5月31日，南京土地市场网推出6幅、65公顷住宅用地后，市规划资源局继续加大商品住宅用地的供应，当日下午又发布了1幅涉宅用地NO.2019G38的出让公告，该地块将于2019年7月3日上午12:00网上竞拍。

NO.2019G38（玄武区玄武门街道中央路224号地块）地位于城中板块，地块起拍价25.1亿，最高限价36.4亿，起拍楼面价23795元/㎡，最高楼面价34507元/㎡。

值得一提的是，该地块曾在2018年10月31日公告出让（即城中NO.2018G49），11月29日被终止出让。当时地块起拍价25.1亿，起拍楼面价25510元/m2，最高楼面限价36995元/m2。此外由于当时该地块位置优越，出让条件诸多，此前一直被看做是“定制地块”。

地块信息：

1、地块位置：玄武区玄武门街道中央路224号地块

2、四至：东至神武路、玄武区大树根46号小区，南至大树根，西至中央路、后大树根，北至南京市城市建设（控股）有限公司用地。

3、总用地面积：57974.79㎡

4、出让面积：地上：38284.71㎡、地下：2760.06㎡

5、规划用地性质：Rb商住混合用地/R2二类居住用地/Bb商办混合用地

6、出让年限：住宅70年/商业40年

7、综合容积率：2.57

出让条件：

（1）竞买人或其股权关联公司所做物联网解决方案须入选工业和信息化部软件与集成电路促进中心评选的“2016年度物联网解决方案”中的“物联网平台”、“智慧城市”、“最具投资价值企业”3个类别之一。

（2）该地块不得联合竞买。

（3）A、D分区商业配套用房建筑面积占A、D分区地上总建筑面积比例不小于35%、不大于45%；B分区商业配套用房建筑面积占B分区地上总建筑面积比例不大于10%；E分区建筑密度地面层不大于55%，上部水平投影不大于60%。

（4）A、B、C、D分区在除容积率外其他指标不变情况下，可统筹平衡住宅建筑面积。

（5）D分区设置基层社区中心地上建筑面积不小于1000平方米，其中社区卫生服务站150平方米，文化活动室400平方米，基层社区服务中心400平方米，社区警务室50平方米，该基层社区中心由竞得人出资并建设，须与商办、住宅同步规划、同步建设，建成后无偿移交玄武区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让金总额不做调整。

（6）规划小学用地须配建一所占地面积不小于9369平方米的小学（地上建筑面积不小于9000平方米，地下建筑面积不小于9000平方米），所对应土地按划拨方式供应。该小学地上建筑由竞得人出资并建设，须与商办、住宅同步规划、同步建设，建成后无偿移交玄武区政府；地下建筑由玄武区政府出资，委托竞得人整体代建。学校地上建设费用不得低于4000万元，若建设费用低于4000万元，须由竞得人向玄武区政府补足剩余资金，用于学校整体建设。

（7）A、B分区地下空间可整体连通，C、D、E分区地下空间可整体连通，F、G、H分区地下空间出让，主要用于停车、设备用房和局部开发。

（8）竞得人须在地块首期交付的商品住宅用房范围内，向玄武区政府提供总面积不大于2000平方米的商品住宅，按照届时商品住房项目销售价格，定向销售给玄武区政府指定的销售对象，定向销售房屋的套型、建筑面积和销售要求由玄武区政府确定。

（9）该地块上的办公用房不低于50%的面积须定向销售给物联网、创新型经济产业等相关企业，销售时须经玄武区产业主管部门书面同意。

（10）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（11）住宅建筑100%实行全装修成品住房交付。

（12）竞得人须在成交确认书签订后、土地出让合同签订前与玄武区政府签订《地块投资发展协议》。

该地块出让条件颇多，不仅要求100%实行全装修成品住房交付，且需配建一所占地面积不小于9369平方米的小学。并且需要向玄武区政府提供总面积不大于2000平方米的商品住宅，定向销售给玄武区政府指定的销售对象。

地块周边：

地块附近最近的地铁站是一号线玄武门站，从玄武门站3号口出来后，东侧就可以看到南京市规划建设展览馆，并且向东沿着玄武门路，步行大概400米就可以到玄武湖公园西门。

沿着玄武湖公园西门的神武路向北走，经过大树根小区，就可以看到NO.2019G38地块。

▲地块东侧全景图

地块北侧是城建大厦以及玄武湖隧道。

实地拍摄图

▲城建大厦

▲玄武湖隧道

▲玄武湖隧道

地块西侧紧邻中央路以及后大树根2号小区。玄武门地铁站3号口出来向北走，即是中央路。沿路有南京市规划建设展览馆、江苏省军区机关幼儿园以及江苏海事局，附近还有东升花苑以及后大树根2号小区。

▲东升花苑

▲后大树根2号小区

▲江苏海事局

▲NO.2019G38地块

▲江苏省军区幼儿园

根据链家网显示，目前东升花苑二手房5月份挂牌均价51195元/㎡，后大树根2号小区5月份挂牌均价50234元/㎡。

地块南侧紧邻的是港华燃气(新客户业务受理中心)，东南侧临近大树根小区。

▲地块南侧全景图

根据链家网显示，目前大树根小区5月份挂牌均价57873元/㎡。

地块附近还有东南大学（丁家桥校区）、中国药科大学（玄武门校区）、南京工业大学等高等院校；百盛国际大厦跟金茂广场等大型商场；以及东南大学附属中大医院、江苏省肿瘤医院等重点医院；此外除了靠近玄武湖公园，附近还有玄武门、临时政府参议院旧址、法国驻中华民国大使馆旧址等旅游文化景点。

NO.2019G38（玄武区玄武门街道中央路224号地块）地理位置确实绝佳，吃喝玩乐医疗教育一应俱全，不知地块明日出让拍卖最终花落谁家？