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融资成本低,中海79.4亿刷新今年北京地价

融资环境将再度收紧,房企分化持续加剧。

刚刚以低利率获得融资的中海,以近80亿元的代价拿下北京丰台地块,刷新年内土地总价纪录。

7月15日,北京市丰台区花乡造甲村上市出让一幅含宅地的综合性地块,起拍价66.84亿元。经过56轮竞拍,最终中海地产凭借“一己之力”,独资拿下地块,地块总价达到79.4亿元,楼面地价超过7万元/平方米,溢价率18.79%,成为今年以来北京市场上出让总价最高的地块。

信息显示,地块总占地面积约5.911万平方米,建筑面积不超过21.64万平方米。不过地块内所含土地综合性较强,除了宅地之外,还包含商业、金融服务业用地。另外还需要向花乡造甲村村民委员会提供5.95万方地上商业用地,建筑标准不低于5500元/平方米;地块中配建0.15公顷的密闭式垃圾收集站不出让,以及需配备8200平方米养老机构设施用地等条件。

尽管出让条件相对苛刻,不过由于地处南四环区域,且加上近期有南城计划、大兴机场即将通航等利好消息在,地块还是引来9家房企及联合体参与拍卖,包括金茂+宝龙+骐骥、首开+保利+城建+建工、中海、合生等企业参与其中。最终,中海还是力克群雄,以18.79%的溢价率独立拿下地块。

值得注意的是,就在拿地前一周,中海刚刚在香港首次成立境外中期票据计划,并在该计划下,成功发行5.5年期的20亿港币及10年期4.5亿美元双币种固息高级债券,规模合计约为人民币48.55亿元。其中,20亿元港币固息债券利率约为2.9%,刷行同业最低利率,而美元债券利率也仅为3.45%,创中资房企债券发行利息成本最低,也是中海历史上10年期债券最低利率。可以说,在当前市场上,是超低成本的融资代价。

超低融资成本和顺畅的融资渠道,也让中海有了大举拿地的资本。仅7月以来,除巨资拿下北京地块,还在7月11-12日连续拿下南通3幅宅地,总耗资38.51亿元,总建面积约为28万平方米。

而在6月份,不仅以41.54%的溢价率、30.71亿元的代价,拿下合肥一幅宅地,还在6月24日深圳火热的土拍上斩获一幅光明区宅地,不但达到54.08亿元的最高限价,还须配建4.233万平方米的人才房。6月12日,则在贵阳以36.3亿元的价格,拿下一幅总建面积47.52万方的地块。

值得注意的是,在目前市场上,特别是在北京、深圳这类一线城市,主要采用联合拿地的方式获取土地,不过从中海近期获得地块的情况来看,大部分地块都是以独资为主,甚少出现合作地块。

不难看出,中海在同行业中资金实力颇为强劲。就在中海获得超低融资的同期,泰禾在新加坡挂牌的美元债券,票息高达15%,成本相差5倍。

与此同时,今年6月的陆家嘴论坛上,中国银保监会主席郭树清发言中表示“房地产业过度融资,挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产投资投机行为”,被认为房地产金融调控将得到严厉管控。而在7月11日,则有消息称光大信托、国投泰康将暂停所有房地产类项目募集。

有业内人士认为,融资环境偏紧的当下,企业分化显得尤为突出,中海低息融资同时可以顺利举牌拿地,就是一个案例。

中海发布的公告显示,截止6月末,今年中海系公司累计合约物业销售额1942.02亿港元,同比上升29.47%,并斥资490.97亿元,拿下24宗地块,总土地面积135.53万平方米。

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