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小房企银城极力扩储,24亿接盘法院拍卖资产

收购财困资产是获取项目的一种方式,但这类资产通常比较复杂。

记者 | 孙梅欣

经历短暂停牌的银城国际(01902.HK),以收并购的方式向市场表明自己的发力。

7月11日,银城国际控股发布公告称,公司全资附属公司南京银嘉渊和作为重整投资人的临安屹翔同投资人订立投资重整协议,收购19间财困公司的重整计划已获余杭法院批准,总代价25.3亿元。完成收购后,其中的17间公司的全部股权和相关不良资产,银城以1亿元代价,出售给临安屹翔,最终实际以24.3亿元收购两间目标公司。

此前一天,银城就收购曾短暂停牌,收购公告后随之复牌,7月2日股价小幅上扬。

信息显示,银城收购的两间公司分别为浙江临安中都置业,主要资产包括位于杭州临安的宅地,以及湖畔大酒店公司,资产包括杭州市临安区的杭州中都青山湖畔大酒店,以及临安湖畔童话酒店。

其中,临安中都置业的宅地为主要的土地储备资产。公告显示,项目总占地面积96.62万平方米,总建面积约62.96万平方米,为低密项目。不过,共6期的项目,1-4期已有部分项目被出售,实际剩余可售面积约为50.5万平方米。协议中银城要履行的,包括完成4期的交付,以及5、6期的开发。

查询资料后发现,银城收购的是2014年被破产清算的浙江中都控股旗下资产。2014年,由于中都董事长、浙江富商杨定国欠下巨债后“跑路”,中都系旗下资产大部分停摆,仅有酒店和物业还在运营。2017年,中都曾尝试竞标重组,但最终以失败告终。

据悉,银城国际获得中都资产,是通过法院拍卖的形式获得,可见扩充储备的意图坚决。随着下半年的到来,银城国际逐步加快了扩张速度。就在完成收购前8天,银城国际还在“大本营”南京,以25.1亿元底价,拍得南京市中心核心地段中央路地块,未来将开发低密度住宅项目及商业。

值得注意的是,虽然去年初才首次进入杭州,但银城似乎尤其偏爱浙江市场。除了上述收购杭州临安的中都资产,今年4月,美的以6.433亿元拿下浙江象山地块,银城随后参与其中共同开发。今年以来获取的3个项目中,有2个来自浙江。

在去年的品牌发布会上,银城就将杭州列为和南京、合肥、徐州并重的市场,列为“五大战区”之一。银城国际相关人士表示,浙江大湾区将是银城目前关注的主要区域。

去年,银城国际总裁马保华提出要在4-5年时间站上500亿元,尽管在行业中目标略显“保守”,但对于一家去年销售额还只有95.5亿元的房企而言,复合增长率并不低。截至目前,银城今年用于投资的总额已达到50亿元,接近去年销售额一半,加速扩张、增加土地储备的的意图还是颇为明显。

不过,作为一家中小型房企,银城在当下行业普遍关注收并购的市场上,显得还是有些“吃力”。“虽然收购财困资产的确是获取项目的一种方式,但这类资产通常都比较复杂。”知情人士坦言:“不复杂的资产抢得也凶。”

事实上,今年银城在集团层面动作频繁。除了3月初地产业务主体银城国际上市敲钟外,7月2日,银城物业管理公司银城生活,也向港股主版提交IPO申请并获得受理,实现从新三板到港股的改道。

银城内部人士透露,在半年的时间陆续将地产、物业双双上港股,一方面扩大市场占有率,另一方面香港市场对物业较为看好,有助于拓展外部融资渠道。

银城国际早前发布的公告显示,今年1-6月,公司完成合约销售额78.99亿元,已逼近去年全年的销售额。如此看来,在土地市场增持的银城,下半年在规模上还能继续提高。

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