2019年上半年济南共推出住宅、商业类经营性土地524.71万平方米，同比下降42.88%;其中住宅用地推出353.65万平方米，同比下降43.91%;商办用地推出171.06万平方米，同比下降40.61%。

2019年上半年济南共成交住宅、商业类经营性土地462.95万平方米，同比下降44.89%;其中住宅用地成交322.92万平方米，环比上涨41.15%，同比下降45.13%;商办用地成交140.03万平方米，环比下降4.03%，同比下降44.31% 。

住宅楼面价同比上涨，拿地成本趋增

楼面均价方面，2019年上半年济南住宅用地成交楼面价为4941.13元/平方米，环比下降1.3%，同比上涨22.73%;商办用地成交楼面价为1458.08元/平方米，环比下降17.55%，同比下降40.76%。

溢价率方面，2019年上半年济南住宅用地平均溢价率为13.01%，环比上涨11.88个百分点，同比上涨9.05个百分点;商办用地平均溢价率为8.98%，环比上涨8.34个百分点，同比上涨6.11个百分点。

住宅用地成交集中在章丘区和历城区，市中区楼面价最高

成交量方面，章丘区住宅用地成交85.95万平方米，规划建筑面积213.95万平方米，占比最大，为28.75%，土地出让金为37.28亿元;历城区住宅用地成交88.95万平方米，规划建面183.42，占比24.65%，土地出让金为146.96亿元，为各区域最高;成交占比第三位的是天桥区，占比12.56%，成交建面93.47万平方米。

成交价格方面，市中区以14401元/平方米的楼面价排名榜首，其次为历下区，楼面价为10720元/平方米，槐荫区以楼面价为9695元/平方米紧随其后。

商办用地成交集中在历城区和章丘区

成交量方面，历城区商办用地成交46.95万平方米，规划建筑面积138.41万平方米，占比38.90%，土地出让金为19.17亿元，出让金收入为各区域最高;章丘区成交46.71万平方米，规划建筑面积114.85万平方米，占比32.28%，土地出让金7.4亿元。历下区成交27.36万平方米，规划建面57.55万平方米，占比16.18%，土地出让金为11.68亿元。

成交价格方面，市中区商办用地成交楼面均价最高，为6403元/平方米，远高于其他区域;槐荫区以楼面价3823元/平方米排名第二，历下区以2030元/平方米的楼面价排名第三位。

华山片区村民安置二区东地块一占据住宅用地成交总价排行榜首

2019年上半年，中铁二十一局竞得的华山片区村民安置二区东地块一以21.8亿元的成交总价位居排行榜首位，成交楼面价为8196元/㎡，溢价率为12.94%;位居第二位的是金地摘得的原黄台煤气炉厂地块，成交总价为17.53亿元，楼面价高达12326元/㎡ ，溢价率为17.39%。再次是中骏获得的机床一厂项目D地块，成交总价15.17亿元，楼面价达10951元/㎡，溢价率高达90.14%。

中铁集团竞得的曹家馆城中村改造一期A-8地块溢价率最高

2019年上半年，中铁集团竞得的曹家馆城中村改造一期A-8地块溢价率最高，达201.21%;其次是济南中骏摘得的机床一厂三宗地块，溢价率为90.14%;排名第三位的是二环南路以北、阳光新路以东地块，溢价率为60%，由中南城市投资有限责任公司竞得。