据中成房业数据，6月大成都商业新增供应22.3平方米，环比上涨18.6%，同比下跌24.6%。销售面积售27.2万平方米，环比上涨44.6%，同比上涨20.3%。

从上半年大成都商业成交数据来看，成交面积114万平方米，其中4-6月连续3月呈现上涨趋势。这说明已经有更多的投资者将目光投向商业市场。

不过，在供应增大的同时，竞争也日趋激烈。对投资者来说，眼花缭乱的背后，买商铺应该选哪家成了一个问题。四川省商业地产联盟、四川省连锁商业协会会长冉立春表示，商铺回报整体较稳定，前景还是较乐观。不过，“投资商铺的渠道还不畅通，投资者并不知道去哪里挑选，如何挑选合适的商铺。”

那么，什么样的商铺才能实现更高的投资价值？

与住宅一样，投资商铺首要考虑地段。市中心繁华闹市区的商铺往往更贵，但风险也更高，业内建议寻找新兴成熟板块内各方面条件优越、租金收益不错的商铺，这样可以获得更高的投资价值，并且由于门槛低，风险也相对较小。

其次考虑商铺周边覆盖的人流量，稳定的客群是商铺能否做火做旺的直接影响因素，社区、学校及写字楼的集群往往能够带来庞大的稳定客群。其中，由于租金比传统商铺高，学区铺异军突起，成为投资者争抢的香饽饽。

覆盖数十万住户，成熟商圈社区铺变身流量爆款

对比成都各大板块商铺，能够同时满足这两个条件的已经不多。

从成都城市发展趋势看，未来新中心在城南。所以，作为投资者，城南自然是不容错过的投资热门区域。其中，两个具有类似属性的板块和项目引起了关注。

自2007年第一家开发商进驻，大源板块经历十余年发展，如今已有社区近40个。又因北辰、建发、朗诗、朗基等改善低密项目的进驻，大源发展成为改善舒居板块。随着各个社区的交付入住，未来将接纳约40万高端改善人口，消费能力强劲。

除常住人口，大源板块辐射人口包括一街之隔的软件园E/F/G区、腾讯成都大厦、阿里巴巴西部基地、中国西部信息中心等产业集群，长虹科技大厦、太平洋保险大厦、希顿国际中心、成都移动互联创业大厦等写字楼。这里有大量白领阶层在此办公，同样拥有高消费水平。

同时板块内由地铁5号线、益州大道、剑南大道、天府一至五街等构成的立体交通网，不仅为居民生活带来了便利，也带来了流动消费客群。让板块商铺生意更好做，拥有更多商业操作模式。

大源往南约6公里，地铁仅仅4个站的距离，有着“城南中央景区”美誉的南湖板块，经过数年发展，同样成为趋于成熟的板块。板块内聚集中海左岸、佳兆业君汇上品、南湖国际社区、北辰南湖香麓等社区，待这些社区入住完成，亦有近20万客群。

虽然没有如大源板块一般，覆盖一定量的写字楼里的白领阶层，但南湖板块北面即为南湖公园，每年也有着约200万的客流。并且，南湖公园有规划扩建，待扩建完成，预计客流将更加庞大。

与大源板块一样，南湖板块同样受益于即将于今年底开通的地铁5号线，以及由剑南大道、益州大道及牧华路、美岸路、绿野路等构成的交通网络。一方面区域入住率将因交通条件成熟而增加；另一方面也将为区域带来一定量的流动客流。

位于大源板块的北辰香麓，与位于南湖板块的北辰南湖香麓，从地段来看，无疑都位于已经成熟的商圈，无论是稳定客流还是流动客流，都有一定的保障。

当人口聚集到一定程度，消费需求便会自然而然的产生，而旨在解决“最后一公里需求”的社区商业，无疑也迎来了发展先机。

据悉，大源板块内较为成熟的社区商业，其商铺租金已经去到240元/平方米·月左右，而南湖板块内较为成熟的社区商业，租金也已经去到180元/平方米·月左右。这些都是两个板块内社区商业可预见的投资前景。

生意就在校门口，学区铺成为投资者新宠

在业内人士看来，不是每个区域的商铺都值得投资，也不是每个值得投资区域的每个商铺都值得投资。

但有一类商铺却是投资者不可错过的高回报投资品，那就是租金比传统商铺更高的学区铺。

位于大源板块的北辰香麓，其临街铺有板块内其他临街铺不具备的一项优势——临近三所学校。项目附近有成都教科院附属学校，该校是幼儿园、小学、初中一体的综合学校，已于2017年开学。西南侧还规划有一所幼儿园，距离仅约300米。北侧有一所临江学校，也是幼儿园、小学、初中一体的综合学校，距离约350米。

同样的，位于南湖板块的北辰南湖香麓，其毗邻天府一幼和天府四小，拥有约1500余师生的稳定客流。同时，项目对面还有国家开放大学天府新区实验学院项目在建，待项目建成运营，还将新增大量师生客群，保守估计约1万人。北辰南湖香麓的社区商业，同样堪称当之无愧的临街学区铺。

众所周知，学校附近会聚集一定规模的教师、学生和家长，从而带来一定规模的、稳定的消费客群和消费需求。加之如今学生的消费已经不仅仅停留在吃饭、购物、通讯、娱乐等方面，更多的消费方式成为学生生活不可或缺的一部分。因此，学区铺变成了爆款，引得投资者人人追逐。

并且，由于客源稳定、购买力强等因素，相比传统商铺，学区铺租金更高，这也是其受追捧的原因之一。

成熟的商圈、便捷的交通，再加上学区铺这一大优势，无疑将为无论是北辰香麓还是北辰南湖香麓，带来大量的、稳定的消费人群，以及附带的消费能力和消费需求。

可以预见的是，无论是北辰香麓推出的12-181平方米的临街铺，还是北辰南湖香麓推出的20-200平方米的全能型底商，其良好的昭示性与通达性，科学的规划和多维的业态组合，将使其成为众多挑剔的投资者的宠儿。