日前，据有关媒体报道称，山东威海乳山市二手房价格下跌严重，有的房子价格甚至跌至1800元/平方米。威海乳山房产市场一直主打“海景房”，但是到底是什么原因造成海景房跌成白菜价呢?

自1992年7月乳山开始在银滩旅游度假区兴建海景房，1994年被批准为山东省级旅游度假区，乳山以海景房闻名全球。乳山银滩新房的房价，售楼处称价格在9000元/平米左右，并且房子紧俏。但是二手房市场上，有房主称两年前在乳山银滩购买的新房7000元每平米，现在的二手房价格已经降到不到4000元每平米了。

乳山的海景房新房和二手房这种价格倒挂现象到底是怎么造成的呢?据悉，前往乳山购买海景房的大多是外地人，新房限售商经常会组织大批外地的“看房团"到乳山看房，但二手房中介是不允许接触这些”看房团“的人，为此还引发过冲突。这就造成了房子购买者对新房和二手房价格的不对称认识。

除了信息不对称，如今山东乳山海景房白菜价的最根本原因是供应过剩，有当地人称，乳山市所有人口都住进去都填不满银滩的海景房。这些年，乳山银滩的房价都靠外地人支撑，更多是热炒起来的。

除了供应过剩，银滩海景房周围的配置也是一大问题。有当地人称，从乳山市里做出租车到银滩，大约需要50元左右，银滩附近的超市、交通、学校等各种生活设施也并没有相应配备。一句话，银滩的房子购买远离市区，生活也不方便。居家不方便，左右度假用总可以吧，但是有房主称在此居住过一段时间总是感觉很潮湿，整个人黏黏的不舒服。