就在昨天（7月9日），南京市土地市场网发布了“2019年宁出第06号出让公告”，共有10幅地块将出让——其中江宁5幅，南部新城1幅，城北2幅，紫东2幅。出让总面积近43公顷，起拍总价近46.8亿。这批地块将于8月7日上午10点开始竞拍。

涉及紫东区的2幅地块分别是NO.2019G40仙林软件与服务外包产业园鲤鱼山F、G-1地块和NO.2019G42龙潭新城二（二）地块。

仙林商业用地来了

NO.2019G40（栖霞区仙林软件与服务外包产业园鲤鱼山F、G-1地块）东至规划河道、南至鲤鱼山、西至元化路、北至规划道路。

G40地块规划总面积为16819.54㎡，实际出让面积为16224.25㎡。用地性质为商办混合用地，综合容积率3.82，挂牌起始价24600万元，竞买保证金4920万元。

地块出让要求：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块内设置的酒店式公寓须优先满足园区入驻企业员工的购买需求。

（3）该地块的规划建设须符合园区的总体规划和功能定位需求，规划建设方案须征得栖霞高新技术产业开发区管委会的同意，建设开发时序须与园区整体开发时序和需求相匹配。

（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。

（5）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。

分析：

从竞买要求来看，仙林G40地块被建造成酒店式公寓的可能性较大。

仙林这两年出让地块较少，一直处于“一房难求”的状态中。虽说此次出让的是商业用地，但是也为仙林带来了一些新的商机。

核心区新添居住用地 龙潭加速飞行中

NO.2019G42（栖霞区龙潭新城二（二）地块）东至规划知和路、南至规划支路、西至规划金港南路、北至规划金港西路。

G42地块规划总面积为46301.17㎡，出让面积28151.29㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.2，限高60米，起拍总价4亿，最高限价5.7亿，起拍楼面价6459元/㎡，楼面限价9203元/㎡，竞买保证金8000万元。

地块出让要求：

（1）B分区须配建18班幼儿园一处，由南京经济技术开发区管委会出资建设，幼儿园用地按划拨方式办理手续。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南京经济技术开发区管委会。

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

G42地块东侧紧邻刚刚出让的G24——龙潭新城二（一）地块，该地块经29轮竞价，被华夏幸福以10.7亿元拿下，楼面价8267元/㎡，溢价率35.44%。

4月30日，正荣经过84轮竞价以8478元/㎡的地价拿下仙林龙潭G09地块，达到最高楼面限价，同时须自持商品住房面积7800㎡；荣盛则经过43轮竞价拿下了G10地块，楼面地价8451元/㎡，也达到了最高楼面限价，须自持商品住房2200㎡。

目前整体上，龙潭新城主要项目有创源龙樾和中骏东原璟阅两家。创源龙樾前期销许均价16765.58-17264.42元/㎡，该项目地块在2014年12月由南京怡华以2132元/㎡楼面价摘得。

中骏东原璟阅所属地块2018年6月经过2轮竞价，被瑞奇国际(中骏置业）拿下，楼面价6369元/㎡。5月下旬在售楼处首开526套精装房，面积95、105、125㎡，销许均价17750元/㎡，去化五成左右。

据安居客数据显示，目前该区域的二手房挂牌均价在1.4万/㎡，多为保障房、安置房等。

在紫东地区规划纲要发布后，龙潭新城利好消息频传。相信此次核心区的地块出让又会迎来新一轮竞价。

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