6月20日，由广州市房协主办的“城市发展下的湾区会客厅”—— 2019广州房地产区域价值论坛在金融街·融御销售中心顺利举行。本次沙龙邀请了市房协副会长、专家委、营销委、媒体委、土地委、品牌委、健康与教育委成员代表及企业代表出席，一场关于珠江两岸区域价值的思维碰撞由此展开。
GRETA 广州市房协执行会长 陆 毅
广州市房协执行会长陆毅在致辞中表示，2019年是市房协转型升级的关键一年，感谢近年来地产界的同仁朋友积极响应协会组织的各类主题活动，为协会树立行业口碑、扩大行业影响力做出了身体力行的推广。
“小论坛、大话题”，我们不仅关注单一个城市的发展，更要把目光聚焦扩展至粤港澳大湾区乃至世界范围。今天由专家带路、企业落地的沙龙活动圆满举行，在轻松之余，更是将线上、线下，实战经验与理论高度完美融合在一起。
今后市房协将继续结合行业特色举办不同主题的活动，期待更多像金融街这样优秀的房企在协会大家庭里分享经验，共创广州房地产行业新的辉煌。
GRETA广州市房协副会长 金融街广州置业有限公司副总经理 深圳融祺投资有限公司执行总经理 张 靓
活动东道主，市房协副会长，金融街广州置业有限公司副总经理、深圳融祺投资有限公司执行总经理张靓在致辞中首先对主办方广州市房协和协办媒体房引擎的大力支持表示衷心感谢，并详细地介绍了从北京金融街到广州金融街的发展历程。金融街控股集团作为北京本土企业，于2014年南下广州，发展至今已砥砺六载，深耕广州、佛山、深圳、东莞、惠州等粤港澳大湾区城市，坚持为客户创造高价值，提高客户对产品的体验感。
他表示，今天论坛的主题是“城市发展下的会客厅”，客厅里面坐的都是一家人，有幸与各位家人朋友一起汇聚在湾区会客厅里，与各位业界专家、学者一同探讨湾区价值。“金融街源起北京，希望能与各位分享它在广州发展的点滴，也预祝本次活动圆满成功，共同度过美好的时光”。
GRETA丨沙 龙 环 节
GRETA活动主持人 广州市房协副秘书长李 静
近年来，随着区域价值的不断提升，围绕一江两岸发展的海珠区多次被提及，其中，广纸新城已经跃升为广州楼市中的最热门板块之一。在打造世界级大湾区的前提下，珠江沿岸不同板块之间区域价值的发展趋势将会发生怎样的变化？在场专家对此作出精准解读。
GRETA 话题 一打造世界级大湾区，为何选择珠江经济带？
黎振伟
广州市房协副会长、专家委副主任
深圳世联地产顾问股份有限公司
首席技术官
选择珠江经济带是必然
珠江是改革开放的先行地，纵观广州城市CBD的发展，从海珠广场、流花宾馆的兴建到珠江新城板块的扩延，基于中国人以水为财，重视水的传统文化，选择珠江经济带对打造广州大湾区来说潜力无限，这是一种必然的选择。
胡 刚
广州市房协专家委副主任
暨南大学教授
广州华南城市研究会会长
加强核心城市建设
改革开放以来，广州城市的演变历程不外是沿着珠江，沿着前后航道到入海口的方向发展。当谈论湾区建设时，城市不是一味地向外延伸，而是应该回到中心城市的核心区域来重点提升。国家政府高度关注广州的发展，在空间上广州应收紧拳头，加强核心区域的建设。中心城市只有把核心区域做强才能达到全球城市的高度，吸引全球的目光聚焦。
赵卓文
广州市房协专家委委员
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司
总经理
珠江两岸优势明显
将粤港澳大湾区打造成世界级城市群，自规划落地以来，广州各个区位价值发生了巨大的变化。进入海洋经济时代，珠三角地区的水系依靠珠江联系起来，作为母亲河的珠江在重要性上毋庸赘言。
