文｜涂梦莹

图：皇庭集团董事长郑康豪

6月29日，皇庭国际（000056.SZ）发布公告称，公司收到间接控股股东皇庭集团的通知，深圳市康顺晟源实业有限公司（以下简称“康顺晟源”）已不再持有皇庭集团股份，并已完成相关工商变更登记手续。

值得注意的是，在5月15日皇庭国际所披露的公告中，才刚核实确认了康顺晟源增资皇庭集团20%股权的消息。

彼时公告同时透露，康顺晟源的入股，主要是出于城市更新业务行业惯例而开展的融资业务。皇庭集团与康顺晟源将在粤港澳大湾区的深圳、东莞等城市地产板块和城市更新层面展开相关合作，且康顺晟源并不干预皇庭集团的日常经营管理活动，也不会导致皇庭国际的控制权发生变动。

从增资到撤资，仅仅只有短短一个月时间，显然这不太符合商业常理。深圳商事登记薄显示，6月27日生效一笔股权质押，郑康豪将其持有的皇庭集团20%股权质押给康顺晟源公司。

康顺晟源公司往上穿透，其实际控制人为解直锟，后者是明星毛阿敏的丈夫，旗下掌管着金融帝国“中植系”。

一位接近皇庭的知情人士透露，之所以出现这样的局面，在于此前康顺晟源增资皇庭集团20%的股份，为债务违约后的强制过户。后续的股权返还，则是债务问题解决后重新的协议安排。

皇庭是一家主营业务涉及房地产开发建设、不动产综合服务、产业控股服务、文化旅游服务等多个领域的大型投资控股集团，总部设于深圳。由董事长兼总裁郑康豪先生于1997年创立，2010年控股上市公司“深国商”，2015年“深国商”更名为皇庭国际（000056.SZ）。

皇庭集团在深圳最有名的商业项目为皇庭广场，位于福田核心区域。目前，皇庭集团拥有写字楼项目皇庭中心处于招商阶段，位于福田梅林区域的住宅公寓项目“皇庭壹公馆”预期下半年入市。

郑康豪是皇庭集团董事长、皇庭国际实际控制人，1976年出生于广东潮汕，如今年仅43岁，早前就读于深圳大学工商管理专业，1999年进入房地产领域。

2005年，29岁的郑康豪从父亲郑世进手中正式接过家族生意，随后成立皇庭集团，将其发展成为一家主营商业地产的投资控股集团，在这十多年里，先后通过并购、控股等一系列手段，完成了皇庭集团多方位业务布局。

公开资料显示，皇庭集团旗下这家上市公司皇庭国际，前身为“深国商”，隶属于深圳国资委旗下的特发集团，于1996年上市。

深国商曾经历过一段漫长的股权博弈，几年间陷入持续亏损和债务累累的危机中，甚至一度面临破产清盘危险，直到郑康豪自掏腰包12亿元现金输血，并将当时皇庭广场的部分剩余股份注入，以及引入各方投资者现金认购入股，才最终使得深国商财务危机的稍微缓解。

公开数据显示，2015-2017年的三年间，更名后的皇庭国际分别实现营业收入2.68亿元、3.26亿元、7.02亿元。虽然业绩上并未有突出表现，但在2017年皇庭国际业绩小幅提升的阶段上，作为实际控股人的郑康豪却接连两次卷入了被协查的风波，致使皇庭国际股价腰斩，发展陷于泥潭之中。

2017年11月，皇庭国际公告透露，郑康豪因个人原因正被有关机关要求协助调查，皇庭国际无法与其取得联系，其董事长职责将由陈小海代行，直至其能正常履行职务为止。根据相关媒体报道，当时郑康豪被调查的原因是陷入了深圳原副市长吕锐锋案。

一直到2018年的2月27日，皇庭国际才发布公告称，郑康豪已正常在岗履职。在这期间，皇庭国际对外宣称因筹划重大资产重组事项，向深圳证券交易所申请了长时间停牌，但仍然股票市值大跌，难逃牵连。

