文 | 界面重庆 王苏婵 

对重庆人来说，夏天去哪儿避暑，已经逐渐升级为四季在哪里长住，长住是否对身体健康有益的多层次需求。

对此，重庆本地的文旅度假产业，2.0到3.0，如何在融合旅游元素的同时，实现产品、规模、品牌、配套的升级，使之与需求的转变匹配？

消费者：不光要避暑还想四季长住

随着国家相关政策的鼓励和城市居民人均收入的提高，旅游地产的发展迎来了一个高峰期，各地的旅游地产如雨后春笋般的出现。在重庆，目前对度假房的功能性需求不再局限于夏天避暑。春夏秋冬皆宜居，渐成趋势。

近2年，重庆旅游产业发展迅速，多为文旅+地产模式，从2018年开始，多个文旅产业项目扎堆亮相，且多以融创、恒大、中建、中海等大型品牌房企为主导。

其实在去年，出现了重庆人扎堆在贵州、云南等周边省市购买旅游地产的情况。英联达美产业机构及房多多的一则数据显示，在云南昆明的古滇名城、融创昆明文旅城两个盘，卖给重庆人的房约590套，总金额高达逾10亿元，反观重庆本土的旅游度假项目关注度却不高。

一名从事文旅度假地产多年的资深人士说，重庆本地市面上的度假项目在产品和服务上已经落伍，无法满足人们多样、复合的需求。为数不多的有前瞻性的开发商真正了解市场需求，运用较先进的理念打造产品及客户服务，因此成功案例不多。

位于江津区四面山景区的中建云山小镇策划经理唐亮透露，项目在今年6月已经首次开盘，市场反响不错。推出的45-78㎡洋房户型，约400套房源去化率达到80%。但是客户群与预期情况有一定差距，原本计划的购买人群集中在30-50岁，各占20%，但实际购买人群年龄集中在40-60岁，85%左右为全款支付，都是结伴、呼朋唤友扎堆购买，一个人最多购置2套。客户到这里买房不仅是用来夏天避暑，更希望能四季长住。

开发商：从避暑房到特色小镇

中建云山小镇策划经理唐亮说，重庆对度假旅游小镇需求已经从2.0迈入3.0时代。在2010年之前，区县的一些项目只能叫避暑房，10多万一套就能买，就夏天去住。在2010-2016年期间，仙女山、黄水、四面山、黑山谷等区域的项目出现了新的特点，即产品、规模、品牌、配套升级，并融合旅游元素。2017-2018年出现了短暂的空档期，这期间，2016开发的一批度假项目受捧，比如华宇在石柱黄水的林语岚山项目、重庆旅投的金佛山小镇等。到2018年，各大品牌房企的项目纷纷落地，比如中海黎香湖、桃李春风等。特点体为大开发商、大品牌、大配套。文化、康养等多元化产品的增加。

目前度假小镇的重点在于以产业为核心，比如酒店、商业等配套运营，以及更多创新类的产品衍生，比如具有文化气质的艺术街区。只有核心产业才能吸纳人群，让人愿意长期居住，产生互动，让业主主动参与到小镇建设中来。

第一太平戴维斯高级董事、华西区项目及开发顾问部负责人罗元均表示，特色小镇首先注重的是特色产业，需要有独特的产业、完整的产业体系和不断延伸的产业链条。强调“产业、文化、旅游、社区”等多功能的叠加，可媲美超级社区。地形地貌、历史传承、景观特质均是文化气质的体现。

重庆文旅产业抢道“四季”

界面重庆发现，今年重庆的项目在区域布局上主要位于江津四面山、武隆仙女山、南川金佛山，在重庆推介的外地项目明显减少，仅看到有泸州合江的一个度假项目在北城天街的外展厅。

据了解，仙女山、金佛山区域由于前期的开发宣传，较早进入重庆人旅游休闲之选。而在江津区四面山，伴随着四面山高速公路的通车，正以全新的文旅姿态进入重庆人的视野。

2018年，江津区政府出台扶持政策“黄金十条”，设立2亿元全域旅游发展专项资金，未来三年将投资1000亿元实施100余重点项目。四面山是江津区最具代表的旅游名片，政府在开发建设上也一直持谨慎态度，希望能够保护性的发展生态旅游项目。

据唐亮介绍，四面山四屏镇区域正在打造“四季小镇”，形成“3大2小”的居游体系格局，中建六局打造的度假区文化体验区，中建八局打造的森林康养区，融创打造的运动休闲区，形成“3大”，浙江森禾集团打造的“花千谷”项目和江津本土房企裕城打造的春三里，形成“2小”。这将为客户提供更多留下来的理由。