良好,感观还不错。
1墙地面工程
总的来说,金玉府室内空鼓控制的不是很稳定。一套下来,基本在7~10左右。个别户数好点,一套下来只有3~5个。
但也有出现一套下来20多处空鼓的现象。
由于金玉府室内二改部位的墙体都未拆除,所以墙面空鼓率、平整度和垂直度,相对比较理想。
一套下来,墙面不平整在1~2处左右。
一套下来,墙体不垂直在1~2处左右。
在这里也提醒金玉府的业主,在拆除二改墙体时,注意控制墙面的空鼓、墙面平整度。
个别户数墙体发现有水渍,墙体出现水渍可大可小,在装修前务必查明墙体出现水渍的原因。
个别墙体还发现露筋的现象。
2门窗工程
整体来看,金玉府门窗工程做的不是很理想。入户门关闭后晃动,门框与墙地面缝隙填嵌不密实,缺少门吸,窗框局部变形,这些算是共性问题了。
入户门普遍缺少门吸。门开启、关闭易撞向墙体。
入户门密封条脱落,个别入户门还出现缺少密封条的现象。入户门缺少密封条,会使子母门关闭时不严密,隔音效果大打折扣,甚至会出现风啸声。
推拉窗普遍缺少防撞装置,窗扇推拉时易撞向窗框。
窗框局部变形的现象。
金玉府小区采用的双层中空钢化玻璃。But,玻璃是两层,但是“CCC”标志却只有一层。
双层中空钢化玻璃,规范应该是两面都应该有“CCC”标志。
图片来源:房天下
知识小贴士
所谓3C认证,就是中国强制性产品认证制度,英文ChinaCompulsory Certification,英文缩写CCC。是国家对强制性产品认证使用的统一标志。
3管道工程
给排水管进行通水试验,发现个别地漏出现堵塞现象。
不过,金玉府五层以上的房子开发商都没供水,所以普遍没有做通水试验的相关测试。装修前,金玉府的业主注意对自己家的卫生间做通水试验,查验是否存在渗漏现象。
个别户数阳台防水层出现破损现象,防水层出现破损将失去防水效果。
排水管检修盖普遍松动。通水后,排水管易渗水、漏水。
总结
就目前室内验房来看,金玉府门窗成品保护上存在较大的缺陷,从这些细节也可以反映出开发商的态度。
But,目前当务之急,实现小区“人车分流”是大部分金玉府业主的心声。望金玉府开发商与业主能妥善协商,给业主一个答案。毕竟买个房不容易,交付日还是“开开心心收房,安安心心入住”。
好了,今天就到这里啦!
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