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观楼|昆楼市连续两周大幅放量供应 上周1300余套房源入市

近两周以来,昆明的新房供应驶入快车道,继前一周千余套新房入市后,上周(7月15日-7月21日)本地市场有4项目扎推开盘,共向市场释放了1300余套房源。与此同时,上周昆明有2项目通过规划审批,过规总建面相比前一周暴涨了155%。

近两周以来,昆明的新房供应驶入快车道,继前一周千余套新房入市后,上周(7月15日-7月21日)本地市场有4项目扎推开盘,共向市场释放了1300余套房源。与此同时,上周昆明有2项目通过规划审批,过规总建面相比前一周暴涨了155%。

预售方面,上周昆明共有10项目获得10张预售证,虽然与前一周所获预售证数量相当,但新增预售面积与前一周相比下跌了近4成。

土地方面,连禄劝县在内,上周本地共供应7宗土地,供应面积约449.89亩,交易起价约1.45亿元;而连宜良在内,上周本地共有5宗土地入市成交,成交面积约263.78亩,成交总金额约12.6亿元。

4项目开盘 1300余套房源入市

据云南同策地产研究中心数据,上周昆明有4项目扎推开盘,俊发蓝湖俊园、碧桂园龙腾世家、俊发盛唐城、万科500里共计向市场供应了1300余套房源。其中,俊发蓝湖俊园和万科500里均为首次开盘入市。

上周开盘的4个项目推出的产品户型面积跨度较大,涵盖了38-274㎡。其中,位于官渡区的万科500里开盘当天向市场释放了321套房源,户型面积97-144㎡,开盘均价约17500元/㎡,精装修交付。

万科500里位于会展片区,地理位置优越,周边未来生活配套及教育资源丰富等亮点加持,受购房者认可,开盘当天去化率达95%以上。同样是来自云南同策地产研究中心数据,前一周万科城也是首次开盘入市,开盘当天推出的741套住宅全部售罄,去化率100%。值得一提的是,连续两周,万科入滇十年的两个代表作相继开盘入市,且去化率都比较高。

俊发蓝湖俊园开盘现场

位于呈贡的俊发蓝湖俊园则推出了户型面积55-111㎡的带装修住宅,开盘均价约10000元/㎡。该项目首次开盘推出全跃层房源,产品以小户型为主,赠送率超20%,低总价高性价比也受到了不少购房者青睐。

10项目拿证 预售面积环比下跌近4成

据昆明市房产信息网和呈贡区房产信息网数据,上周昆明共有10项目获得10张预售证,新增预售面积约28.8万方。与前一周9项目拿证10张、47.9万方的增量相比,获证数量相同,不过新增预售面积环比下跌了39.9%。

上周获预售证的10个项目分别位于官渡、盘龙、西山、五华、呈贡五区。其中官渡区有4项目获得预售证,新增预售面积约11.2万方,占上周新增预售面积的39%。其次是五华,有2项目获得预售证,新增预售面积约8.1万方,占上周新增预售面积的28%。

盘龙虽然也有2项目获预售证,但新增预售面积却只有2.2万方,占新增预售面积的8%;西山和呈贡均只有1个项目获预售证,新增预售面积合计约7.3万方,占上周新增预售面积的25%。

俊发蓝湖俊园和万科500里两项目为首次获预售证,新增预售面积合计约7.9万方,两项目均于上周末开盘入市。

房企方面,上周万科有万科500里、万科翡翠、万科白沙润园3项目获得预售证,新增预售面积合计约6.5万方。

2项目过规 过规总建面环比暴涨155%

上周昆明有2个项目通过5次规划审批,过规总建面约33.53万方,净用地面积合计约9.1万方。与前一周4项目过规,13.14万方的过规总建面和6.2万方的净用地面积相比,上周过规总建面暴涨了155%,净用地面积上涨了48%。

上周过规的2个项目分别位于西山区和呈贡。其中,西山区过规的是金地云海一号的A-4地块和A-1地块,两地块过规总建面约10.12万方,净用地面积合计约4.7万方。根据规划,A-4地块规划有8栋中高层建筑,地块西侧沿道路布置沿街商业及配套设置;A-1地块规划有8栋低层建筑及6栋多层建筑。

锦艺华都花园A7地块效果图

呈贡过规的是锦艺华都花园的A4、A5、A7地块,过规总建面约23.41万方,净用地面积合计约4.5万方。根据公示,A4地块为住宅兼商业用地,A5地块为商业用地,规划有8栋居住建筑,高度为53.85米至95.75米,商业建筑为2栋办公楼及裙楼商业,高度为10.2米至99.9米。A7地块为住宅兼商业用地,规划有6栋居住建筑,高度为53.85米至83.70米,商业建筑为裙楼底商,高度为9.3米至14.5米。

上周供应土地449.89亩 卖地263.78亩揽金12.6亿

相较于前一周土地市场零供应的状态,上周昆明土地出让有所回暖。连禄劝县在内,上周本地共供应7宗土地,供应面积约449.89亩,交易起价约1.45亿元。从土地性质来看,7宗土地中除1宗城镇混合住宅用地外,其余6宗均为工业用地。

从地理位置来看,上周供应的7宗土地分别位于禄劝县和呈贡区。其中,禄劝县供应了1宗约2.98亩的城镇混合住宅用地,交易起价约200.73万元。呈贡区供应了6宗约446.92亩的工业用地,交易起价约1.43亿元。

成交方面,连宜良在内,上周本地共有5宗土地入市成交,成交面积约263.78亩,成交总金额约12.6亿元。与前一周1617亩的成交面积和40.45亿元的成交总金额相比,上周成交面积下跌了84%,成交总金额下跌了69%。

其中,位于西山区的1宗约47.7亩城镇住宅用地,被恒泰集团旗下的云南沐泰房地产开发有限公司以底价10.5亿元揽获,成交楼面价为6387元/㎡。该宗土地为恒泰滇池名门项目的后续用地。

位于呈贡经开区的1宗约4.5亩的零售商业用地,被中国石油天然气股份有限公司云南销售分公司以底价1710万元收入囊中。另外3宗约211.56亩位于宜良县的商业服务业设施用地,则被昆明盛世桃源城市开发有限公司以底价1.9亿元拍得。

二手房挂牌量价再次双双下行 挂牌均价创今年最大跌幅

据昆明诸葛找房数据研究中心发布的二手房市场周度数据显示,上周(7月15日-21日)昆明二手房市场挂牌量、价再次双双下行,已连续2个周量价齐跌。

上周昆明二手房市场平均挂牌房源量134181套,环比减少了7658套,降幅为5.40%;挂牌均价13412元 /㎡,环比下跌了205元,跌幅为1.51%。

其中,挂牌房源量已连续3个周减少,上周降幅较前一周扩大了1.45个百分点;挂牌均价已连续2个周下跌,上周跌幅较前一周扩大了1.07个百分点。值得关注的是,上周昆明二手房挂牌均价以1.51%的跌幅创下今年以来各周之最。

分城区来看,上周昆明6个城区的二手房挂牌房源量由多至少依次为官渡区33257套、五华区30438套、西山区29855套、盘龙区28451套、呈贡区8276套、安宁市2428套;各城区挂牌均价分别为西山区16036元/㎡、盘龙区13555元/㎡、五华区12876元/㎡、官渡区12601元/㎡、呈贡区10068元/㎡、安宁市8853元/㎡。

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