历史发展历程见证了广州城市中的高端物业沿着珠江水系去分布的特点，即便未来轨道交通完善，广州最开阔、最具魅力的空间仍然是珠江两岸，珠江水系在大湾区对人的影响不可替代，这更加凸显独一无二的滨江生活优势。
肖文晓
广州市房协专家委委员
易居企业集团克而瑞广州机构
首席分析师
云山珠水是广州的象征
最新出台的《广州市国土空间总体规划（2018-2035年）》（以下简称《规划》）中“美丽宜居花城，活力全球城市”是对广州未来发展的愿景。依山傍水对于中国人来说是一种向往的居住形态，联系到广州就是云山珠水，由此可见珠江对于广州城市历史的发展起到相当重要的作用。
在美丽宜居花城的概念下，“宜居”主要在海珠区重点发展，与金融城、珠江新城主打“经济发展”的定位相互补充。
GRETA 话题 二 最新发布的《广州市国土空间总体规划（2018-2035年）》中，珠江被多次提及，这个信号为广州城市发展带来什么启示？
黎振伟
广州市房协副会长、专家委副主任
深圳世联地产顾问股份有限公司
首席技术官
珠江是促进城市发展的重要载体
《规划》中显示，“要求广州努力实现老城市新活力，在综合城市功能，城市文化综合实力、现代服务业、现代化国际化营商环境方面出新出彩”，“老城市·新活力”是对广州定位的全新阐述，而珠江是广州在新时代迈向高质量发展的重要载体。
完善城市基础设施，打造城市景观建设集中在城市中心区，这次活动的东道主——金融街广州公司有雄厚的实力利用好资源做好产品，为广州未来城市价值阐述特别的定义。
胡 刚
广州市房协专家委副主任
暨南大学教授
广州华南城市研究会会长
利用好珠江两岸的资源
经历过“先生产后生活”的上世纪五十年代，广州在近年来意识到要将好的地段用于住宅的建设。珠江在《规划》中多次被提及，意味着要将珠江两岸挖掘起来、一线江景挖掘好。现今对广州城市定位提升了，对珠江前后航道的绿化水平、广州高科技水平也要有所提升，这对大湾区核心城市广州是一大利好。
赵卓文
广州市房协专家委委员
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司
总经理
珠江是建设宜居花城的自信心
“城市规划”更名为“空间规划”，代表了广州城市建设的大方向。珠江代表的是广州城市的形象，“魅力珠江”是《规划》给予广州的城市定位。目前广州的第二产业正在逐渐减少，居住空间在这里不断扩张。政府在一江两岸的投入会越来越高，珠江是我们建设高品质生活、宜居花城的自信心，未来的滨江生活让人期待。
肖文晓
广州市房协专家委委员
易居企业集团克而瑞广州机构
首席分析师
珠江将在规划中反复提起
《规划》具有延续性，延续了十三五规划本身的内涵，围绕了广州一江两岸三带的发展，创新节点连接成串，并将广州在大湾区引擎上的定位囊括进来。珠江在任何版本的规划中，其重要性都在被反复提起，它不仅辐射这个广州单一城市，沿江科技走廊的建设也纳入了深圳。相信以后的规划当中，珠江都是绕不开的话题和重点描绘的区域。
GRETA 话题 三 聚焦广州城区珠江沿岸，前航道（CBD中轴、琶洲）已成形，刚刚起步的珠江后航道的价值爆发点是什么？又有多大的潜力空间？
张 靓
广州市房协副会长
金融街广州置业有限公司副总经理
深圳融祺投资有限公司执行总经理
珠江只有在核心地段的稀缺资源才更具价值
