记者 | 傅林林

距离上次土拍仅半个月时间，南京又迎来新一轮的土地出让。

7月3日，南京公开出让7幅地块，其中涉及居住用地6幅，成交总价更是达到了240.3亿元。值得注意的是，南京此次土拍规则有所调整，G32和G37两幅地块在达到最高限价后改为竞无偿移交的人才房面积，而非竞争自持的租赁住房面积。

此次土拍中最受关注的是南部新城的大校场G32地块，这是该区域时隔6年后再度出让宅地，容积率2.8，出让面积为6.7万平方，最终经过129轮报价，金茂以51.5亿元竞得，楼面价达到了2.92万元/平方米，溢价率达到33%。

大校场区域是南京南部新城的核心区，规划范围总面积为993.69公顷，将来的房地产开发仍是大头，其中居住用地最多，占到了24.94%，其次是道路广场用地共246.81公顷，占24.84%；绿地也占到相当大规模，为209.44公顷，占21.08%。另外学校、医疗、社区中心、停车场、商业金融等配套均将集中在此。

近几年该区域出让的土地以商办用地为主，据预公告披露，南部新城核心区还有9幅涉宅地块，预计年内上市。目前区域内无新房在售。

另一幅值得注意的地块位于主城核心区域的G38地块，该地块紧临玄武湖公园，周边有金茂汇购物中心、苏宁环球购物中心等，商业配置完善。出让面积3.8万平方米，综合容积率2.57。

不过，该地块的出让条件非常苛刻，高达12条，不仅要求100%实行全装修成品住房交付，且需配建一所占地不小于9369平方米的小学，并且需求向玄武区提供总面积不大于2000平方米的商品住宅，另外还要求竞买人或其股权关联公司所做物联网解决方案须入选工业和信息化部软件与集成电路促进中心评选的“2016年度物联网解决方案”中的“物联网平台”、“智慧城市”、“最具投资价值企业”3个类别之一。

另外，该地块曾在去年10月31日公告出让（即城中NO.2018G49），11月29日被终止出让，当时地块起拍价为25.1亿元，此次重新出让价格没有变动。

最终本土房企银城以底价25.1亿元拿下这幅地块，楼面价为2.5万/平方米。

随着土地供应量的加大，南京土拍市场也渐渐降温，近两次竞拍的地块均没有达到最高限价，而此次的溢价率也并不高。

奥陆资本总裁蔡金强不久前表示：“很多上市的房地产企业有大量的美元债，而且今年的上半年大家都借的很欢，现在应该要警惕这个风险。拿回来的钱，也没有有效地花出去，因为地价上涨太快，而手头上这些钱还要付利息。所以造成的现象是企业拿到钱后，三四月份抢一波地，地价涨了一波。进入二季度、三季度好一点，在4月份以前拿的地在今年还能抢开工，还能推出来卖，实现正向现金回流，如果在今年年中以后拿的地就没有这个效果，所以企业会先拿钱，然后在市场上抢地的动机会稍微放缓一点，这个对地价的降温可能会是一件好事情。”

根据上海易居房地产研究院发布的《2019年6月40城土地市场报告》显示，从土地溢价率来看，今年4月以来，各地政府加大土地供应力度、部分城市同时调整热点地块出让规则，同时在中央加强金融监管等因素作用下，5月土地市场热度略有缓和，住宅用地成交溢价率小幅回落，6月溢价率保持平稳。