文 | 界面重庆 王苏婵

图 | 克而瑞重庆提供

近日，易居企业集团CEO丁祖昱来到重庆，在“西南房地产多元投资论坛”上，谈到全国市场6月销售下行压力显著，而房企聚焦中西部核心二线，重庆更受百强房企青睐。面对中国房地产市场上半年内部分化的行业格局，下半年市场情况会如何？房企又面对怎样的机遇和挑战？

市场：全国6月销售下行压力显著

丁祖昱表示，上半年全国一手房市场经历了剧烈波动，整体先升后降，各线城市市场走势明显分化，一二线城市成交量回升，三四线城市市场降温特征明显。15个重点城市的二手房成交量，除了杭州，都在6月份下跌，说明目前全国二手房市场存在比较大的压力，而二手房的压力会传导一手房市场，对一手房市场带来压力。

从土地市场来看，今年4月开始快速回升，主要集中于二线城市和少量的三线城市，导致这些城市的地价单价溢价上升。其中，一、二线城市量价齐涨，上半年土地成交量和成交金额同比显著上升;三四线城市量缩价涨，成交面积和金额分别同比下滑20%和12%。部分高价地仍高度集中在一线和杭州、武汉等热点二线城市。

房企：聚焦中西部核心二线，重庆受百强房企青睐

丁祖昱表示，2019年上半年共有14家房企新增货值突破千亿，销售TOP10新增货值更是全部超过千亿，其中碧桂园、绿地和万科分列前三，新增货值均已突破2000亿元，遥遥领先其他房企。

丁祖昱认为，销售金额TOP10和新增货值TOP10房企重合数量高达9家，规模房企依旧占据绝对优势。从区域布局来看，中西部和长三角依旧是百强房企布局的重心，其中中西部新增土储建面占比接近4成。对比2019年上半年土地成交建面城市TOP5和百强投资TOP5可以看到，均聚焦中西部核心二线，武汉、重庆和天津更受百强房企的青睐。

而千亿房企将继续扩容，从2017年至2019年上半年同期各规模房企数量变动的情况来看，行业竞争格局加剧。2019年上半年已有12家房企超千亿，预计全年千亿房企的数量将在35家左右，随着房企项目合作开发的不断增加，目前行业对全口径的千亿规模将更为看重。

未来：7-8月市场压力将增大，产品力成为市场焦点

丁祖昱预测，房企销售方面，经过今年上半年房企集中拿地补库存，在供应增长了之后，下半年最大的压力还是来自于市场竞争本身。预计下半年或将延续上半年的走势，7-8月份的市场会与1-2月份接近，表现为销售下滑。而9月之后又会有一个明显回升，特别是四季度由于供货增长的原因，整体销售会更上台阶。

政策方面，下半年总体资金面宽松，政策稳定；不同能级城市持续分化，城市内部分化加剧。

市场方面，2019年产品力再次成为市场关注的焦点，二孩时代的来临，改善需求的集中爆发，95后成为生力军，刚需的总价控制才可以里迎来更多的客户群体。

最后，丁祖昱表示，未来企业投资重心将越来越集中于深耕、精耕少数城市。