金融街南下广州渊源已久，第一个项目在番禺发力。结合我自身做项目的经验，整个华南地区不缺水域，珠江只有在核心地段的稀缺资源才能将价值发挥到极致。城市核心地段有限，更能体现这段珠江水域的稀缺感及居民的优越感。珠江后航道的发展已有十多年，一江两岸四城，广钢、广纸、国际医药港以及广船板块，以商务为主的琶洲金融城，与以商务结合住宅为主的广纸新城并肩发展，将来潜力空间无限。
黎振伟
广州市房协副会长、专家委副主任
深圳世联地产顾问股份有限公司
首席技术官
历史文化元素值得保留
前段时间到英国参观，对伦敦将工业区改造成众多拥有历史沉淀的文化景点印象十分深刻。珠江后航道也有打造历史文化名城的潜力，这里坐落着工业大道，充分利用好工业历史长廊、太古仓等文化元素，吸引更多的年轻人到这里，真正打造广州活力城市。
胡 刚
广州市房协专家委副主任
暨南大学教授
广州华南城市研究会会长
政府十分重视珠江的发展
珠江后航道将会成为一个宜居的地方，因为它既有老城区的文化底蕴，也有母亲河珠江的灌溉。近来政府十分重视珠江两岸的发展，出台相关政策，拆掉珠江沿岸的违章建筑，为珠江的治理提供良好举措。
赵卓文
广州市房协专家委委员
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司
总经理
珠江后航道发展潜力巨大
在广州，珠江的重点打造在于城市中心区域价值高的30公里段，从珠江后航道的发展来看，基础设施的完善让广州的地价产生很大的变化，珠江有待完善的板块恰恰是投资的热点。金融街对于空间的设计、景观的打造朝着精细化的方向发展，这正是建设珠江后航道所需要的。
广州未来的发展需要新的空间、动态以及动能，对于传统商业类的开发，应该用变化的思维去应对，后航道未开发的资源具有无限的潜力和升值空间。
肖文晓
广州市房协专家委委员
易居企业集团克而瑞广州机构
首席分析师
广纸板块助力海珠区位价值跃升
以人口的维度分析广州市的房价，一般而言，城市中每平方人口密度、吸附外来人口的能力与房价成正相关。但海珠区是例外。海珠区吸附的外来人口不亚于天河区，但二者的房价相差较大，海珠区作为老城生活区，缺乏类似于珠江新城的活力高端商务区的拉动，角色被长期固化，价值被市场低估。
值得展望的是，琶洲总部基地的兴起，广纸板块诞生新的发展高地，未来城市更新改造空间很大，有望从整体上拉升海珠区的区位价值。
交 流 环 节
GRETA
广州市房协副会长
华远地产广州公司
副总经理李洪军
在随后的交流环节中，市房协副会长、华远地产广州公司副总经理李洪军表示，目前北京、上海一线城市的人口正在收缩，广州在四个一线城市当中的规划相当有野心，预计至2035年达到2000万人口，从现在开始还有550万的增长空间。广州散发出大湾区的活力，它的标签包括龙舟、美食、花城等，所以它不应在四个一线城市之中处于价格洼地。广州住房供应量充足，需求量旺盛，未来的投资趋势是“以小换大”、以市区“老破小”置换“高精尖”的优质资产，金融街在核心地段取得如此优质的资产，未来发展前景十分广阔。
GRETA
广州市房协监事
科学城（广州）城市更新有限公司
副总经理关 峰
市房协监事、科学城（广州）城市更新有限公司副总经理关峰。首先感谢市房协每次专题论坛活动及本次金融街团队的悉心组织，为业界交流提供了很好的学习交流平台。他认为，各级政府在推动当地社会、经济、民生的发展过程中，在基础设施建设等各方面不断增加投入，同时各省之间、各城市之间，甚至各区之间都在经济指标和产业结构的格局竞争，这些也加速并积极推动了城市发展的进程。上世纪八十年代，香港经济发展经验带到广东，再传到全国，整个经济就活了起来，今天的粤派地产发展了三十年，也到了全新的高度，近几年许多外地实力房企进入大广州巿场，让我们见识到更丰富多样的产品线，形成良性的竞争关系，也极大地提升广州的房地产价值，为购房者带来了福祉。现在中心城市的土地资源十分稀缺，和难得，充分发掘土地价值开发，做出更有质量和品质的产品。这次到金融街·融御参观学习，实地亲身感受到了金融街在产品打造上下了许多功夫。期待张靓副总带领金融街团队做出更多为这个时代留下印记的优秀作品。
