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【土拍速报】南宁江南沙井89亩临江地块卖出7.4亿元

7月18日,南宁江南沙井89亩临江地块卖出7.4亿元,实际楼面价6202元元/㎡。

文|覃梦玲

7月18日,南宁江南区1宗商住地块成功出让。该地块以网拍形式出让,历经403轮报价(竞价前20轮,竞价后383轮)后,广西荣策房地产开发有限公司以总价7.4亿元拿下江南沙井以西89.447亩临江地块。

江南沙井临江地块出让

GC2019-057地块出让面积为89.447亩,位于江南区江南大道以南、贵和路以东,属于沙井片区的临江地块。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。

地块规划设计要求:容积率>2.0且≤2.5(住宅容积率≤2.45),建筑密度≤22%,绿地率≥35%,限高≤80米(沿江建筑≤36米),北低南高,需高低错落有致,富有层次。

另外,该地块西南角须配建一所12班幼儿园,用地面积不少于4680平方米,建筑面积不少于4320平方米,幼儿园用地不在出让范围内。

网拍激烈,鏖战4小时

本次地块采用“限最高地价、竞公租房”网上挂牌公开出让方式,这是继6月以来南宁今年的第二场网上土拍,备受关注。

GC2019-057地块出让起始价为人民币409万元/亩,网拍竞价开始,价码以每次1万元的速度逐渐提高。耗时37分钟,总举牌次数225回合,达到了地块设定最高地面单价833万元/亩。

随后进入竞公租房环节,每次投报面积为100㎡。此环节历经177轮举牌,鏖战3小时20分钟,最终广西荣策房地产开发有限公司以19500㎡公租房配建面积,结束本次网络竞拍。

在这场拉锯战中,广西荣策房地产开发有限公司以成交总价74509.0594万元,成交单价833万元/亩,楼面价4998元/㎡,实际楼面价6202元元/㎡,公租房配建面积19500㎡胜出拿地。配建面积比例高达32.7%。

地块综述:

该地块最大的看点就是临江优势。地块北面临江,仅隔着一条江南大道,江景视野开阔。此外,南面距离凤凰湖湿地公园1公里左右。优质生态地块,临江稀缺资源,都给该地块加不少分。

从示意图上看,GC2019-057地块位于江南大道同乐大道旁,地块旁即是待建的仁义大桥,周边还有连通江南和江北的清川大桥,而且沿着清川大桥就可直通快环。

教育配套方面,周边有仁义小学、南宁十中上津校区、邕津小学等教育资源,还有南宁十中高中部新校区、三十六中江南校区、沛鸿民族中学沙井校区3所新建中学将投入使用。加上地块西南角须配建一所幼儿园,将满足住区业主孩子入学需求。

在商业配套方面,该地块距离华南城约2公里,周边大型娱乐场所有南宁极地海洋公园。

位置示意图仅供参考

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