焦点

【多个城市房贷利率现反弹 或将继续上调】

6月份多个城市房贷利率现反弹，除了多个二线城市上调房贷利率外，一线城市也出现了房贷利率回弹的迹象。整体来看全国的房贷利率平均水平有所上调。下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等，预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

行业

【增长过度 房地产信托收紧】

近日有部分地区银保监局召集辖区内信托公司开会，进一步对地产信托融资提出要求。近期房地产信托规模和数量的变化，释放出行业继续加大房地产投资的信号，而监管层及时的窗口指导对信托融资做出了一定的调整。未来信托行业对房地产领域的投资有望降速。

市场

【25城普宅房价5年内首降】

2019上半年普宅价格为21334元/平米，近5年首次下跌，环比下降0.2个百分点；租金均价413.87元/m²/月，与2018年下半年基本持平。房价和租金的走势，在不断趋近。25城普通住宅的静态租赁回报率大多分布在1.1%-2.5%之间，尽管多数城市普通住宅的静态回报率呈现上升趋势，想要通过租赁回本，仍需要漫长的时间。

【写字楼"降温":空置率与降租夹击】

《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》显示，经济增长速度放缓导致的写字楼需求下滑与持续充沛新增供应叠加，预计至2019年底，17个城市写字楼平均空置率将突破20%，其中15个城市写字楼空置率将同比上升。写字楼的供给高峰将进一步推高平均空置率至历史新高，并拉低平均租金，市场趋势有利于企业继续降低写字楼租赁成本。

【下半年三四线城市楼市或将降温】

今年上半年，全国楼市保持平稳发展态势，不同城市之间出现分化，三四线城市房地产市场降温明显。下半年，楼市依然处于“换挡期”，房价上涨的现象将在下半年出现分化。而除了五大城市群的三四线及以下城市仍有望保持一定热度外，其他区域的部分三四线城市或将迎来降温潮。

房企

【房企股权融资连续4个月攀升】

2019年6月40家典型上市房企融资金额环比上涨超六成，但各类债权融资方式融资金额仍处于低位，房企市场化融资途径融资愈发困难，本月股权融资已连续4个月持续攀升。预计随着官方表态严管信托违规进入地产行业，未来房企股权出让的卖子输血式的融资将进一步上升。