文｜覃梦玲

7月18日，南宁江南区1宗商住地块成功出让。该地块以网拍形式出让，历经403轮报价（竞价前20轮，竞价后383轮）后，广西荣策房地产开发有限公司以总价7.4亿元拿下江南沙井以西89.447亩临江地块。

江南沙井临江地块出让

GC2019-057地块出让面积为89.447亩，位于江南区江南大道以南、贵和路以东，属于沙井片区的临江地块。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。

地块规划设计要求：容积率＞2.0且≤2.5（住宅容积率≤2.45），建筑密度≤22%，绿地率≥35%，限高≤80米（沿江建筑≤36米），北低南高，需高低错落有致，富有层次。

另外，该地块西南角须配建一所12班幼儿园，用地面积不少于4680平方米，建筑面积不少于4320平方米，幼儿园用地不在出让范围内。

网拍激烈，鏖战4小时

本次地块采用“限最高地价、竞公租房”网上挂牌公开出让方式，这是继6月以来南宁今年的第二场网上土拍，备受关注。

GC2019-057地块出让起始价为人民币409万元/亩，网拍竞价开始，价码以每次1万元的速度逐渐提高。耗时37分钟，总举牌次数225回合，达到了地块设定最高地面单价833万元/亩。

随后进入竞公租房环节，每次投报面积为100㎡。此环节历经177轮举牌，鏖战3小时20分钟，最终广西荣策房地产开发有限公司以19500㎡公租房配建面积，结束本次网络竞拍。

在这场拉锯战中，广西荣策房地产开发有限公司以成交总价74509.0594万元，成交单价833万元/亩，楼面价4998元/㎡，实际楼面价6202元元/㎡，公租房配建面积19500㎡胜出拿地。配建面积比例高达32.7%。

地块综述：

该地块最大的看点就是临江优势。地块北面临江，仅隔着一条江南大道，江景视野开阔。此外，南面距离凤凰湖湿地公园1公里左右。优质生态地块，临江稀缺资源，都给该地块加不少分。

从示意图上看，GC2019-057地块位于江南大道同乐大道旁，地块旁即是待建的仁义大桥，周边还有连通江南和江北的清川大桥，而且沿着清川大桥就可直通快环。

教育配套方面，周边有仁义小学、南宁十中上津校区、邕津小学等教育资源，还有南宁十中高中部新校区、三十六中江南校区、沛鸿民族中学沙井校区3所新建中学将投入使用。加上地块西南角须配建一所幼儿园，将满足住区业主孩子入学需求。

在商业配套方面，该地块距离华南城约2公里，周边大型娱乐场所有南宁极地海洋公园。

位置示意图仅供参考

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