焦点

【统计局：6月我国居住价格同比上涨1.6%】

7月10日，国家统计局发布了2019年6月份全国居民消费价格指数CPI和工业生产者出厂价格指数PPI数据。各类商品及服务价格方面，居住价格同比上涨1.6%，环比则没有发生变化。其中，租赁房房租环比涨0.2%；同比涨2.0%；整个上半年则同比上涨2.3%。

行业

【下半年调控趋严 炒房“不划算”】

6月份，虽然幅度有限，但银行房贷利率在年内首度出现回弹，且房贷利率持平和上涨银行数大幅增加。对于未来的趋势，业内人士认为，下半年，银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等，预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

市场

【楼市变局，下半年有望“中低速增长”】

2019年开局全国房地产市场销售小幅调整，金三银四期间受整体环境优化影响，销售规模略有反弹，但4月以来中央层面再次强调“房住不炒”总基调及“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标，政策收紧预期增强，叠加前期积压的需求集中释放后，需求释放积极性进一步减弱，下半年的走势已经清晰可见，“稳”字仍然当头。

城市

【天津办公楼租赁保持活跃 住宅成交稳步上升】

虽然整体经济形势不稳定，但天津市办公楼租赁市场保持活跃，净吸纳量持续增加，市场整体需求较2018年同期有所提升。IT类租户表现活跃；在零售地产方面，本季度有两家购物中心开业，均取得良好的市场表现，整体市场保持平稳发展；而工业物流市场需求量略有下浮。

房企

【房企追逐美元高息债 牵动“钱紧”敏感神经】

美元债利率不断走高，反映的是中资房企面临巨大的资金流动性压力，但“拆东墙补西墙”的做法实属短视，存在很大后顾之忧。截至2019年初，国内存量美元债约为7173亿美元，2019年至2023年将迎来美元债兑付高峰期，一旦美元债与境内债偿还期发生重叠，部分企业或深陷泥潭而不能自拔。

【房企上半年业绩 进一步分化】

截至目前，17家上市房企发布了2019年上半年业绩预告，分化较为明显。不少房企因新项目结转收入不足出现亏损，大型房企凭借交房项目较多，稳定整体表现良好。从已发布上半年销售业绩的房企看，整体销售速度放缓。考虑到不少房企6月份冲刺半年报业绩动机较强，预计7-8月淡季的销售数据压力较大。