文|想住成都

2019年上半年的最后一个月，成都楼市的表现，整体不错。

热度相较5月持续上升，新房住宅供销两旺，且受低价“神盘”相继入市影响，主城区房价有所回落。

土地市场的表现也比较亮眼，二手房市场表现则相对平稳，成交量较上月小幅下滑。

供应：66个楼盘，新增住宅供应16425套

6月成都新房住宅供应量较上月减少3515套房源，但仍高于2-4月，减少区域主要集中在远郊和近郊。

主城和天府新区供应增长较明显。

其中主城区新增供应4099套，天府新区新增供应2384套，供应量均为近半年之最。

从取证楼盘个数来看，远郊、近郊仍占大头；

五城区及高新区新增供应楼盘数较上月分别增加5个和2个，供应持续放量。

房价：主城区房价回落，其余区域房价小幅上涨

据锐理备案数据显示，6月成都，除主城区房价有所下滑外，其余区域的房价均小幅上涨。

其中，主城区均价16735元/㎡，环比上月下降7.9%，主要受低价“神盘”集中入市影响。

天府新区（均价15152元/㎡，环比上涨5.1%）、近郊（均价12017元/㎡，环比上月上涨3.1%）、远郊（均价8046元/㎡，环比上涨4.4%）房价则分别较上月小幅上涨。

认购率：市场分化渐趋明显，100%认购率楼盘增多

6月，成都中心城区共37个楼盘开盘，加推18858套房源。其中认购率达到100%的楼盘有11个，均为性价比较高或房价相对较低的楼盘。

剩余26个楼盘中，认购率达到50%的楼盘，仅有9个。

整体来看，在市场分化日趋明显的当下，购房者买房变得更加理性，性价比高的楼盘，抢着买；性价比一般或较差的楼盘，则少人问津。

二手房：成交量保持高位，房东对后市预期看好

据房管局备案数据显示，6月，成都全市二手房共成交10831套房源，成交量较5月减少2170套房源，环比下跌16.62%，但较去年下半年仍保持高位。

数据来源，房管局，诸葛找房

房价上，参考均价与5月持平；挂牌均价16102元/㎡，环比上涨3.5%，房东对后市预期看好。

图片截图自链家网

土地：土地热度持续上升，一半地块成交楼面价超万元/㎡

6月，成都共拍卖成交10宗土地，共计约1283亩。其中主城区3宗、近郊5宗、远郊2宗。

在这10宗地块中成交楼面价超万元/㎡的地块，达到5宗，最高为18512元/㎡，再创成都地价新高。

可以看到，除特殊用途的土地外，目前主城区地块成交楼面价均已破万，部分近郊地块也加入了万元价地块的行列。

未来，随着成都中心城区土地资源越来越稀缺，地价或将持续上涨。

总的来看，6月成都楼市热度依然较高，主要表现在新房和土地市场上。

其中新房市场“热”，与主城区“神盘”集中入市相关。

7月，成都依然有不少性价比还不错的楼盘，预计入市，比如cosmo 天廊、中铁骑士府邸等。感兴趣的购房者，可以提前关注。