文｜覃梦玲

据戴德梁行统计，2019年上半年南宁甲级写字楼新增供应量258019㎡，库存量1869461㎡，平均租金83.56元/㎡/月，空置率48.84%，净吸纳量83395㎡。五象新区成为供货大户，存量已达74万㎡，占全市甲级写字楼的40%。

东盟商务区租金最高

目前南宁写字楼核心区主要集中在南湖商圈、金湖商圈、东盟商务区、五象新区这四大区域。

九洲国际实景图

东盟商务区聚集龙光世纪、九洲国际、三祺广场等众多高端写字楼，作为商务氛围较为成熟的区域，吸引多家优质企业在该片区选址，写字楼需求稳定，平均租金最高，达113元/㎡/月，库存量约91万㎡，空置率27.8%。南湖商圈平均租金96元/㎡/月，库存量约7.3万㎡，空置率23.3%。金湖商圈平均租金66.2元/㎡/月，库存量约14.5万㎡，空置率33.8%。进入供应高峰期的五象新区空置率80.2%，大多数项目选择相对较低的起步价吸引客户，平均租金49元/㎡/月，库存量约74.1万㎡。

数据来源：戴德梁行

数据来源：戴德梁行

五象新区迎供应高峰

目前南宁甲级写字楼供货量，主要位于五象新区，自2107年下半年以来，五象新区供应激增，目前存量已达74万平方米，占全市甲级写字楼的40%。五象新区大量新增供应入市，已成为近年来南宁写字楼市场的常态。

伴随着广西体育中心、广西规划馆、广西美术馆、五象湖公园、五象总部基地等的相继投入使用，地铁3号线的开通运营，连接新老城区的BRT2号线快速公共交通体系基本建立，以及各大等配套逐渐完善，五象新区总部基地核心区已初具规模，国际“新南宁”商业中心、商务中心、政务中心等核心功能逐步显现。

五新区总部基地写字楼实景图

目前五新区总部基地写字楼一派繁花灿烂，聚集了南宁万科大厦、南宁绿地中心、合景国际金融中心、富雅·国际总部基地、恒大国际中心、南宁绿地中心、龙光国际、五象航洋城、海尔青啤联合广场等众多高端写字楼。随着各大写字楼的交付使用，逐步扩大了南宁甲级写字楼的市场规模，同时高品质楼宇也大大改善了新区面貌，大都市风范日益显著。

五新区总部基地写字楼实景图

五象新区凭借租金优势及较高的楼宇品质吸引部分传统商圈的客户搬迁，同时市场亦出现企业扩租的需求。五象新区挂牌中国-东盟信息港核心基地，政府旨在将五象新区打造成“中国-东盟金融城”，为入驻的金融企业提供办公补助，企业落户奖励等，在一定程度刺激五象新区办公物业市场的需求。

五新区总部基地写字楼实景图

随着建筑、地产及设计类企业的搬迁令传统商圈客户流失，金湖空置率上升12个百分点，全市整体空置率上升3个百分点至48.8%。新增供应入市，吸纳量不足，空置率上升带来的最直接影响便是租金下降。目前南宁市场较高的空置以及未来供应，业主压力增加，各区平均租金均有所下调，加上新兴板块租金的结构性因素的影响，多个写字楼租金出现跳水，全市甲级写字楼平均租金较去年末下降9.9%至83.56元/㎡/月。

下半年预计新供应量110万㎡

6月份市场寻租量有所上升，企业换租及扩租需求增多。据戴德梁行预测，预计三季度，市场成交热度较上半年整体将有所回升。但面对目前较高的空置，以及下半年预计陆续交付使用的110万平方米新供应，写字楼去化压力不可小觑。