焦点

【中国房地产市场拒绝“大起大落”】

7月15日，国家统计局发布了6月70城商品住宅销售价格变动情况以及1—6月份全国房地产开发投资和销售情况最新数据。今年上半年中国房地产市场开发、投资及销售等方面表现均较为平稳。未来，中国房地产市场不会出现大起大落，保持平稳有序将是大概率事件。

行业

【上半年房地产调控251次  二手房涨幅回落明显】

2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次。一二线城市涨幅持续回落，二手房涨幅回落明显。预计2019年下半年，全国楼市将依然是双向调控，而二手房的降温会在下半年持续对新房形成直接影响，并带动新房房价涨幅回落。

【下半年房价涨幅总体可控 结构性差异加大】

统计局发布数据显示，6月，不论是环比还是同比，70大城市房价数据出现全面涨幅回落。下半年房地产市场成交变化趋势相对平稳，房价涨幅总体在可控范围内，但结构性差异将加大。城市间动能已随着政策的结构化调整发生了切换，成交热点将重回一二线城市。

市场

【楼市小阳春退烧 去库存已进入后续阶段】

上半年全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%。房地产市场小阳春难入夏，楼市表现出现了小阳春后的退烧现象，去库存已经进入到后续的阶段。不论是投资数据还是销售数据，在收紧调控的影响下，市场再次出现了放缓，预计7月份至8月份还会持续。

房企

【16家上市房企中报业绩预喜 下半年快速增长概率不大】

2019年上半年，行业分化现象进一步加剧，中小房企亏损面扩大，部分大中型房企盈利情况较好。目前来看，不管是龙头房企还是中小房企，都非常注重现金回笼情况。预计下半年，百强房企规模增长将继续保持平稳，出现快速增长的概率不大。

【6月房企拿地金额比上月增长127%】

2019年6月，全国房企土地成交总价为1542亿元，环比增长127%；拿地面积2865万平方米，环比增长80%；土地成交单价5382元/平方米，环比增长26%。商品房销售总额与去年同期相比，同比增长4%，其中，住宅的销售总额同比增长7%。值得注意的是，2019年6月，商品房尤其是住宅的去化率，与往期相比均有所提升。