文 | 中铁建西南公司

对于大多人而言，怡心湖这个名字，是与“中铁建西派国樾”连在一起的。

三年前，中铁建西派系麾师南下，在城南怡心湖畔向世界首发中国艺术湖居样本，怡心湖从此被贴上“高端居住区域”的城市标签。如今的怡心湖，早已不只是一个板块名称，取而代之成为“现象级产城新区”的代名词。

“人红是非多”。在规划曝光近三年里，热捧的高潮与质疑的低谷，怡心湖都曾经历过。然而，坚持“价值创造者”的西派国樾却从未动摇，不断以自我超越的大国工匠精神，以世界级眼光传承中国文化，向“中国艺术湖居样本”前行——当24家开发商争相在此下注的时候，最早进入怡心湖，并且拥有较大开发面积的西派国樾，已然成为区域价值代言者和扛鼎性项目。

怡心湖从“一战成名”到“沉默前行”再到现在的“炙手可热”，三年里，到底发生了什么？在此期间，西派国樾又做对了什么？

19号线规划出炉，爆发的“A面”来自怡心湖选择

是什么让怡心湖再次聚焦？

今年6月，怡心湖又一次惹得地产市场“肾上腺素”飙升：一场土拍最终吸引24家开发商争相举牌。粗略统计，2016年12月迄今，怡心湖板块共出让过11宗土地，共计约1160亩，位居城市开发热点区域前三甲，拿地企业汇集了目前地产开发领域佼佼者，国企、央企、民企、港企纷纷落子于此。

为何怡心湖的磁力如此强大？

首先，从现代城市第一要素——轨道交通来看，6月29日，国家发改委批准了成都第四批轨道交通建设规划。其中，19号线2期工程12个规划站点中，怡心湖板块就独占3个站点（温家山路站、牧华路站、高峰站），牧华路站还被规划为TOD。

事实上，第四批的地铁规划中，双流新增了2条地铁线路，特别是19号线，地铁19号线定位为快线干线和机场线功能，衔接双流机场与天府新城，二期站点大多数都是换乘站，这意味着怡心湖的通达与聚集度大大加强。据了解，19号线二期将于今年8月动工，2022年底就建成运营。从已曝光的站点规划信息来看，温家山路站直抵怡心湖板块核心，从居住角度，定位于城市高端住区的怡心湖板块辐射力再提高，而处于板块门户与标杆位置的西派国樾自然而然的成为地铁大盘，成为城市红利的收获者。

更值得注意的是，在地铁通达之前，怡心湖在产业与城市上已经做好了准备。

“打造集城市商务区、居住、休闲于一体的高端城市新区”，这是怡心湖的自主定位。一个满足产业发展与人口居住平衡的新区蓝图徐徐展开：尽管规划用地高达12000亩，但怡心湖没有一味贪大求全，绝大部分用地为公建配套服务设施、绿地与广场、水域，居住用地面积仅约2000余亩，平均容积率只有约1.9。

从发展方向、定位、到规划，怡心湖的每一步都十分精准，踏在了产城融合的节奏上。也只有这样的怡心湖，才足以匹配优质的城市资源，包括开发者。

在怡心湖的“心脏”处，西派国樾创造中国艺术湖居样本

“要看怡心湖的现在，首先得走进西派国樾；而要想了解怡心湖的未来，只有读懂西派国樾。”这句话，印证了怡心湖与西派国樾之间的关系。

在成都向南的十余年间，怡心湖无疑是“向南”思维迭代的一个重要节点：它不仅意味着成都向南不再只是中轴线单向推进，同时也实现了在高规格远景设计下展开高效、高质开发的新路径。

可以说，当中铁建以西派国樾启幕怡心湖的时候，就注定将诞生一段不平凡的传奇。这个秉持着大国工匠精神的开发者，不仅曾以一己之力打破成都以混居为主产品结构，改变成都几乎没有纯粹高端住宅产品的局面；也曾深刻影响成都诸多板块价值的刻画。

（西派国樾效果图）

在怡心湖的一众开发者中，西派国樾优势明显：三宗地块合计约297亩地块迄今无出其右者，无论是从地块规模、土地成本，还是地块纯粹度上来看，西派国樾都称得上“没有对手”。

有了这样一个堪称定鼎区域的“title”，为了与怡心湖的整体规划达成高度匹配，中国铁建地产宣布：将艺术引入生活场景、具象为建筑符号，与湖居的居住调性相融，形成自成一脉的中国艺术湖居样本。

从邀请国际景观大师担纲设计“艺术品”型项目、采用高级主材打造后现代主义风格外立面，到4000多平米的水景面积、涵盖18个大系统90个细节标准配置的西派系精装风格……中国铁建地产在建筑园林设计、建筑艺术规格、精装标准等层面的投入几乎是不计成本。

仅按照怡心湖现阶段的地价水平，若要达到与西派国樾相似的产品完成度，其成本价格就已远超3万元/㎡，足见西派国樾匠心倾注之深厚。

（西派国樾效果图）

事实证明，从标杆和参照物这个层面来看，西派国樾不仅对整个区域内的产品开发、后来者的研判思路产生全方位式引领效应，更是在销售层面形成了令业界同行难以望其项背“国樾效应”。

据统计，2018年10月首次开盘迄今的9个月时间里，西派国樾一期876套基本售罄，创造了成都总价350万价段的住宅销售记录。今年4月，西派国樾二期正式推出，短短两个月时间，300万入门级豪宅再次笑傲群雄，足见市场对“西派”品牌忠诚度。

（西派国樾效果图）

在任何一座城市的开拓史上，新兴板块的炼成拼的都是内功，绝非几句应势谋局的“空话”就能替代。顶层设计与产城相融蓝图逐步兑现，引发群雄逐鹿，各显神通。花团锦簇是怡心湖现在和未来热闹的“A面”。

从三年间迅速拔升的区域价值来考量，中铁建西派国樾的身影越发清晰——率先入主怡心湖，以大国工匠的担当，以“中国艺术湖居样本”定调，正所谓“阅尽千山自成峰”——在性价比时代以130-226平方米精装大平层傲市，在天府新区时代于双流一枝独秀，在怡心湖时代继续担当品质标杆。从开拓、坚守再到引领，西派国樾因而成为怡心湖厚重而坚实的B面。