文｜涂梦莹

尽管没有6月底深圳五块地拍出224亿元的盛况，但在深圳土地供应稀少背景下，东莞、惠州的土地市场则是狂欢不断。

7月8日，东莞公开挂牌成功出让两宗地块，编号为2019WG018号石碣镇地块和2019WG019号桥头镇地块。

最终石碣镇地块被美的置业以12.83亿元拿下，溢价率达28.5%，楼面价11726元/平方米。虽然该宗地块最终价格未触及最高限价14.73亿元，但需为政府配建1.5万平方米商业、住宅面积，同时该宗地块吸引了8家房企，报价高达53轮。

去年，石碣镇地块曾因无人报价而惨遭流拍，今年再次上挂出让今非昔比。公开资料显示，2019WG018号石碣镇地块位于北王公路与兴龙路交汇处东南侧，起始价9.98亿元；地块为商住用地(R2+C2)，占地面积约4.2万平方米，容积率最高为2.5，总计容建面约12.5万平方米。

这是美的置业第一次在东莞竞得土地。美的置业成立于2004年12月，主要业务以房地产开发为主，涉足住宅、写字楼、酒店、物业管理、园林绿化、建筑施工等综合领域。

截至2018年12月31日，美的置业已在珠三角、长三角、长江中游、环渤海、西南经济区5大区域实施战略布局，覆盖全国15个省份的48个城市，总共拥有173个项目。其中，总土地储备面积达4507万平方米，大湾区土储面积占796万平方米，超1000亿元货值。

今年4月，美的置业以4.71亿元竟得广东惠州一宗编号为2018（储备）26号商住地，溢价率达24%，楼面价3941元/平方米。

另一块2019WG019号桥头镇地块，则被东莞民投产城投资集团有限公司（以下简称“东莞民投”）以4.86亿元+自持商业面积年限40年成功竞得，可售楼面价约8106元/平方米。

此地块共经历11家房企、66轮激烈竞价角逐，民投产城以21轮报价成功拿下，超过保利地产在2017年12月以3.31亿元，折合楼面价4834元/平方米拿下的保利香槟颂地块，成为桥头“新地王”。

桥头镇地块位于水口城路和莲湖路交汇处，是桥头镇中心城区西片区，地块为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)，占地面积约2.4万平方米，容积率最高为2.5，总建筑面积约6万平方米，起始价3.62亿元。

东莞民投实际控股企业为东莞民营投资集团有限公司（简称“莞民投”），是由世界莞商联合会推动组建以及东莞知名民营企业共同发起的民营企业经济联合体，注册资本100亿元，于2017年8月29日在广东东莞注册成立，主营业务方向为产业投资如城市更新、特色产业园、地标性总部，以及不动产金融、股权投资、融资租赁、商业保理等金融服务方向。

作为东莞民间资本所组成的投资平台，“莞民投”旨在引领东莞民营企业加快融入资本市场，助力东莞经济高质量发展，以及积极推动东莞乃至大湾区产城融合项目的建设。近几年，“莞民投”已陆续与多家房地产企业建立合作，如新世界地产、华润置地、中海地产、碧桂园等。

6月底，深圳五块地拍出224亿元“史诗级土拍”盛宴之后，刷新人们对深圳以及整个大湾区土地价值的认知，对于深圳而言，土地日趋稀少是瓶颈，刺痛着想要深耕市场分一杯羹的房企们，可在棋局之中，难免适者生存，临深市场便成为了房企们的另一种选择。

作为临深几大城市之一的东莞，近年来颇受关注。今年1—5月，东莞商住土地出让已成交十宗土地，其中5月整月共成交出让6宗商住土地，合计90.31亿元，总占地面积28.61万平方米，几乎都被“提前锁定”。

经历5月土地多次秒拍后，东莞在6月公布了土拍新规——《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》（以下简称“规则”），在竞自持、竞配建等设定上限的国土资源网上挂牌交易时，当所有条件达到上限后，转为通过网上最终一次性报价方式（以下简称“终次报价”），以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得人。

也就是说，即便房企们出价高、手速快，也未必能抢占先机，最重要的还是得看自身估值和地块价值的匹配度是否接近平均值，而此后东莞的土地招拍挂市场，不再有“提前锁定”的开挂行为，房企们的运气和实力将同等重要。

根据东莞市公共资源交易网显示，除了上述两宗地块之外，7月12日之前，东莞还有四宗商住地块入市，分别位于虎门镇（2块）、寮步镇（1块）及东坑镇（1块）等区域。

美的置业东莞拿地的同日，碧桂园在惠州仲恺拿下一宗商住用地，成交价约为6.15亿元，溢价率高达96.6%。从当日早上10时开始，至晚上19时30分，碧桂园耗时九个半小时，将佳兆业、招商等竞争对手拉下马，才最终将地块收入囊中。

图片来源：东莞市公共资源交易网