文｜冯兰兰

经过短暂的休战，7月上海土地市场抢地模式重启。

据界面楼市统计，截至目前，7月上海市土地交易市场将出让15宗地块（含商住地、租赁地块），总出让面积69.2万㎡，总起价148.6亿元。其中纯宅地有9幅，商业有5幅，租赁住房用地1幅。

单月9幅宅地   刷新上海宅地挂牌量

据统计，2019上半年上海土地市场共成交37幅经营性用地（普通商品房、商业、办公），总出让面积约163.8万㎡，总金额达535.75亿元。

其中住宅用地共22幅，土地出让奉贤、崇明两区各有5幅，宝山4幅，另外金山2幅，闵行、杨浦、静安、普陀、嘉定、青浦各1幅。

从上半年宅地供应量来看，7月纯宅地达到了单月9幅的新高，刷新19年宅地挂牌量。

7月出让地块除了徐汇区华泾镇租赁地块位于中外环之间，其余地块均位于外环外，主要分布于青浦区、嘉定区、松江区、金山区，其中青浦区为主力军，共5宗地块总起价39.8亿元。

另外，7月出让宅地地块还有另外一个共同特点就是容积率都偏低，除租赁地块外，其余9宗地块容积率均小于2.0，低至1.05。

其中，徐汇区又再次推出一幅租赁用地，据了解，该地块位于华泾镇，属于中外环间，周边配套齐全，目前地块周边暂无新房在售，二手房挂牌价在7万/㎡。

与此同时，该地块公告中强调，本项目应优先为重点高端人群给予重点保障，这或意味着将打造高端人才租赁公寓。

此外，嘉定区也有两幅地块供应，分别是嘉定区徐行镇12-01、12-04、12-06、12-08、13-03地块，安亭镇的安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元21-02的地块。

而徐行镇5宗小地块，占地近12.7万㎡、27.9亿元起拍的，是7月所有住宅用地面积最大的一块，也是嘉定区今年出让面积最多的一块。

根据规定，2宗地块均要求出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上（不包含保障性住房等）；

另外，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业，且自持面积须用于租赁。不同的是对于中小套住宅比例，安亭地块是80%，徐行地块是60%。

青浦当起主力军   39.8亿元出让5 幅地块

7月青浦共计5幅宅地出让，供应激增，总出让面积23万㎡，起始总价39.8亿元。其中3幅位于朱家角，1幅位于华新，赵巷镇商业用地1幅。

7月2日，上海市2宗住宅用地出让，地块分别位于华新镇和朱家角镇，总出让面积109178.3㎡，总规划建筑面积139649.92㎡，起始总价234895万元。

其中，青浦区华新镇新凤路东侧25-01号地块，重新挂牌出让，降价1.08亿元，起拍楼板价由之前的21000元/㎡降至19500元/㎡。

据了解该地块曾于2018年7月13日被终止出让，而当时金茂几乎零溢价拿下华新两块宅地，楼板价2.1万/㎡左右。

另一幅地块是位于朱家角镇港周路西侧D07-01地块，据了解该地块共有2个竞买人参与竞拍，经过28轮报价，最终，由上海中环投资开发（集团）有限公司以成交价101357万元摘得，折合楼面价14885元/㎡，溢价率6.29%。

值得一提的是，青浦朱家角板块2017和2018年均无宅地出让，2016年的成交楼板价为2.2-3万/平米，由此可见，该地块成交楼板价降幅是较为明显的。

同时，朱家角另有2幅相邻宅地将于7月15日出让，黄家埭路北侧D08A-01地块、D08B-01地块与D07-01地块都同在一个区域。

值得注意的是，这2幅地块起拍总价均为54600万元，起拍楼面价均为14004元/平方米。并且都要求全装修比例100%，中小套型住宅比例不得低于60%，还要配建5%保障房，自持15%住宅用于租赁。

事实上，青浦作为新盘供应大区，却从2018年8月青浦区盈浦街道观云路南侧24-01地块出让之后，直到19年6月均无宅地出让。

而在今年5月份，青浦区推介会上重点推介了50幅条件成熟、区位优良的精品地块和34个优质楼宇项目，招商推介会吸引了包括恒大、碧桂园、万科、保利、绿地、万达等在内的2018中国房地产百强参与。

7月青浦土地市场的供应走高，或许是下半年土地供应“爆发的信号”。

长宁6.89亿元   出让今年最后2幅商业地块

7月上海共计5幅商业用地出让，总出让面积11.54万㎡，起始总价15.4亿元。其中2幅位于长宁区，闵行新城、奉贤南桥新城、青浦赵巷镇各一幅。

继5月长宁出让了2幅办公用地后，7月长宁仙霞路街道和华阳路街道再推2幅地块，土地属性分别为文体用地、公共基础设施用地和公共基础设施用地、办公楼。

其中，长宁区仙霞街道158街坊6/1丘R2-04地块，出让面积6381.6㎡，容积率3.0，起始价34881万元，折合起始楼面价，约18220元/㎡。

根据上海长宁·规划和自然资源局发布了2019年土地出让计划显示，2019年计划出让7幅地块，包括4幅商办用地、1幅住宅用地、2幅文化用地，合计土地面积14.58公顷，建筑面积39.68万平方米，充分发挥空间和资源保障作用。

此外，位于奉贤区南桥新城15单元13A-03A区域地块商业用地，出让面积27480.7㎡，容积率2.2，起始价22370万元，折合起始楼面价约3700元/㎡。

值得一提的是，该地块离目前在售的天和前滩时代和禹洲雍贤府都比较近，建成后预计给该区域带来约6万方的商业配套。