文|正解局

1欧元≈7.75元人民币。

一个豪华版手抓饼的价格，你就能在久负盛名的意大利西西里岛上买到一栋2层小洋楼。

真可谓，1块钱你买不了吃亏，1块钱你买不了上当。

白菜价不说，关键人家条件样样都好。

风景没的说，这个西西里岛上的桑布卡小镇，曾在2016年被提名为意大利最美城镇。

桑布卡小镇环拥地中海，背靠群山森林，出门就是阳光、沙滩、海浪，还有大片葡萄园，简直美成一幅油画。

（桑布卡小镇的位置）

除了风景如画之外，镇上随处都可以看到巴洛克和阿拉伯建筑风格的网格，还有迷宫般的地下砂石通道，走在街道上，吹着地中海风，迎着灿烂的阳光，一路感受桑布卡小镇的人文风情和历史底蕴。

再看看房子本身。

这些房子面积从40平到150平不等，由红粉石砌成，还有的自带庭院和拱廊，其中，有拜占庭风格的建筑、中世纪城堡，还有很多老教堂。

天气好，在房间里，就能看到西西里岛著名的埃特纳火山。

碧海蓝天，充满历史的建筑，田园牧歌式的生活节奏，面朝大海，春暖花开。

这一切只要1欧元，你心动不心动？

1.桑布卡到底咋想的？1块钱卖房

这么好的房子，1欧元就给卖了？！

桑布卡小镇政府采取这样的政策，也实属无奈之举。

在过去的30年时间里，意大利有近1/4的镇市和村庄由于人口外迁，产生了大量被废弃的无主房屋。

目前，意大利常住人口已不足150人的小村庄超过130个，甚至有的无主房产已废弃百年以上，桑布卡小镇就是其中之一。

人，是一切经济活力的来源。为吸引外来人口，低价出售房产已经成为了意大利很多地方政府重振当地经济的重要手段。

比如，在桑布卡之前，位于撒丁岛巴巴基亚山区的小镇奥洛拉伊就在2018年出售了200套房产，价格也是1欧元。

由于当地产业衰落，桑布卡小镇上的原住民逐渐外迁寻找发展机会，这导致了一个恶性循环：产业萧条→人口外流→加剧产业衰落→人口加速外流……曾经热闹的小镇如今俨如一座“空城”，只剩下大量空置房屋。

这次桑布卡小镇1欧元甩卖房子，其实就是为了吸引更多的人来居住，提升小镇人气，更重要的是为了吸引到投资人，让小镇重生、恢复昔日的繁荣。

2.天下没有白送的房子：1欧元便宜不好捡

1欧元就能入手一套海景房，桑布卡政府可不会做亏本买卖。

因为初衷是为了恢复小镇生机，所以，新房主必须保证在3年之内翻新所购房屋，翻新的费用不能低于1.5万欧元（约11.6万人民币），修缮完成后，才能获得永久居住权。

而且，在买房时必须缴纳5000欧元（合3.8万多人民币）的保证金，等房屋翻新完成后，保证金会退还。

桑布卡小镇1欧元卖房的策略获得了初步成功。1欧元购房计划曝光之后，小镇政府每天都能收到上百份的申请材料，这些申请人来自法国、德国和英国还有俄罗斯等世界各国。另外，也有很多投资人发来合作申请。

