记者 | 王静

碧桂园于今年3月份启动的架构调整，已经开始由总部下沉至区域公司。

界面新闻获悉，碧桂园集团在6月底发布了一则关于北京周边区域调整的通知，对原北京区域、原京东区域、原京南区域、原京西区域、原京北区域进行整合，整合后成立新的北京区域、京东北区域。

据知情人士透露，此次调整中，原京南区域、原京西区域整体并入北京区域，调整后北京区域负责北京市辖8区，河北张家口、廊坊、保定的土地拓展和项目开发。原京北区域整体并入京东区域，合并成立京东北区域，负责北京市辖另外8区，河北省承德、秦皇岛、唐山的土地拓展和项目开发。

今年3月份，界面新闻独家报道了碧桂园集团层面的架构调整。调整后集团总部共有13大中心，37个部门，5大事业部。

这次调整，主要针对的是区域反映较为集中的“打破部门间壁垒”、“加大授权”“简化工作流程”等问题，总部各部门就部门重点工作项、价值点进行了梳理和组织优化，这将是他们“加大授权”“简化工作流程”的第一步。

而基于总部职责下沉，碧桂园各区域也会同步进行组织和职责优化，随着总部人才输送，和人才梯队的强化完善，提升区域承责能力。

碧桂园已在京津冀地区深耕8年。上述知情人士指出，碧桂园集团此次的区域调整作为组织架构调整中的一项安排，目的在于适应房地产市场变化，有效整合区域资源、提升管理效能，提升全周期竞争力，进一步深耕北京及环京区域、聚焦核心城市群。

2014年4月20日，碧桂园拿下了北京涞水县320亩土地，涞水由此成为碧桂园首次进入环北京市场的窗口。

2015年1月，碧桂园北京区域公司正式组建，开始加强对北京核心区域的拓展力度，与此同时，碧桂园还相继成立了上海城市公司、深圳城市公司。而在环京区域，为区别名称，北京区域公司更名为环北京区域公司，在北京市区及北京周边均可开展业务。

此后根据市场变化，碧桂园北京城市公司又进行了一轮调整。环北京区域公司再度更名为北京区域公司，与碧桂园京东区域公司、京南区域公司、京西区域公司和京北区域公司一起围绕北京市场竞争，同时可开拓河北区域以及天津的宝坻区、武清区、西青区。

2016年8月30日，北京区域升级为碧桂园集团一级区域公司。出于环北京市场足够庞大的考虑，2017年初，杨国强下令在北京区域公司之外，另外组建京东区域公司、京西区域公司、京南区域公司和京北区域公司。新设立的区域公司与北京区域公司级别相同，除了北京市场，同样可以在北京周边区域开拓业务。

这次的调整也让环京各区域加大了拿地力度，2017年成为碧桂园在环京区域发展较快的一年。当年前三年季度，碧桂园的北京区域公司获取了19个项目，投资额在集团名列前茅，这为他们的环京发展打下了一定基础。

也是在2017年，碧桂园北京区域公司还完成了一次大笔并购，当年7月份他们完成了对九华山庄集团的收购。位于昌平区小汤山镇的九华山庄占地2000多亩，2010年投身养老产业后，在行业拥有一定知名度。

虽然九华山庄项目位置距离北京核心区有一定距离，但也能提高碧桂园在整个环京区域的项目储备。当年8月，碧桂园京东区域公司和京西区域公司还曾联手拿到了北京二环永定门外大街地块，这是碧桂园第一次进军北京核心区域。

最近两年，随着北京土地出让规则调整较大，主要向市场供应限价房，并且房企在北京拿地竞争也更加激烈，碧桂园为应对市场的变化，再次调整构架。

在最新的这次调整后，碧桂园在整个环北京区域的架构设置更为清晰和明确，便于集中资源获取土地。今年上半年，碧桂园就加大了在环渤海、长三角和中西部的布局，拿地金额达907亿元，

随着房地产市场的变化以及集团内部的变革调整，碧桂园北京区域也希望能通过整合区域资源来提高自身竞争力。