焦点

【下半年楼市：“稳、严、紧”不会变】

上半年，楼市经历了“小阳春”到趋于平稳。展望下半年，总体上，稳地价、稳房价、稳预期的要求将得到进一步落实，调控不力的城市将继续被问责。因城施策、一城一策仍将严密实施，楼市出现过快上涨势头的，地方政府可能继续收紧政策，预计还将出台更严格的调控措施。

行业

【二线城市房贷利率普遍上浮】

目前房贷利率上调主要集中在部分较为热门的二线城市，数据显示天津和福州地区各家银行的房贷利率几乎是全面上浮。根据国家统计局发布的大中城市住宅价格指数变化情况，根据自身楼市的具体情况，指导房贷利率调整和限购条件，保证当地房地产市场的平稳。这种变化情况也符合国家“房住不炒”的整体基调和“因城施策”的分类指导体系。

【控制房地产信托增量和增速】

针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，近日银保监会开展了约谈警示。银保监会对这些信托公司提出五点要求：要求这些信托公司增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求等。

市场

【二季度50城租金收益率降至2.3% 三线城市租金领跌】

2019年第二季度，50城租金收益率为2.3%，环比下降3%，同比下降10%。目前租金已经连续两个季度环比下跌，也是 2017 年二季度以来首次同比下跌，一、二、三线城市租金收益率均明显降低。房租能够更真实地反映一个城市理性的住房需求，而持续下跌主要是供大于求。

【共享住宿市场增长快 未来规模或持续扩大】

《中国共享住宿发展报告2019》显示，2018年我国共享住宿市场交易额约为165亿元，同比增长37.5%；共享住宿房客数约为7945万人，服务提供者人数超过400万人，保持较快发展态势。我国共享住宿的发展呈现出需求多元化的特点。预测未来三年，我国共享住宿市场规模将继续保持50%左右的增长速度，中高端民宿将成为未来企业竞争的焦点。

房企

【长租公寓艰难前行 品牌房企相继剥离】

近两年，在租金贷模式下，长租公寓频繁“爆雷”。在长租公寓盈利方面，目前国内20个重点城市公寓租金回报率为1%-3%(一线城市低于2%)，低于办公租金回报率4%-6%，且远低于国际公寓水平。今年上半年出现了至少三家房企长租公寓，因经营困难而剥离企业项目和放缓投资的现象。长租公寓从后续大的市场前景看，还是不错的，但开发商要跳出房屋开发的模式去研究，尤其是在租售同权等方面积极研究新动向。