文|文軒实验室

每一个地产新板块都有一段曾经的“黑历史”，每一个地产新板块也都会被地产媒体解析一个遍，这是规律也是惯例。

都向南发展已经从口号成为实实在在看得见的举措，从大源、南湖、麓山一路向南，天府大道串联起的城市“根据地”遍地开花。

◆天府大道全长150公里，目前世界最长城市中轴线。（来源网络）

沿着天府大道，摇下车窗，要是恰逢晴天，万里无云，会产生一种错觉。你总觉得距离天府大道不远的地方有一片海滩，海鸥飞翔，处处都是大自然的味道，情不自禁的一脚油门到底，这是新的城市规划给予人的新体验，尽管几天后你会收到一条超速的罚单，但是似乎也值得。

当你看到有小山包，有原生植被的时候，没错视高就到了，视高坐落于成都平原与龙泉山脉二峨山交汇处，是成都向南拓展的重要板块，全域面积50.4平方公里，总人口4.85万。

正是这样一个仁寿边陲小镇，立于风口浪尖，不过现在风变小了，放风筝的人忙着收线。

01视高=石膏？

公开资料显示，视高铺始建于明末清初，因石膏市场繁荣，名为石膏铺。

相传几百年前这地儿有一木桥名“万福桥”，却屡被火烧，重建后，有一县官路过，脱口咏出“石膏改视高，视高永不烧”，自此得名“视高铺”。

可以想象在那个时代，这里应该是一片繁荣富庶的景象，用今天的话术来说，这是有产业作为支撑有商贸作为后盾。

随后的“时间小河”里，视高的称谓也随着时代的烙印而更具有特色，1975年改为视高人民公社，1989年建视高乡，2005年仁寿县行政区划调整，钢铁镇与视高乡合并为视高镇，到现在的它叫天府视高。

02我们与视高的距离

“视高”一词绝对符合当下的审美，两个字蕴含着无穷的力量和眼界，俗话说，站得高就看得远，那么视高距离我们到底有多远？？？

◆区位图（来源网络）

我们先来看几组数据：

视高：南距成都经济区环线高速公路5公里距成都第二绕城高速10公里距成都兴隆湖科学城15公里距建设中的天府国际机场25公里距双流国际机场32公里北距天府广场48公里

我们以视高距离天府广场48公里作为参考尺度，如果你对48公里没有直观的感受，换几个地方看，或许你会感受到视高与你认知的距离，天府广场距青白江40公里、距崇州48公里、距新津41公里、距彭州44公里。

广州和佛山两座城市的城区中心区的距离仅有18公里左右，从佛山市乘坐地铁半个小时能达到广州市的中心城区。

阿根廷首都布宜诺斯艾利斯和乌拉圭首都蒙得维的亚距离为190公里，阿根廷首都在西北岸，乌拉圭首都在东南岸，坐船约两到三个小时。

从天府广场到视高，没有广州与佛山之间的便利交通，也没有阿根廷与乌拉圭之间的拉普拉塔河，这就是看得见的距离。

虽说距离不是问题 但是鞭长莫及，一天只有24小时，不可能再多了。

文軒实验室实探视高后的第一感受就是，仿佛回了一次老家。

这里是一个旧旧的小镇子，街上有门市样式的家私城、电器城、电线杆上有狗屁膏药、28元一位客人的自助鱼火锅、修理大卡车的脏脏门市、还有很多几十年前的老房子，这里配得上五位数的房价吗？

房价从疯狂到回落，视高到底是否值得你安家落户？

03从土地开始的......

最火的视高是从三年前开始的，从一个小地方变身为天府视高后，光环笼罩，人们隔岸看到的是视高的未来，天府大道仿佛就是一条发展的康庄大道，然后就从土地开始火了......

2017年7月21日，四川发展土地运营管理有限公司以3.3亿元竞得仁寿文林镇地块，楼面地价3991.5元/平方米，溢价率323%;2017年8月9日，北辰在仁寿拍下一宗住宅用地，成交楼面价5511元/平米，溢价率188.75%;2017年9月29日，新城控股以6264元/平方米的楼面价摘得视高镇一宗约104亩商住用地，视高土地楼面价直逼成都近郊水平。

过高的楼面价直接让房价看上去显得有些“狰狞”。

当然助推视高房价过快上涨的因素还有，一，限购原因，天府新区的视高镇成了限购人群的目标；二，中介与媒体的合力，高额中介代理、加之楼盘气氛影响，买房营造的火热景象让视高快速膨胀。

最终楼市还是疲软下来，这一点从房价上最能看出来。毕竟2016年底，整个视高整体均价仅3500元/平米左右。

2018年6—8月大学里对外的销售价格最高曾达到近14000元/平，销售均价也13000元/平；成信悦城项目最高销售均价曾达到12500元/平左右；朗基香颂天府预售均价为14000元/平。

其后，大学里、成信悦城、朗基香颂天府等项目销售价格均出现不同程度的回落。

04视高的自我救赎

新板块视高遇到的发展问题，很快就得到了相关部门的高度重视，产业的引入，土地配建要求的升级，人口与产业是视高要突破的难题。

2018年11月，仁寿出具《天府新区视高及周边地区一体化发展总体规划、天府新区视高片区控制性详细规划》，以北联、南接、东控、西拓位发展思路，以“两核、两轴、三带、五区” 的功能结构。

在规划中，视高的建设分为近期和远期目标，预计2025年完成近期目标，人口达到25万人，2035年完成远期目标，人口达到43.5万人。

视高想通过产业和人口引入来支撑房价对区域的透支。按规划，视高是四川省“51025”重点产业园区、仁寿县首个百亿工业园区。同时视高也再新出让的土地上提出了产业方向的配件需求，比如需要拿地企业配建新型高端诊疗服务产业、拿地企业需要再8年内引入及孵化项目20个，其中至少引进1户“独角兽企业”、引进及孵化项目产业方向为云计算+大数据，人工智能+机器人等产业。

2019年2月，视高4宗合计280.88亩土地被成都特驱新农业有限公司底价竞得。根据要求，各宗地均须建设企业孵化平台，引进或孵化不少于三家符合眉山天府新区产业政策的企业。

同时4宗地建成且正式运营之日起十年内，在项目所在地上缴除房地产外产业总税收不低于6亿元，可见产业引入对于视高的重要性。

而天府大道也不仅仅是交通线路，还扮演着产业快通道和城市连接带。

沿着天府大道可以看到全球最大高端车载及智能终端显示生产线——信利高端显示、首个能源互联网“硅谷”——加州智慧城、联想叠云创新科技园、川港合作示范园、中日国际康养城等产业矩阵。

一派繁荣景象，再一次让人感受到视高的未来。

只不过这个“未来”的兑现周期到底有多长？应该不会长过天府大道！