GRETA
广州市房协营销委委员
广州福晟集团
助理总经理邱锐泉
市房协营销委委员、广州福晟集团助理总经理邱锐泉表示，参观了一线江景豪宅金融街·融御之后，感觉受益匪浅，作为一名在海珠住了十多年的业主，以及前海珠项目操盘手，觉得海珠的价值被严重低估了。广州新中轴格局已经形成，北起中信广场，南至海珠广州之窗。广州在过去的二十多年重点发展了珠江新城，而接下来将重点发展海珠段，也就是广州塔至广州之窗这一段，将有多个市级的大型公共配套设施建设。产业方面会展经济、电商总部基地带来相应的商机，同时海珠中轴拥有珠江新城所没有的海珠湖、万亩果园等自然资源，所以海珠中轴区域比珠江新城更加宜居。而在这个中轴带上有着南向望江的项目更是稀缺。所以，继二沙岛、珠江新城之后，海珠中轴南端有望形成广州新的豪宅区，值得期待！
GRETA
越秀地产
广州区域营销总监钟燕凌
越秀地产广州区域营销总监钟燕凌表示，越秀地产与金融街的项目在广纸板块同为邻居，很高兴今天到这里参观与交流。金融街·融御在项目的规划、产品的打造上有许多值得学习和借鉴的地方。她介绍说，位于海珠区的2013年单价地王项目越秀·天悦江湾也即将开盘，希望市房协能组织会员企业、专家学者到场参观指导，多多交流。
GRETA
广州市房协营销委委员
中冶置业广州公司
营销总监崔东风
市房协营销委委员、中冶置业广州公司营销总监崔东风表示，营销依靠的是前期的产品力，金融街·融御项目在空间扩展、通风采光等细节上做得很好，在产品规划上的功底值得佩服。中冶置业在广州追山逐水，融御项目所推崇的做精品的理念，也正是中冶置业所秉持的。他认为，海珠区是改革开放以来最先富起来的片区，这片土地的文化气息是别的地方所没有的，相信海珠区未来发展潜力无限！
广州市房协健康与教育委副主任、凯德中国大坦沙项目总经理 杨应时
广州市房协常务副秘书长 李俊平
广州市房协土地委副主任、广州富力地产股份有限公司战略发展中心区域常务副总经理 张雷
广州市房协营销委委员、中海发展（广州）有限公司助理总经理兼营销总监 王莉
广州市房协营销委委员、新鸿基地产-华南区营销总监 徐秀清
广州市房协营销委委员、力迅地产营销策划总监 郭珮珊
广州市房协营销委委员、广东黄金铺集团有限公司副总经理杨银红
广州市房协营销委委员、中铁建地产广佛营销总监 郭敏宁
广州市房协营销委委员、广铝集团有限公司总经理助理 叶志浩
广州市房协营销委委员、时代中国营销管理中心总经理 何彬
广州市房协品牌委委员、广州万科企业有限公司总经理办公室首席品牌官黄怡
金融街广州置业有限公司营销总监 谢佩伶
广州市房协媒体委副主任委员、网易房产全国总编严家森
广州市房协媒体委委员、界面财联社华南区总经理 甘春霓
广州市房协媒体委副主任委员、乐居互联网集团广佛大区副总经理 姚育宾
广州市房协媒体委委员、广州房引擎网络科技有限公司董事总经理、《地产少年》联合创始人 秦燕兰
广铝集团有限公司地产运营部总监 周楠
广州市房协综合部部长 韩翔天
GRETA丨精 彩 花 絮
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