文｜古月

继长三角区域一体化发展上升为国家战略后，长三角地区正逐步快速形成世界级城市群框架，长三角一体化示范区将成为“先行先试”的试验田和重要的发展引擎，苏浙沪边界区域将迎来历史性的发展机遇。

界面楼市将从政策、城市机遇、房企布局等角度持续挖掘区域经济价值深度解析，见证中国超级城市新变局。

阳光城“年中考”销售达标 长三角占比超3成

7月15日，阳光城（000671.SZ）发布2019年半年度业绩快报。

2019年上半年，公司实现营业总收入225.92亿元，同比增长48.56%；实现利润总额25.52亿元，同比增长46.86%；实现归属于上市公司股东的净利润14.48亿元，同比增长40.38%。

截至2019年6月末，公司资产负债率83.54%，较去年末下降0.88%，有息资产负债率38.76%，较去年末下降4%，净负债率141.93%，较去年末下降40.29个百分点。

十天前，阳光城集团股份有限公司发布了2019年前6个月的销售数据。

公告显示，2019年1至6月，阳光城累计销售金额为900.73亿元，权益销售金额为577.12亿元，销售面积为702.13万平方米，权益销售面积为446.42万平方米。

其中，销售金额区域从高到低排名为长三角地区、内地地区、大福建地区、珠三角地区、京津翼地区，销售金额分别为328.14亿元、304.11亿元、161.33亿元、80.99亿元、26.16亿元。

此前，在2018年年度业绩发布会上，阳光城将今年的销售指标锁定在1800亿元。作为房企中稳步前进的模范生，阳光城上半年已完成50%，整体发展态势较为稳健。

得益于长三角业绩的爆发，阳光城在2019年上半年业绩实现大幅增长。

分地区来看，长三角在阳光城达成“年中考”的销售目标中占比超3成。销售金额区域从高到低排名为长三角地区、内地地区、大福建地区、珠三角地区、京津翼地区，销售金额分别占比36.43%、33.76%、17.91%、8.99%、2.90%。

值得注意的是，阳光城在第二季度发力销售，销售金额环比上涨64.59%。公告显示，2019年第一季度，阳光城累计销售金额为340.42亿元，而第二季度，销售金额到了560.31亿元。其中，长三角第一季度累计销售金额为122.11亿元，第二季度销售金额为206.03亿元，销售金额环比上涨68.72%。

无独有偶，长三角在2018年阳光城的销售业绩中的贡献值也不小。

截至2018年12月，阳光城实现销售金额1626亿元，同比增长77.64%；销售面积1266.38万平方米。此外，销售权益金额为1183亿元，权益销售面积为895万平方米。长三角、大福建、珠三角、京津冀销售金额分布为462.29亿元、326.42亿元、186.84亿元、52.45亿元，其中，长三角业绩占比为28.41%。

补仓长三角 拿地金额近百亿

根据克而瑞统计的数据显示，2019年上半年，阳光城全口径金额为900亿元，位居行业第13位。与此同时，上半年阳光城拿地金额达309亿元，位居行业第11位，拿地面积达512万平方米，主要集中在珠三角、长三角地带。

据不完全统计，2019年上半年，阳光城在长三角获得的土地项目多达9个，新增计容面积54.77万平方米，拿地金额达98.71亿元，占上半年阳光城拿地金额的31.94%。

此外，2018年报数据显示，阳光城拥有近4418万平方米土地储备，预计货值5494亿元。从区域分布来看，阳光城在大福建、长三角、珠三角的土地储备分布均衡，货值占比在18%左右，内地区域占比稍高，为36.99%。

而从新增土地的分布来看，2018年新增土地中，除了占比达62%的内地区域，长三角、珠三角、大福建等区域新增占比相对均衡，在10%左右。

不过，作为阳光城销售业绩主力的长三角区域，适逢长三角一体化政策的频频出台，成为最炙手可热的板块之一，也逐渐成为众多房企争抢的对象。

阳光城也在有节奏的进行补仓工作。

2019年5月15日，启东市一宗商业用地，被阳光城和启东港华以总价14.7亿元拿下。经过120轮报价，1904地块成交单价18848.6元/㎡，楼面价8975.5元/㎡，溢价率72.94%。

2019年4月，阳光城以157090万元总价竞得长三角浙江区域-杭州三塘的住宅用地，经过36轮报价，楼面价26262.64元/㎡，溢价率29.73%，自持22%。

2019年3月，阳光城更是一口气拿下安徽三宗住宅用地和江苏一宗住宅用地，总对价48.06亿元，占上半年长三角拿地金额近半。

值得注意的是，持续一年多的限贷、限价、限售等调控政策让房地产形势变得模糊不清，房企对后市的判断趋于保守，在拿地上也较为保守。而从2019年回望2018年，正是因为局势的不明朗，反而让2018年底成为房企拿地的好时机，拿地高溢价减少、楼板价也趋于理性。

2018年底，阳光城“逆周期拿地”。拿下位于南京区域-2018G68南京江宁区麒麟街道地铁小镇国七地块，总价7.8亿竞得，楼面价17815元/㎡，溢价率36.84%。这是2013年阳光城宣布布局苏州，战略深耕长三角以来，首次在南京独立开发项目。

不仅如此，阳光城通过并购拿下南京区域-南京2018G50地块。据了解，最初出让南京鼓楼区的NO.2018G50地块的楼面价为2.24万元/平米，溢价率25.83%。

作为长三角业绩爆发的受益者，阳光城未来将扎根福建本土，深耕长三角。