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地产1分钟 | 19省市房地产投资增速下滑

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地产1分钟 | 19省市房地产投资增速下滑

上半年房地产投资数据显示,在31个省、市、自治区中,有19个都出现了投资增速下滑的状况。随着房企加速重返一二线城市,三四线城市为主的中西部地区出现房地产投资负增长,与东部地区出现分化。

图片来源:界面楼市天津

焦点

【19省市房地产投资增速下滑 中西部投资分化】

上半年房地产投资数据显示,在31个省、市、自治区中,有19个都出现了投资增速下滑的状况。随着房企加速重返一二线城市,三四线城市为主的中西部地区出现房地产投资负增长,与东部地区出现分化。在销售走弱、新开工放缓、土地购置持续为负、房企融资受限的背景下,全国房地产投资在下半年或将下行。

行业

【16城上榜中央财政支持住房租赁试点名单】

近日,2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公布,16城上榜 。中央财政将对确定的示范城市给予奖补资金支持,试点示范期为3年。奖补资金标准按城市规模分档确定,直辖市每年10亿元,省会城市和计划单列市每年8亿元,地级城市每年6亿元。

市场

【上半年多城写字楼空置率攀升 供应量过剩成主因】

2019年二季度,全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平稳中微升。其中,一线城市写字楼市场需求减少,租金有所下降;而部分重点二线城市由于人才落户政策及产业优惠政策,城市吸引力大幅提升,写字楼市场发展尤为迅速。近几年,各地方政府纷纷加快产业升级脚步,商服用地在土地出让中始终占据较高比重,这也是主要城市写字楼供应量迅速增加的主要原因。

【加速推动去库存 中国共享住宿市场规模仍将保持高速增长】

《中国共享住宿发展报告2019》显示,2018年,我国共享住宿市场交易额为165亿元,同比增长37.5%。未来三年,我国共享住宿市场规模将继续保持50%左右的增长速度。随着消费水平和中高端生活服务需求的扩大,中高端民宿将成为平台企业竞争焦点。

房企

【三四线城市降温 房企拿地重回一二线怀抱】

经历2018年严格的土拍市场后,不少房企需要补充土地储备,因此拿地积极性较高。其中,二线梯队房企拿地最为积极。预计未来土地市场会出现一定程度分化,房企在三四线城市拿地金额会进一步萎缩,一二线城市土地市场会进一步升温。

【百强房企新增货值破4.5万亿元】

今年上半年,销售百强房企新增货值总量超过4.5万亿元,其中有14家房企新增货值突破千亿元。预计在三、四线市场衰退势头未减的大前提下,下半年将仍然是企业拿地回归二线城市的窗口期。不过,随着资金监管加强、补仓需求得到满足的情况下,预计下半年拿地节奏相比上半年高峰期时会放缓。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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上半年房地产投资数据显示,在31个省、市、自治区中,有19个都出现了投资增速下滑的状况。随着房企加速重返一二线城市,三四线城市为主的中西部地区出现房地产投资负增长,与东部地区出现分化。

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焦点

【19省市房地产投资增速下滑 中西部投资分化】

上半年房地产投资数据显示,在31个省、市、自治区中,有19个都出现了投资增速下滑的状况。随着房企加速重返一二线城市,三四线城市为主的中西部地区出现房地产投资负增长,与东部地区出现分化。在销售走弱、新开工放缓、土地购置持续为负、房企融资受限的背景下,全国房地产投资在下半年或将下行。

行业

【16城上榜中央财政支持住房租赁试点名单】

近日,2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公布,16城上榜 。中央财政将对确定的示范城市给予奖补资金支持,试点示范期为3年。奖补资金标准按城市规模分档确定,直辖市每年10亿元,省会城市和计划单列市每年8亿元,地级城市每年6亿元。

市场

【上半年多城写字楼空置率攀升 供应量过剩成主因】

2019年二季度,全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平稳中微升。其中,一线城市写字楼市场需求减少,租金有所下降;而部分重点二线城市由于人才落户政策及产业优惠政策,城市吸引力大幅提升,写字楼市场发展尤为迅速。近几年,各地方政府纷纷加快产业升级脚步,商服用地在土地出让中始终占据较高比重,这也是主要城市写字楼供应量迅速增加的主要原因。

【加速推动去库存 中国共享住宿市场规模仍将保持高速增长】

《中国共享住宿发展报告2019》显示,2018年,我国共享住宿市场交易额为165亿元,同比增长37.5%。未来三年,我国共享住宿市场规模将继续保持50%左右的增长速度。随着消费水平和中高端生活服务需求的扩大,中高端民宿将成为平台企业竞争焦点。

房企

【三四线城市降温 房企拿地重回一二线怀抱】

经历2018年严格的土拍市场后,不少房企需要补充土地储备,因此拿地积极性较高。其中,二线梯队房企拿地最为积极。预计未来土地市场会出现一定程度分化,房企在三四线城市拿地金额会进一步萎缩,一二线城市土地市场会进一步升温。

【百强房企新增货值破4.5万亿元】

今年上半年,销售百强房企新增货值总量超过4.5万亿元,其中有14家房企新增货值突破千亿元。预计在三、四线市场衰退势头未减的大前提下,下半年将仍然是企业拿地回归二线城市的窗口期。不过,随着资金监管加强、补仓需求得到满足的情况下,预计下半年拿地节奏相比上半年高峰期时会放缓。

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