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地产1分钟 | 国家统计局:70城6月住宅均价涨幅稳中有降

国家统计局今日发布了2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落;一二线城市二手住宅涨幅回落,三线城市涨幅微扩。

图片来源:界面楼市天津

焦点

【国家统计局:70城6月住宅均价涨幅稳中有降】

国家统计局今日发布了2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落;一二线城市二手住宅涨幅回落,三线城市涨幅微扩。

市场

【楼市快速退烧!多达20城二手房价下跌】

国家统计局15日发布的6月份70个大中城市房价数据显示,二手房方面,房价环比下跌的城市多达20个,与5月的11个相比有明显增多,创下2019年以来的最高值。一二线城市二手房价涨幅回落,三线城市涨幅微扩。

行业

【房企融资一紧再紧 楼市调控“稳”字当头】

自5月银保监会“23号文”对房地产融资乱象进行整治以来,房企融资收紧信号不断增强。继房地产信托监管升级后,房企海外发债监管也进一步加强。在当前国内经济下行压力加大、外部环境复杂多变的背景下,防范房地产金融风险,“房住不炒”定位和“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控目标不会改变。

【房地产信托业务监管加码 中小机构影响大】

近期监管加快了对信托公司进行窗口指导,7月初,10余家信托公司被约谈,要求这些信托公司控制房地产信托业务增速,提高风险管控水平,对房地产项目进行余额管控。房地产类信托占比超40%。对于中小房企和中小信托公司,在今年下半年将面临较大压力。

【楼市融资端陆续收紧 下半年土地市场投资预期将回落】

继房地产融资渠道中的信托通道先被收紧后,房企外债发行也被戴上“紧箍咒”。国家发改委近日明确指出,房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。受融资政策收紧的影响,预计下半年土地市场投资增速将回落,从而带动房地产投资增速下行。

房企

【“单打独斗”到“众人拾柴” 房企开启合作新打法】

随着政策收紧,市场的流通性降低,再加上融资环境趋严,不少房企从2018年开始面临巨大的资金压力。为了缓解经营压力,降低市场风险,房企之间的合作开发逐渐成为常态。从开发职能划分上,各房企一般会根据不同的合作模式,协商负责房地产项目整体开发流程中的各个职能,涵盖从投资拿地、规划设计、工程建设、成本核算到营销推广等。

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