文|刘德科
1st
一群房企在玩梭哈，万科下了长租公寓的注，一屋子人都跟注：我跟，我跟，我跟……
早先，万科下了住宅产业化的注，一屋子人都在打瞌睡。即便万科是行业话语权重最高的房企，还是没什么人跟。
举一个简单的例子，你就更明白目前的窘境：前两年，一家销售额排名不低的地产央企在上海拿了地，上海几乎每块宅地都强制要求做一定比例的住宅产业化，这家央企就一脸抓瞎，我不会，我不会做，我真的不知道该怎么做住宅产业化……
住宅产业化，从来就不在大牌房企的战略优先级里。
现在，建业想玩一把大的。建业老板胡葆森刚刚收购了一家港股上市公司，做住宅产业化的中民筑友（0726.HK）。
2nd
胡葆森应该是忍了十几年，但终于还是没忍住。我们说的是住宅产业化。
「住宅产业化」「装配式建筑」或「PC」（Precast Concrete），差不多是同义词，就是传说中「像搭积木一样建房子」的意思。但「像搭积木一样建房子」是个坏比喻，积木容易给人不牢固的感觉；实际上，住宅产业化是为了让房子更牢固、更靠谱，杜绝漏水、开裂、空鼓等质量通病。
为什么要收购中民筑友？胡葆森在昨天的发布会上说，他想起了十几年前和王石、冯仑一起去日本参观学习的经历。
日本是住宅产业化第一强国。见过日本建筑工地的中国同行，很难不感慨：强大的中国依然比停滞的日本要落后几个身位。这种落后，最终是由中国购房者买单，为层出不穷的房屋质量问题买单，或声嘶力竭，或默默承受。
像胡葆森这种段位的房企老板，早就明白：解决质量问题的惟一出路，不是靠提高工程管理水平，更不是靠企业家的良心，而是必须靠住宅产业化。
但是他忍了十几年，他当然也明白：住宅产业化，不是靠一家企业就能做成的，它依赖于整个产业链甚至是生态圈的成熟。
那么，现在成熟吗？
3rd
在火热的房地产行业，有一片冷清的新大陆。这片新大陆就是住宅产业化。
住宅产业化的市场空间很大，有的说是 1.5 万亿元，有的说是 10 万亿元，预测的口径不一样，但总归是大的。
国家也很支持，靠谱和不靠谱的政策，一茬接一茬地下发；万科一直在做，前前后后已经干了十几年。但是，这个新大陆至今依然冷清。
为什么？
拿长租公寓来对照一下。长租公寓之所以成为风口，关键原因是它先后混合了三种助燃剂：互联网共享经济、资本市场与国家政策。
起初，房企是长租公寓的局外人。万科最先点了一把火，然后，这个风口就席卷了整个房地产行业。现在，盈利模式至今不太清晰的长租公寓，早就已经成了大牌房企的标配；不做长租公寓，都不好意思说自己是大牌房企。
住宅产业化也有国家政策的支持，也有万科的呐喊，但是这片新大陆至今尚未引起资本市场的注意，跟移动互联也沾不上边。
仅有国家政策与万科点火，是烧不起来的。万科集团董事局主席郁亮说：「万科在产业化的道路上是孤独的先行者，但未来万科将依旧坚定地走产业化的道路。」
郁亮说这话，是在接任董事局主席后的第一场股东大会上。现场有股东有些担心地问他：「这些年万科在产业化道路上都较为孤独，以后的产业化方向是否会有变化？」
4th
现在，一些些大牌房企声陆续入局。我们归纳了一下，大概是这么两种模式——
◇ 轻资产实验室模式：轻投入建试验基地 + 挑选需求模块 + 交给合作伙伴执行
◇ 重资产公司模式：重投入建生产基地 + 制定全产业链模块 + 自行执行
万科、碧桂园、保利、旭辉等房企基本上都是采用「轻资产实验室模式」，他们是不建工厂的；远大住工、中民筑友等非房企业则是采用「重资产公司模式」，目前中民筑友已在全国投产 10 个工厂，在建 8 个工厂。
现在，建业收购了中民筑友。
建业老板胡葆森是想玩得更狠一些的。
5th
整个产业链成熟了吗？很遗憾，依然很不成熟。
远的、大的都不说，就说近期的一个小事。万科在重庆的一个楼盘用了轻钢龙骨隔墙与整体卫浴——住宅产业化的沧海一粟，最近投诉不断。这是中国房地产行业的吊诡之处：这些动作本身是为了更好的质量，却反而被以质量之名，遭来更多投诉。
这中间主要是公众（包括购房者与媒体）的误解与对地产商的不信任。当然，万科也需要反思：未产业化的墙角，还是有渗漏的痕迹；以至于产业化的轻钢龙骨隔墙与整体卫浴，一并被嫌弃。
整体卫浴是什么东西？中国住房的漏水第一阵地就是卫生间，整体卫浴是彻底解决这一阵地的唯一出路。万科集团曾经有一位主管工程管理的副总裁，只要知道哪个城市公司用了整体卫浴，他会飞过去鼓掌；哪怕只是在某个楼盘的某一幢楼用了整体卫浴，他也会飞过去鼓掌。
但是胡葆森已经忍不住了。虽然国家已经在极力推荐装配式住宅，但收效甚微。产业链与生态圈的形成，不是靠政府的补贴与鼓励就能随随便便成功，也不是靠几家房企的自觉与责任就能一夜花开。
如果这个国家对于房地产的工作重心是房价控制，而不是「质量文化」，住宅产业化的产业链与生态圈是无从谈起的。
胡葆森只是扑腾。万科只是扑腾。远大住工只是扑腾。
但是这个国家，总要有人在扑腾。
6th
一个没有污水与扬尘的工地，一个秩序感超强的工地，才有可能诞生出质量过硬的房子。
一个没有农民工的建筑工地，一个只有建筑产业工人的工地，才有可能诞生出质量过硬的房子。
良心解决不了质量问题。住宅产业化才是惟一出路。
感谢胡葆森花了 16.5 亿元，收购一家住宅产业化上市公司。他改变不了中国。但他决意稍微改变一下自己。
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