据河南当地媒体大河报7月19日报道，近日开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。

文件中显示，为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

对此，开封市住建局相关负责人向新京报表示“上述文件属实”，对于取消限售的原因，上述相关负责人表示“开封市自从2017年出台限售等房地产调控政策，出台限售政策的初衷是遏制炒房现象。经过两年来的调控，开封市房地产已经过度到平稳发展的阶段，炒房现象基本得到遏制，所以限售政策并无存在的必要。”

这也就意味着曾经颁布最强限售令的开封，将成为2018年以来，全国第三个宣布取消“限售“的城市，此前取消限售的两个城市分别是太原和菏泽。

早在2018年12月18日，山东菏泽市住建局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中明确指出，取消新购住房限制转让措施。一则《通知》让一个名不见经传的三四线城市迅速成为全国关注的焦点。

该《通知》第六条指出取消原有调控政策中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

从2017年3月厦门第一个上马限售之后，全国共有80多个城市跟随，其中不乏三四线城市，限售期多为2-3年。

今年3月25日以来，已有多个城市限售令实施满两年，包括厦门、福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等城市的限售令也已到期。这意味着，两年前因限售令不能出手的房源将回到市场。

中原地产首席分析师张大伟指出，（限售令规定的期限已满）并非是政策到期，一些城市实际上还是延续此前的限售政策。“只是说，这部分限售出台以后交易的房子，期满又可以卖出了。”

而南京于2017年5月14日起，规定购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。

此前有媒体称南京的“3年限售政策”对时间节点要求有变，起始时间从领证时间提前到购房合同备案时间。但官方对此进行了否认，表示仍坚持原有限售政策不变。

“稳”字当头，上半年楼市调控高达251次！

随着楼市进入下半场，因城施策成为主流，楼市调控政策也此起彼伏的出现。中原地产研究中心统计数据显示，2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年，同比上涨31%，其中仅6月，全国房地产调控政策发布次数便达46次，5月也达到了41次。

下表整理了从2018年1月至今年6月部分城市楼市调控的热政，松绑方式大多因地制宜：取消限价、放开限售、放松限购、降低落户门槛、人才购房或者是下调二手房税费等等。

在“稳房价、稳地价、稳预期”的主基调下，有政策放松方面的调控，但对于楼市火热的城市，也要收紧。

5月18日，住建部对此前价格累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示，而早在4月19日，就曾有6城被预警，合计已向10城发布预警。

其中最具代表性的苏州，5月底召集30余家地产商举行座谈会指出，今年当地房价涨幅目标控制在5%，如果7月前苏州楼市的几大指标仍未得到控制，苏州将从扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等方面再度加码调控。

4月以来，北京、深圳、长沙、合肥等地也陆续出台楼市收紧政策，以整顿房地产市场，遏制投资炒作。

4月15日，国管公积金出台新政，对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成，最高贷款额度由80万元降至60万元，贷款期限不超过25年。

深圳、合肥、长沙也先后公布楼市收紧政策，规范商品房销售行为。整治“楼霸”、查处“哄抬房价”等行为。

“稳”字成为当前市场的主旋律。业内人士指出，房地产市场的稳定，其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。未来依旧将坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。

文章部分内容来自于新京报、大河报、每日经济新闻