今年作为交付大年，大部分住宅都是以精装交付，但近年来因限价等因素，减配等问题成为精装房的重灾区，维权事件也层出不穷。

今天，记者送上一份验房贴士，讲讲精装房的验收技巧，让购房小白避开开发商设下的各种坑。

1、墙、地、顶

注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，墙面下是否存在空鼓。墙面处理，不同等级的装修也不同，贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整。

检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声，留意有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚线接合部是否密合。如果是铺砖地面，要看地砖灰缝大小是否均匀，拼接线要整齐笔直，每块地砖是否粘牢。

吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。

2、卫生间

若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。

可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅

3、建材品牌验收

洁具、灯具、 厨房设备这些一定要注意，款式型号是不是跟合同上承诺的一样。开发商承诺的品牌、材质，不能以任何理由更换修改，同时也要检查配置的东西有没有损坏，如有不一致的地方或问题，需要尽早向开发商提出。

4、水电验收

验电，带上一个万用表检查每个插座是否有电。检查插座，有线电视接口与电源插座距离不小于50公分，否则会干扰有线电视信号（距离太近，强电会干扰弱电）。检查空鼓，把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

5、管道验收

厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

厨房台面：留意台面是否有色差，接缝处是否平整，与墙面的倒角是否合理。

厨房排水：在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞；地漏排水情况，橱柜底部是否会受到地漏排水影响。

暖气管道：已铺设地暖的精装房，则要注意检查分水器的位置有无渗漏。若要更谨慎一些，还可另外借助专用仪器做管道压力测试。

6.室内空气质量验收

这一块往往被很多业主忽略。首先，购房者要要求开发商出示室内环境监测报告；其次，必要时请专业人士对室内甲醛进行二次处理。

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