2019年上半年，在中央重申“房住不炒”的政策主基调下，一城一策、城市主体责任的长效机制得到逐步落实。

回望这半年，贵阳楼市看似波澜不惊，但发生了很多值得回味与关注的大事，楼市方方面面正在发生着深刻变革，行业整体规模增速较2018年明显放缓，出现分化，呈现出楼市不热、地市不凉的两极表现。

贵阳市统计局公布的数据显示，2019年1-5月，贵阳市房屋销售面积353.18万平方米，同比下降6.7%；住宅销售面积282.74万平方米，同比下降9.9%；销售金额为356.83亿元，同比上涨4.5%。

有分析人士指出，从宏观来看，全国房地产市场均处于下行期，贵阳市场遇冷亦是情理之中。去年下半年以来，贵阳楼市过渡透支需求，市场风云直下，客户观望情绪蔓延，成交量萎缩，市场已然进入调整期。

克而瑞贵阳公布的数据显示，2019年1-6月，贵阳主城商品房市场整体成交341万方，与2018年同期相比下降31.3%，市场成交规模大幅萎缩；虽然3月、5月迎来了市场小阳春，但上涨态势未得以延续，市场变冷已成定局；但在上半年融资环境转好，房企资金充裕的大环境下，多数房企抓住此时抄底的好时机，依旧积极进驻与投资。下半年贵阳楼市将持续以稳为主，预计是稳中向好。

根据克而瑞贵阳公布的数据，上半年中天金融成为销冠。

数据来源：CRIC

从各大房企拿地的热情看，2019年上半年贵阳市场的冷似乎被他们自动忽略了，贵阳反而变得更加诱人。上半年，楼市预冷，房企忙得热火朝天，忙着拿地、忙着布局、忙着签约、忙着营销。

上半年，有包括蓝光、远洋、金地、中海、中梁等在内的多个外地大型房企，通过在公开土地市场上竞得地块，正式进入贵阳市场。

1月23日，蓝光集团3.46亿元竞得位于清镇市百花社区鲤鱼塘村、东门桥村境内地块，打造蓝光·雍锦湾项目已于5月亮相；

2月13日，远洋集团4.54亿元获取云岩区三马片区的一商住地块，打造远洋风景，样板区5月已亮相；

4月11日，金地集团20.9亿元斩获南明区后巢乡后巢村的G（19）013号地块；同日，中梁集团以4.15亿元竞得云岩区三马片区的G（19）014号地块；

5月31日，华润集团23.92亿元斩获位于白云区都拉乡黑石头村的G（19）030号地块；

6月12日，中海地产36.3亿元竞得观山湖区G（19）033号地块……

据贵阳市公共资源交易中心数据，2019年上半年，贵阳市约616.75万平米土地成交，同比增长67.65%；成交金额合计238.31亿元，同比增长172.79%！三马片区2宗土地熔断，成交金额约9亿元！继新城控股之后，远洋地产、中梁地产也相中了三马片区，使其再次成为贵阳楼市热点！

数据显示，今年上半年，贵阳市挂牌土地共112宗，面积约571.35万平米，商住用地占比超三成。从区域分布来看，清镇市挂牌宗数最多，共29宗，面积约98.5万平米；其次是修文县，共15宗，面积约127.77万平米；开阳县位列第三，共10宗，面积约14.43万平米。

挂牌土地面积（区域）

数据显示，贵阳市成交土地共112宗，面积约616.75万平米，成交金额为238.31亿元，同比上涨约172.79%。从区域分布来看，花溪区成交宗数最多，共27宗，面积约157.56万平米，成交金额63.42亿元。

成交土地面积（区域）

成交宗数最少的是白云区、南明区，均为1宗——白云区成交面积约13.56万平米，成交金额23.92亿元；南明区成交面积约10.71万平米，成交金额20.9亿元。

成交土地金额（区域）

从政策层面看，在中央“住房不炒”的总体基调下，全国房地产市场发展将继续以“稳”为第一要务。2019年上半年，贵阳政府方面并无楼市调控政策出炉，信贷部门对公积金、贷款政策调整，旨在促进市场健康平稳发展、保护刚需客群，预计未来调控基调不变，以微调为主。

综上所述，如果要给2019年上半年的贵阳楼市做个总结，那么“冷”肯定是贯穿始终的一个关键词。即便如此，在冷的过程中，2019年上半年的贵阳楼市依然有增长的期望。在力度延续、持续细化的调控背景下，贵阳过快上涨的房价在年中将有所回落，而成交规模虽依旧维持了下行趋势，但降幅正在收窄，整体来看，2019年下半年贵阳楼市仍以稳为主，预期是稳中向好的。