文｜苑惠琼

继长三角区域一体化发展上升为国家战略后，长三角地区正逐步快速形成世界级城市群框架，长三角一体化示范区将成为“先行先试”的试验田和重要的发展引擎，苏浙沪边界区域将迎来历史性的发展机遇。

界面楼市将从政策、城市机遇、房企布局等角度持续挖掘区域经济价值深度解析，见证中国超级城市新变局。

布局前瞻抢占区域发展先机

7月5日，正荣地产，2019年1-6月累计合约销售金额约为586.07亿元人民币，合约销售建筑面积约为380.75万平方米，合约平均售价约为每平方米15400元，已完成全年目标的45%。

从销售价格来讲，15400元/平方米的销售均价，与2018年全年均价相当，这与多家房企纷相降价促销形成对比，也是正荣地产踩准节奏，市场布局战略的前瞻表现。

从区域布局来看，截至2018年底，正荣地产共计2456万平方米的土地储备平均成本仅为4491元/平方米，覆盖长三角、海西、中部、环渤海、西部、珠三角六大区域28个城市，货值约4200亿元。

2019年3月政府工作报告正式提出，将长三角一体化建设上升为国家战略，相比于此前的市场化的自发合作行为，国家将自上而下对区域进行顶层统筹设计治理。

正荣地产自2013年开启全国化进程，长三角一直是其重点区域，无论从土储面积、货值、销售收入等方面观察，长三角区域的布局均排在首位，长三角区域无疑是正荣地产在全国布局中的优势区域。

随着一体化示范区的建设推进，在长三角区域拥有大量优质土储的正荣地产将直接受益，有望获得租金收入与货值提升的双重增值。

据了解，正荣地产在长三角将继续拓展，2019年上半年，在长三角城市合肥、南京等地均有土储收获。

看好长三角区域发展深耕一、二线城市

2018年正荣地产首次进入千亿军团，1080.17亿元销售金额中，按具体区域划分，长江三角洲经济区、海峡西岸经济区、中国中部经济区、环渤海经济圈及中国西部经济区的合约销售总额分别贡献约为52.7%、25.8%、14.1%、5.6%及1.8%。其中，单个长三角区域对正荣的贡献就已过半。

其中，长三角区域的苏州、南京、合肥、嘉兴等城市进入了正荣地产合约销售金额前十，苏州、南京更是分列一、二位。

而随着“长三角一体化”被提升到国家战略高度，长三角区域经济实力雄厚，发展潜力大，人才吸附能力强，吸引众多房企前来布局。尤其是杭州、苏州、合肥等位于长三角区域的的热点城市，房企竞争激烈。

作为深耕长三角的正荣地产也一直看好长三角这片区域的市场以及发展潜力，在正荣地产土地储备中，70%以上的土地分布在一二线核心城市，尤其是长三角城市。

而伴随着政策红利带来的房企竞争，正荣地产在继续深耕一、二线城市的同时，也伺机在周边卫星城市发展拿地，机会型投资三四线城市，做环热点城市群布局，尤其是正荣地产总部上海所在的长三角地区。

夯实长三角传统优势地位 力铸竞争壁垒  

人口持续流入、产业陆续转型，地位不断提升，国家战略下的长三角已然进入新阶段。

如果说规模决定了一家房企现阶段的行业排名，那么产品品质或许正在成为一把度量他们能走多远的尺子。

一直以来，正荣地产以“改善大师·匠心正荣”为企业发展核心理念，通过正荣府、紫阙台、云麓三大产品线，将卓越的产品力打造为企业的“护城河”。

为了进一步深耕长三角市场，夯实长三角传统优势地位，正荣地产还开发及运维正荣中心、正荣街、正荣邻舍三条商业产品线，保持多元化、平衡的业态组合。

如今，三大产品系已在上海、南京、苏州等多个长三角城市落地推广。据了解，从南京豪掷36.2亿元拿下江北两幅地块打造的正荣润江、润锦城，现在是江北公认的改善标杆。而在深耕苏州的6年里，正荣地产相继打造出的苏州正荣·国领和正荣·华府这样的口碑筑作也收获了市场的积极反响。

作为多年来深耕长三角区域的千亿房企，正荣地产将紧抓长三角一体化发展机遇，夯实长三角地区的传统优势地位，以品质力铸竞争壁垒。