自进入2019年来，江北楼盘突破限价已成不争的事实，涨价也不再罕见，买房门槛正在步步拔高。今年七月，虽说是楼市传统的淡季，但江北老盘和新盘依旧是继续霸占头条，纷纷放风开盘。

快了！桥北老盘即将开盘

据悉，江北大华锦绣华城阅江山预计将于7月12日前后领取销许，推出18、20号楼高层房源，面积83-126㎡，共180套房源，前期高层均价19434-19998元/㎡。项目后期还有1栋高层、2栋洋房待出售，其洋房均价21277-22065元/㎡。

83㎡ — 18号楼中间户

107㎡ — 18号楼东边户

126㎡ — 18号楼西边户

83㎡ — 20号楼中间户

92㎡ — 20号楼中间户

114㎡ — 20号楼边户

项目上一次开盘是在2018年7月10日，推出306套毛坯房源，共吸引2619组买房人报名摇号，中签率11.7%，当日售罄。

二手房方面，据链家二手房挂牌均价显示为27203元/㎡，多为毛坯和简装房源。成交量较少，仅去年成交2套，1套为毛坯房源，成交单价24390元/㎡，1套为装修房源，单价26846元/㎡，相对于新房价格产生一定的倒挂。

交通方面项目较靠近南京长江大桥，周边暂无地铁、后期有规划中的地铁11号线但有一定的距离，学校方面，小学学区为浦口实验小学。

但不可忽视的是该项目产权缩水15年，项目官方公众号中显示本次开盘的房源，土地年限自2004年1月24日起至2074年1月23日。

涨价疑云，开盘便知

不仅桥北老盘要出山，雨山路老盘中交锦蘭荟也将于近期开盘！7月份加推四期房源，共计约500多套房源，建筑面积约81、88、116、127、137、143㎡，价格方面，前期价格19800元/㎡，但有消息称项目价格可能会上涨10%，预计卖到22000元/㎡。

但项目置业顾问对此表示，涨不涨价要看相关部门的批复，一切以销许价格为准。

作为开启江北楼盘涨价先河的楼盘，项目早在去年12月14日，加推三期816套房源时，已经涨过一次价，当时相比2016年开盘涨了2000多元/㎡，但仍有4639组购房者报名，中签率17.6%。

当时价格一涨，有的购房者就耐不住了。直接投诉了12345热线，质疑中交涨了约2000元/㎡。

浦口区物价局对这一价格审批做出了相应回复。

由回复可知，中交锦蘭荟的价格由开发企业自主定价，物价部门实行房价备案管理是对明码标价和价格行为进行监管。而且物价部门表示，该开发公司属于国有企业，备案价格过低会导致国有资产过多流失。最终开发公司做出让步，同意按照19800元/㎡价格进行销售。

项目倒挂也不明显，据链家二手房挂牌均价显示为23202元/㎡，今年共成交两套房源，其中一套成交单价仅20933元/㎡。

 

核心区江与城再加推

核心区新盘在经历过6月底的一波混战后也将迎来再次加推。据了解，江与城将于7月底推出共564套房源，户型面积89-142㎡，项目前期均价30500元/㎡。

户型图如下：

回顾6月29日，绿地海悦、江与城、中海左岸澜庭三盘齐开给6月画上了圆满的句号，其绿地海悦收官房源创造了今年上半年江北最低中签率，江与城在推出684套房源的情况下还有8893名购房者参与摇号，中签率7.7%。

绿地海悦：共373套房源，共有8077组购房者摇373套房，中签率仅4.5%。

江与城：共有8893组购房者摇684套房，中签率为7.7%。

中海左岸澜庭：共有5989组购房者摇1247套房，中签率为20.8%。

这个7月，江北楼市新盘与老盘大碰撞，能否再创造神话，我们将拭目以待。