焦点

【银保监会：加强房地产信托领域风险防控】

为加强房地产信托领域风险防控，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会近日开展了约谈警示，要求这些信托公司控制业务增速，提高风险管控水平。并将对信托公司的警示指导作为一项常态化工作，根据房地产市场发展变化情况，及时开展政策吹风，推动信托公司沿着正确轨道稳健发展。

行业

【上半年楼市“前高后低”分化加剧】

今年上半年，中央重申“房住不炒”的政策主基调，落实因城施策、城市主体责任的长效机制。地方“因城施策”有收有放，市场成交“前高后低”，各线城市分化加剧。下半年政策仍将以稳为主，但房地产市场面临进一步规模调整，同时应当警惕部分三四线出现新的库存风险。

【国管公积金放宽金额提取限制 新增三类特殊人群】

近日，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于深化“放管服”改革做好中央国家机关住房公积金归集工作有关问题的通知》。对于参加脱贫攻坚工作的人员、新就业大学生和生育二孩的职工家庭这三类群体的政策倾斜将为中央在脱贫攻坚、就业创业、人口生育等领域的重大决策提供配套服务。

土地

【上半年全国40城土地市场量缩价涨】

2019年上半年，一二线城市土地市场已经与三线城市出现了明显的分化，以深圳为首的一线城市由于供地少导致的房企库存较少，城市基本面较好以及市场调整时间较长等原因是房企的重点拿地目标。6月份二线城市土地市场仍然火热，但随着各城市相关调控政策的陆续出台，下半年或有所降温。三线城市量价齐跌，或将开始持续降。

【300城土拍揽金逾2万亿 二线城市成最大赢家】

2019年1—6月，全国300城土地出让金总额为22490亿元，同比增长16%，再创同期新高。数据显示，二线城市上半年推出土地面积占全国的38.7%；成交土地面积占全国的39.5%。上半年土地市场上，二线城市成为最大赢家。

房企

【房企回归一二线城市：上半年拿地战略趋同】

2019年上半年，全国300城经营性土地成交建筑面积达到9.5亿平方米。一二线城市在上半年加大了土地供应力度，土地成交量和成交金额均是上升趋势，三四线城市则受市场下行的影响，成交量不敌去年同期。当下，“因城施政、分类调控”突出，不同城市之间的市场分化继续再加剧，在三四线棚改热度衰退、需求被透支的情况下，企业投资出现了全局性的攻防转换趋势亦在情理之中。

【房企半年考:增速放缓与分化加剧】

在新的政策和市场环境下，全国楼市略有降温，上半年重点城市商品住宅成交规模稳中略降，龙头房企的销售规模增长乏力，不同城市之间的市场分化更加明显。房地产市场增速放缓的情况，在今年上半年越来越明显，百强房企间的分化也在加剧。