根据当地媒体报道，目前已经有50套左右的房屋售出，其中著名的Discovery电视台还利用招标的方式，在当地购得了一处取景地。

3.1元卖房，离我们有多远？

事实上，白菜价甩卖房产已经不是什么新鲜事了。在全世界，人口向大城市聚集是全球性趋势，也是长期趋势。

在中国，也有类似意大利桑布卡这样逐渐凋零的城市。

前段时间，黑龙江鹤岗就以白菜房价登上过热搜。

网友爆出，鹤岗的房子已经低至每平米三四百块，一套46平米的住房总价只有1万6，不少北上广工作的年轻人一个月工资就能在鹤岗买上一套房。

在当地，还有不少总价低于2万元的房源，这些低价房是当地的棚改房。

尽管央视提醒，这些房子非在售商品房，交易有风险。但鹤岗的商品房价放在全国来看，也算得上是白菜价。

（鹤岗二手房价走势，数据来源：58安居客）

鹤岗曾经是一座全国有名的“煤城”。

曾经的鹤岗矿区，年产千万吨以上，养活了大量鹤岗家庭。八九十年代，鹤岗矿区最鼎盛的时期，很多人是从外地拖家带口来到鹤岗，靠着煤矿工作养活了一家人。

1990年，鹤岗GDP达到22.15亿元，贡献了黑龙江全省GDP的6%。

但是进入90年代中期以后，鹤岗煤矿资源逐渐被掏空。到了近些年，鹤岗煤矿业更是持续低迷。

据推算，鹤岗2018年GDP约为297亿元（目前没有公布），占全省的份额已经下滑到1.8%左右，远低于90年的6%。

当地领导在今年的工作报告中，也坦言鹤岗煤炭产业独大的问题仍然突出，转型支柱产业还没有形成，地方煤矿的整治整合给经济增长和职工生活带来影响。地方性政府债务处于还债高峰期，化解压力增大，安全生产、社会稳定隐患较多。

（近年来鹤岗GDP增长率，其中，部分未公布年份为推算数据）

经济下行，终究是留不住人。

用当地人的话说，“孩子长大了，考上大学，考走一批人，老人也就跟着走一批。慢慢的，就都给带走了。”

数据显示，1997年鹤岗人口为110.9万人，到2017年只剩下100.95万人，在20年里人口减少近10万人。

2017年，鹤岗人口中60岁以上老年人在总人口占比已经超过22%，17岁以下未成年人占比却只有10%出头。

留不住人，同时又无法吸引到外来人口，有房无人，房价不振或许是必然的结果。

当地居民由于棚改政策，都有房可住，甚至还有多出来的一两套房，有的居民为了节省支出，把多出的房子出租，只需支付每年一千多元的暖气费就可入住。

曾经有名的“煤城”，以这样的方式成为网红城市，令人唏嘘。

（某二手房网站上鹤岗在售房源）

鹤岗并非孤例。

甘肃玉门，曾经是中国石油产业的中心。建国前十年，玉门油田生产的原油占全国总产量的95%以上。有人称赞：“苏联有巴库，中国有玉门，凡有石油处，就有玉门人”。

但随着石油工业和其它大油田的快速发展，玉门早已让出了石油产业的中心位置，产量下滑。这座因为石油而繁荣起来的城镇，又因为石油而逐渐凋零。玉门老城区的人口已从巅峰时的13万人下降到2万多人。

（玉门一处废弃的住宅）

2009年，玉门市被列入资源枯竭型城市名单。

资源枯竭型城市是玉门、鹤岗等城市的代称，也是全国更多矿产资源开发进入衰退或枯竭城市的统称。

到现在，国家确定了总共69个资源枯竭型城市（县、区）。

这些城市，大都正或多或少地遭受着鹤岗、玉门的境遇。

4.1块钱也贵

今年3月末发布的全国《2019年新型城镇化建设重点任务》，第一次提出一个名词：收缩型城市。

一般来说，一个城市的常住人口连续3年以上持续流失，而且缺乏人口回流，那么就能算作为收缩型城市。

有研究显示，93个地级市中，2014-2017年连续出现人口净流出的城市有26个，占比达到了8.8%。

在这26个城市中，黑龙江省就占了8席，吉林省有7个，辽宁省有6个，此外，四川省有3个上榜。

随着经济社会发展，人口从乡村进入城镇，从小城市聚集到大中型城市，是大趋势。

（2000—2010年中国人口密度变化）

大量人口外流，带来的一个后果就是当地房价跳水。

鹤岗就是这样一个例证，意大利的桑布卡小镇也属于这样的情况，2008年受到金融危机重创的“汽车之城”底特律也是如此。

房子本是提供给人的住所，只有当一座城市有足够的人口活力以及人才吸引力时，房价才会有上升的拉动力，没有了人，房子也只会“一钱不值”。

没了人，房子就只是一堆砖头水泥。

1块钱，也贵。