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地产1分钟 | 上半年每月40余次“频调”

下半年房地产市场依然处于“换挡期”,在“稳”字当先的大环境下,政策会从全国严控到“因城施策”“因区施策”,调控的抓手将从房价层面向土地、限购、金融等维度纵深化落实。

图片来源:界面楼市天津

焦点

【上半年每月40余次“频调” 下半年或细化至“因区施策”】

今年上半年全国房地产调控政策发布总次数高达251次,平均每月达40余次。下半年房地产市场依然处于“换挡期”,在“稳”字当先的大环境下,政策会从全国严控到“因城施策”“因区施策”,调控的抓手将从房价层面向土地、限购、金融等维度纵深化落实。同时,一二线城市仍将保持一定热度,三四五线城市将呈现“换挡”,城市热度分化加剧。

行业

【楼市“退烧”,调控更密集】

今年上半年,全国各地共发出251项“调控令”,创历史纪录。今年调控更多覆盖到了二三线城市。放眼全国,房地产市场加速分化,冷热不均,地方政府并没有一拥而上选择“一刀切”的调控政策,而是分城施策,有意搭建“四梁八柱”的长效机制。

土地

【上半年土地市场高溢价率地块绝迹】

上半年,土地市场延续结构性分化,一二线加大供地力度,地价相应走高;三四线城市土地成交相对低迷。整体而言,由于调控力度持续,以及地方政府针对土地出让政策的细化调整,整体土地市场溢价率维持合理区间。针对下半年市场,预计受热点城市土地供应量的进一步放量、房地产融资环境趋紧以及销售端压力显现等因素的影响,土地市场表现将更趋理性。

【宅基地制度改革 进入深度博弈期】

近日,十三届全国人大常委会第十一次会议对土地管理法、城市房地产管理法修正案草案二审稿进行分组审议。受制于农村土地制度改革本身的复杂性和立法任务的紧迫性,对于宅基地制度改革等实践中高度关切,但仍存在争议的问题,修正案草案采取了“搁置”的态度,从而使得该修正案草案“稳慎有余、创新不足”。从目前来看,宅基地“三权分置”的改革试点正处在初期阶段,要形成可以上升到法律层面的经验,难度较大。

市场

【去年共享住宿交易额165亿 同比增近4成】

2018年我国共享住宿市场交易额为165亿元,同比增长37.5%,继续保持快速发展态势。共享住宿发展水平是反映一个城市全方位发展重要的风向标,也是衡量一个城市营商环境的重要表征。未来三年,我国共享住宿市场规模将继续保持50%左右的增长速度。

房企

【开发商中报业绩显示稳定 下半年资金环境偏紧或难改】

今年前5月,全国房地产销售增速出现放缓记录,品牌房企调整营销节奏,提高项目周转速度,销售业绩保持増长。但5月以来金融监管力度加强,预计下半年企业资金压力会进一步显现。近期银保监会及央行针对房企频繁发债及利率持续走低现象及时发声,防止资金违规流入房地产行业。且部分城市提高房贷利率,下半年房地产行业资金环境可能会依然偏紧。

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