焦点

【房地产市场总体平稳  “一城一策”效果显现】

国家统计局的最新数据显示，6月份70大中城市中，房价环比上涨城市数量明显减少，特别是二手房价格上涨的城市数量比5月减少10个。房地产市场在三四月份出现的“小阳春”行情只是昙花一现，伴随着5月份、6月份地方密集出台调控政策，楼市表现保持理性。

行业

【监管层“严防死守”涉房业务坚决剥离】

近期银保监会约谈信托要求严控地产信托规模，发改委加强海外发债的约束，地产融资环境较为恶劣。关于涉房的股权融资问题，监管态度一直以来严格把控，主要担心募集资金变相输血地产，因此要求上市公司在再融资时，需剥离房地产业务。

市场

【二季度热点城市住宅地价涨幅趋稳】

随着多城市人才政策落地、公积金及限价政策放松，一季度部分城市房价出现回升，带动土地市场升温。二季度主要监测城市住宅地价环比普遍上涨，增速在部分城市和地区由降转升。在中央地方政策协同调控下，二季度住宅地价环比上涨的城市个数明显增多，但超过三分之一城市涨幅有所收窄，热点城市住宅地价涨幅趋稳。

【近四成毕业生超30%薪水用来租房】

20个重点城市2019年上半年租金均价累计上涨1.67%。一线城市上涨明显，半年累计上涨达3.41%，重点二线城市半年累计上涨0.67%，近四成毕业生租金支出占到收入30%以上。总体来看，近年来热点城市人才引进力度加大、落户门槛降低，人口吸引力进一步增强，人口流入导致租房需求增加。

土地

【上半年住宅市场供需两端齐回暖】

上半年，天津房地产市场供需两端回暖迹象明显，房价走势保持平稳态势。预计下半年，天津房地产市场还将以“稳”为主，市场不会出现较大的波动，下半年市场成交规模或将出现一定程度的回落，以期维稳房地产市场；房价作为不能触碰的红线，预期天津房价依旧面临较大的上涨压力。

房企

【房企融资能力加速分化】

在楼盘销售有所降温、融资监管不断加码的背景下，融资能力对房企的生存和竞争的重要性将进一步凸显。数据显示，房地产企业在融资能力上的差异正在拉大，有的融资成本只有5%，而有些房企融资成本高达15%，二者之间相差10个百分点，甚至更多。