一波未平一波又起。半年后的2018年10月17日，郑康豪再次被有关机关要求协助调查。根据报道，郑康豪这一次是因涉及深圳原市委副书记、前政法委书记李华楠案而被要求调查，虽然此次仅间隔了一个月，郑康豪便返回公司正常履职。

这已经是郑康豪两度牵扯于深圳官员的案件调查之中，不仅直接导致皇庭国际股价在半月内多次异动，出现持续性暴跌，市值蒸发几十亿，也促使了皇庭国际展开股价保卫战，向内部员工发出增持公司股票的倡议书，对亏损进行兜底，以及自身实施增持公司股份的计划。

皇庭国际在上市之初主要经营商品零售业，在国内逐步发展大型连锁商场，后期因顺应商业发展形势的变迁，开始大力发展购物中心项目。

2010年公司完成重组后，确定了以商业地产经营为公司的主营业务，并以委托管理、整租、不动产投资合作等多种方式，为购物中心、商办写字楼、酒店管理、公寓等多个商业不动产领域提供综合服务和自持运营服务。

截止2018年12月31日，皇庭国际不动产整体管理面积超过100万平方米，已布局珠三角、长三角、西南、中原、西北等区域。其中，2018年皇庭国际新增自持商场面积约8万平方米，扩大了自持物业规模的同时，还签署了多个轻资产的商业管理输出项目，如为汕头皇庭广场、西安皇庭广场、柳州恒隆汇等项目提供运营管理服务。

对于总部位于深圳的皇庭国际，最广为熟知项目便是深圳福田CBD中心区的大型购物中心项目——皇庭广场。皇庭广场作为皇庭国际在深圳的首个综合体，于2013年12月25日开业，如今投入运营已近6年。

除了皇庭广场外，皇庭国际在深圳的项目还有其委托管理的深圳CBD区域标志性建筑皇岗商务中心、皇庭中心以及深圳南山区的青青世界亲子乐园。皇庭中心自2017年正式招商起，历时一年便完成近90%招商进度。

根据公开数据显示，2018年皇庭国际在华南地区营业收入合计为8.66亿元，约占全国营业份额高达91.3%，与去年的6.59亿元相比，同比增长了31.4%。

值得注意的是，2016年前后，郑康豪涉足金融领域并完成诸多布局，分别耗资3.0亿元、3.5亿元，依次取得深圳市同心投资基金股份公司（以下简称“同心基金”）、深圳市同心小额再贷款有限公司的控制权。

天眼查信息显示，同心基金成立于2013年7月，注册资本29.4亿元，目前管理资产规模超100亿元人民币，股东均为深圳市“同心俱乐部”骨干成员，实属深港两地经济、社会以及政治上有地位的工商界知名人士，如信义集团李贤义、鹏瑞集团徐航、京基集团陈华等。

皇庭国际的收入构成中，金融业务占比已经较为突出。2018年全年皇庭国际营业收入同比增加17.47%，达9.49亿元，其中金融业务达到2.89亿元，占比约30%，仅次于主业务商业运营服务。

2019年一季度，皇庭国际实现营业收入2.18亿元，同比减少1.58%；归属于上市公司股东的净利润4725.06万元，同比减少7.78%。截至报告期末，皇庭国际总资产为131.89亿元，较上年度末减少0.49%；归属于上市公司股东的净资产54.02亿元，较上年度末增长0.78%。

截止一季度末，皇庭国际货币资金约为2.25亿元，较上期同比下滑82.56%；在负债率上，年内到期的非流动负债为10.08亿元，同比增长67.44%，短期借款为3亿元。

这也就意味着，无论是上市公司，还是其控股股东皇庭集团，均面临着短期偿债风险。要提振股价，恢复股东信心，则需要更加提高公司透明度和创造真实价值。