焦点

【一二线城市二手房挂牌价下跌】

今年上半年，10个重点城市成交量整体表现出“前高后低”趋势，城市间分化明显。随着调控加码，市场预期改变加上市区新房项目放量入市二季度成交量有所下滑；从市场情绪各类指标来看，市场观望情绪有所加重，二手房市场升温面临较大压力。

土地

【集体房地产纳入征税范围】

7月16日，财政部发布《关于《中华人民共和国土地增值税法（征求意见稿）》向社会公开征求意见的通知》。将出让、转让集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物纳入征税范围。同时，拟将目前对集体房地产征收的土地增值收益调节金取消。

市场

【大中城市房价涨幅稳中有降 因城施策坚持“房住不炒”】

国家统计局公布的数据显示，6月份70个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有降。专家表示，房地产市场整体进入稳定期。城镇化继续推进，刚需和改善性需求是重要支撑。“房住不炒”理念越来越深入人心，围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的房地产长效机制，是各地出台房地产调控政策的“落脚点”。

【商铺租金指数报告：上半年租金整体水平稳中有升】

《2019年上半年中国商铺租金指数研究报告》显示，2019年上半年，中国零售商业市场表现活跃，整体租金水平稳中有升。一线城市仍是零售商进行扩张的首选，但考虑到一线城市商业地产开发趋于饱和，具有一定经济基础，商业活跃度相对较强的新一线、二线城市将持续受到零售商青睐，未来新一线、二线城市商铺租金或将呈现不同程度上涨。

房企

【多数房企“中考”成绩平平】

目前全国城市对于房企业绩的贡献度呈“纺锤形”：一二线城市仍是主战场，三四线城市贡献率在弱化。上半年资金环境持续收紧，进入7月份，融资渠道仍在进一步收紧。预计下半年这样的格局还会继续，所以房企现金流压力会非常大，这就会促使房企加快预售，进一步提升周转率。

【融资松紧游戏重演 房企“自我革命”求存】

随着市场的波动加大、融资的持续收紧，不同信用的房企之间，融资能力的分化凸显。进入7月以来，银保监会对房地产信托、海外发债进一步严控，标志着房地产金融调控升级，下半年房企融资将更为艰难，不少进入偿债高峰的房企，或将出现流动性困难。