“创业空间”——一个和“互联网+”一样几乎被玩坏的产业热词，至今仍在吸引着房地产商们逐一跳进来试水。走在前面同时也是喊得最响亮的潘石屹们和毛大庆们，曾经借势收获了诸多创业者、投资者的目光。而当热词被炒滥，后来者们必须给出足够真材实料的“诱饵”，这一次，珠江投资企图靠“免费”牌突围。

2015年7月，珠江投资宣布，为创业者实施的青苗计划在其亦庄项目珠江四季悦城启动，“校e汇”创业运营基地亦在此挂牌。联合北师大、首经贸、北工大、北林、北建工五大北京高校，珠江投资集团与创业运营组织“校e汇”、创业项目后期融资上市服务“少创派”共同推出了“青苗计划”，专注于在校大学生创业服务。

和其他创业空间与创业孵化计划不同的是，青苗计划专注的是“创业刚需”——无需团队和资金，只要有点子，就可以在青苗计划的创业空间开始创业之路，而这一切在最初都是免费的。

“我们必须走免费的模式。”珠江投资集团北京地区公司副总经理赵津对界面新闻记者强调，他们希望能够最大程度地降低创业起步的门槛，借助几乎“零门槛”的免费创业的吸引力，汇聚尽可能多的创业者，为他们搭建一个闭合的创业生态圈。

而作为平台搭建者和空间提供方，珠江投资主要为创业者们提供3个不同层级的免费创业空间，创业者们以类似“打怪升级”的优胜劣汰方式获得不同的“免费权益”。最初级的创业者，将免费享有创业咖啡厅的使用权，在创业咖啡厅中获得创业指导、寻找创业伙伴与意向投资人。组建好初始团队的创业者，在创业计划得到青苗计划运营者认可之后，可以免费使用珠江四季悦城创业办公区工位。如若创业者的创业计划得到珠江投资的业主投资人的认可，他们将得到至少一年免费的珠江四季悦城“产居合一”的SOHO空间。

“四季悦城的业主客户将是我们搭建的创业生态圈中非常重要的一环。”赵津介绍道，青苗计划启动后，四季悦城客户和业主可选择将所购房产作为产居合一的办公室，出租给入驻的创业团队。业主出租办公室或者以租金形式入股创业项目，由校e汇统一管理，通过筛选的创业项目获得免租办公室及资金并给予业主一定股权。此外，业主客户也可以参与校e汇组织的创业项目路演、投资双选会，根据自己的投资爱好，也可以选择直接的资金入股形式，对创业项目进行支持。

为了吸引投资，珠江投资将为参与投资的业主提供专属购房优惠。同时，参与投资的业主也将能够优先参与珠江投资的众创空间建设，利用自身资源入驻四季悦城底商，为创业创队提供商务与生活配套服务。