实习记者 | 刘航

上海于近日挂出一宗起拍价高达91.08亿元的地块。

地块位于张江副中心核心位置、面积近8.99万平方米地块，地块用途为商办、其他商服和租赁住房。

这是上海有史以来起拍价第六贵的地块。此前起拍价最高的是2014年248亿元的董家渡地块，再往下则是2013年175.26亿的徐家汇中心项目地块、2018年135.8亿的淮海中路地块，2016年110.1亿元的静安中兴地块以及2018年起拍价为98.5亿元的漕河泾东区地块。

据了解，此次为张江有史以来出让的最大规模商办土地。土地属于张江国创中心计划的一部分，地块名称为浦东新区张江中区56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地块及57-02公共绿地、学林路、卓慧路、百科路地下空间地块，处在浦东新区张江中区单元56、57 等街坊范围，13号地铁线从中穿过，东至卓闻路，南达环科路，西至学贤路，北至海科路。

公告显示，地块开发建设须符合区域规划目标和功能定位、符合张江产业发展导向、符合土地全生命周期管理要求。希望具有同类项目开发经验、以持有物业为主要运作模式的优质企业参与本次预申请活动。

该地块建筑要求整体形象上构成明亮清新、色彩斑斓的城市副中心主旋律，构建清透、温润、奕彩的副中心色彩意象；并要求建设通信机房、邮政支局、行政管理设施、体育设施、文化设施、医疗卫生设施、养老福利设施、菜场、品质提升类设施。

地块总建筑面积约82.88万平方米，地上计容面积约51.09平方米，地下建筑总面积约31.79万平方米（其中地下商业面积43800平方米）。地块出让条件较高，要求自持全部商业、租赁住房及50%的办公面积，并在交地后1年内全面开工，6年内竣工。其中，租赁住房用地交地后48个月竣工。而57-01地块须在2019年12月31日前开工。

据规划，该地块开发的商业部分要求配置大型综合商场、购物中心、特色商业及餐饮娱乐设施；而办公业态将重点引入和打造科技信息中心、技术交易中心、科创金融中心、智权认证中心、生活服务中心等的行业业态；租赁住房将严格按照“只租不售”模式管理，租约原则不超过6年。

值得注意的是，两栋高达320米的地标摩天大楼的规划。这一高度在上海仅次于陆家嘴“三件套”，秒杀前滩、徐汇滨江、淮海路、南京西路高楼。

建成后将成为上海排名前列的超高层摩天大楼，还将成为超过国金中心（250米/260米）、提篮桥来福士（263米）、港汇（225米）的上海最高双塔，其将坐落于张江中区核心区，被喻为“科学之门”。此外，“科学之门”周围还将建立6栋大楼：1栋200米、1栋160米、1栋140米、1栋110米、2栋100米。8栋大楼，一起组成上海新的标志性摩天大楼区。

张江科学城位于上海市中心城东南部，是浦东新区中部南北创新走廊与上海东西城市发展主轴的交汇节点，位置优越、交通便利。

1992年7月，张江高科技园区开园，成为第一批国家级新区，面积17平方公里。1999年，上海启动“聚焦张江”战略，张江高科技园区开始快速发展。2017年7月，上海市政府正式批复原则同意《张江科学城建设规划》，总面积约95平方公里；2018年5月，上海市张江高科技园区管理委员会更名为上海市张江科学城建设管理办公室。

目前，张江共汇聚企业1.8万余家，跨国公司地区总部53家，高新技术企业828家，初步形成了以信息技术、生物医药为重点的主导产业，聚集了一批国际知名科技企业。

对庞大的住宅需求的满足，亦成为促进张江科学城长期发展的必要条件，该地块的建设将为张江提供约10.39万平方米的住宅建筑面积，共约1060套住宅。