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地产1分钟 | 一二线城市开启下半年新一轮供地潮

从地方城市的供地积极性看,上半年一二线城市普遍加大了土地供应。下半年以来,大部分城市依然在增加土地出让。与此同时,楼市调控政策也出现了相应的调整,针对房价上涨明显的区域,调控持续加码。

图片来源:界面楼市天津

焦点

【一二线城市开启下半年新一轮供地潮】

7月份以来,土地市场成交情况依然处于高位。7月11日,20城市集中推出48宗地块,其中包含住宅用地39宗。从地方城市的供地积极性看,上半年一二线城市普遍加大了土地供应。下半年以来,大部分城市依然在增加土地出让。与此同时,楼市调控政策也出现了相应的调整,针对房价上涨明显的区域,调控持续加码。

行业

【稳字当头,房贷利率连续6个月逐级回落】

在上半年中,从政策来看,中央重申“房住不炒”的政策主基调,落实一城一策、城市主体责任的长效机制。从市场来看,住房和城乡建设部在4、5月连续两次对房价波动涨幅大的地区进行预警提示。房地产信贷政策相较宽松,房贷利率连续6个月逐级回落。

市场

【专家预计今年消费增长8.5%左右 楼市成交热点重回一二线】

一二线城市在政策边际宽松和住房信贷支持下,市场成交有望延续复苏态势,房价小幅增长,但上涨空间受政策调节限制。三四线城市所享受到的溢出红利在减弱,又面临棚改任务大规模下调带来的影响,成交量同比下降,房价从高估中合理回调。预计下半年房地产市场成交热点重回一二线城市,房价涨幅总体可控。

【6月经济圈二手房均价坚挺 房地产市场区域分化明显】

6月,全国二手房挂牌均价排名前十的城市,仅有深圳、厦门和苏州的挂牌均价环比上涨。而在三线城市,6月二手房挂牌均价涨幅扩大。值得一提的是,受经济圈的带动,其周边城市的二手房均价普遍高于其他城市,城市区域分化愈加明显。

【核心城市住房租金连续2个月上涨】

今年6月,准一线城市中除天津租金环比上涨0.79%外,其它城市均环比下跌。与2018年1月相比,准一线城市中苏州租金上涨11.59%居首,天津上涨5.72%居第2位,重庆、杭州下跌0.58%及3.98%。核心城市租金的温和上涨主要源于物价上涨及租房市场进入旺季的综合作用,住房市场租金暂不具备快速上涨的经济基础。

房企

【上半年房企销售额整体增速放缓】

上半年业绩排名前100位的房企,权益销售规模近3.9万亿元,同比仅微增4%,这与此前几年房企业绩数据大幅提升的现象有所不同。尽管年初仍有不少房企定下销售目标,要求在2019年力争突破千亿、两千亿大关门槛,但也有房企今年开始改变原有大幅扩张的思路,看待业绩也更加理性。

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