记者 | 杨冰柯

地产商们正陆续交出自己的年中成绩单，多家房企并未完成今年的年中业绩。而在去年时，只有少部分房企未完成年中目标。

截止目前，在克尔瑞公布的2019年上半年房地产企业销售排行榜中，全口径销售榜前三名依然是碧桂园、万科和恒大。

上半年，碧桂园的合同销售金额约为3934.9亿、万科的合同销售金额为3340亿、恒大的合同销售金额为2818亿、融创的合同销售金额为2141.6亿、中海上半年销售约1717亿元、新城的合同销售金额为1224.18亿。

与去年同期相比，前三名房企中只有万科的业绩在增长，碧桂园和恒大今年上半年相比去年同期有小幅下降。根据克尔瑞相关数据，去年上半年，碧桂园的流量销售金额为4124.8亿、恒大的流量销售金额为3040亿、万科的销售金额为3030.2亿。

融创在房企排行榜中的位置没有改变，业绩上看，融创上半年累计实现合同销售金额约2141.6亿元，比去年增长了12%。近日正处在风口浪尖的新城控股合同销售金额约1224.18亿，排行榜第八名的位置没变，比上年增长了28.44%。

6月是房企冲刺加速的关键时期，碧桂园在6月卖掉了约820亿的房子，创下了中国房地产行业的历史记录。万科在6月卖掉了663.9亿的房子，创下了其上半年的单月销售记录。克尔瑞数据显示，房企为冲刺半年度业绩目标，6月单月业绩环比增速超23%。

2019年年后，房地产市场热度回归，多个热点城市楼市进入小阳春，房企们重回信心。但从半年业绩来看，今年的房地产业绩并未再创下历史高点，房企的老大哥碧桂园今年上半年的业绩为3934.9亿，低于去年同期的4124.8亿。

同时，与去年的大多数房企均完成自己的半年度销售目标相比，今年一半多的房企半年度业绩目标并未完成。

克尔瑞数据显示，对于此前已提出2019年全年业绩目标的房企而言，截止6月末的目标完成情况尚佳，36家房企中有32家的目标完成率在40%以上。

观点指数统计显示，以42家发布销售目标的房企作为样本，目标完成率超过50%的有18家，占比42.86%；完成率位于40%-50%的房企最多，有20家，所占比重为47.62%。有4家即9.52%的房企目标完成率低于40%。

根据克尔瑞数据，1-6月，TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元，同比仅微增4%，与4、5两月的累计业绩同比增速基本持平。整体看，与2018年相比2019年上半年行业整体规模增速放缓。

以头部房企为例，增速放缓是房地产宏观调控不断收紧影响和房企主动的战略调整下的结果。

年后，房地产市场迎来“小阳春”，但与此同时，房地产的调控并未放松，多个热点区域调控收紧。根据统计，上半年房地产调控高达251次，与2018年相比，同比上涨了31%。

调控不断收紧外，房地产商们尤其是头部房产商碧桂园和万科还根据房地产形势以及自身发展还进行了主动调整。

碧桂园在去年中期业绩会上，总裁莫斌就正式提出“提质控速”，碧桂园在2018年下半年还调整了投资拿地策略和制度机制。拿地策略从“全覆盖”调整为“精准覆盖”，放缓了投资步伐。制度机制方面成立安全生产委员会并进行区域的全布局，同心共享跟投机制从更注重速度调整为更注重安全和质量。

万科在去年下半年提出收敛和聚焦，在稳固基本盘方面，万科在业务和人事组织架构上都进行了调整。

需要注意的是，上半年行业整体规模增速放缓，下半年前景仍然不乐观。

克尔瑞相关报告显示，2019年将是房地产市场销售“小年”。下半年，百强房企规模增长也将继续保持平稳，出现快速增长的概率不大。