文｜覃梦玲

7月24日，南宁五象东43.579亩的商住地，7家房企参与竞拍，历经61轮竞价后，被柳州天隆投资集团有限公司（简称：天隆集团）以总价3.92亿元摘得。

天隆集团首进南宁

日新月异的五象新区，地铁、道路、学校、公园、医院等资源配套日趋成熟，繁华初绽，区域价值正不断得到市场认可。如今地产大咖纷纷抢滩，五象新区已成为王者聚集地。被定为南宁城市四大副中心之一的龙岗，一跃成为南宁置业热门板块，区域价值加速腾飞。在土地市场“狼多肉少”的局面下，每次五象新区有土地出让，都有众多房企前来抢地，出现“出一块，抢一块”的盛况。

7月24日，五象龙岗一宗43.579亩的商住地，采用“限地价，竞产权移交安置住房”的挂牌方式公开出让，吸引了天隆、龙光、旭辉、大都、大唐、兴进等众多房企积极参与竞拍。拍卖一开始，举牌此起彼伏，各大房企都不愿“屈于人后”，紧紧相随，现场出现了激烈争夺的局面。

当天，整场拍卖历时35分钟，60轮竞价+1轮竞配建，拿地意向明确的天隆集团“力压群雄”，以成交

总价39221.4555亿元摘得。该地块成交单价900万元/亩，楼面地价3375元/㎡，产权移交安置住房300㎡（配建比例为0.3%），安置物业不低于57850㎡。这也是柳州天隆首度进入南宁，成功入驻五象龙岗片区。

地块规划要求

该地块主要规划条件:地块规划容积率为＞3.5且≤4.0，计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3%-10%，其余为住宅，建筑密度＞20%且≤35%，绿地率≥35％，建筑限高≤80米。

要求该地块须提供不少于57850㎡的计容安置物业建筑面积，安置人数约为890人；需设置社区卫生服务站不少于一处，总建筑面积不少于300㎡；居民健身设施室内不少于0.1㎡/人建筑面积或室外不少于0.3㎡/人用地面积；需设置对外开放公厕不少于1座，每座建筑面积不少于60㎡/座，沿规划路一层设置，并独立对公众开放；需设置垃圾收集点不少于1处。

地块的地理位置比较优越，但是出让要求条件比较苛刻，扣除安置和公建以及商业，可售商品住宅约4.20万㎡-4.52万㎡，占比整体计容建面约36%-39%，开发成本会比较高，利润相对比较少。

天隆集团首进南宁，将约44亩的商住地收入囊中，将来会打造什么样的产品？价格几何？我们拭目以待！

位置示意图仅供参考

地块简述：

交通方面，地块毗邻地铁4号线（建设中）龙岗站，快享龙岗大道、五象大道、龙岗大桥、青山大桥等多维立体交通。

学校方面，地块周边已建和合小学新校区、在建的国际学校（平安不动产项目配套），龙岗小学、邕宁高级中学、邕宁民族中学等教育资源。

医院方面，有邕宁区人民医院、邕宁中医院、南宁市儿童医院、社区卫生服务站等医疗资源。

生态方面，地块东侧约800米为江湾路和邕江。周边还有700亩新坡湖（建设中）、灵龟山森林公园（建设中）、滨江公园（规划中）、900亩园博园等城市公园，是不可多的生态宜居美地，未来将为居者提供了一种豁达、闲适的生活方式。

区域内已交房入住的有宝能城市广场、龙域香醍半岛、合景·天峻广场、阳光丽景湾、万丰·新新传说小区等住宅项目，地块周边的人气毋庸置疑。地块周边在售的楼盘有，大唐盛世，目前项目三期推出的91-132㎡（建面）双景高层，138-166㎡（建面）一梯一户洋房，高层仅9字头起。由大唐、新希望、阳光城共同开发的盛湖悦景项目，9/10#楼96-125㎡新品面市，目前在售均价仍11000元/㎡。待售的楼盘有，金科江湾路项目、世茂金科博翠江山项目将于今年下半年相继面世；平安不动产项目住宅部分待亮相（目前在建五象国际学校）。

天隆集团速描

广西柳州天隆投资集团，是立足本地、面向全国的大型房地产开发集团，总部设在柳州市。目前集团旗下有十二家子公司，历经多年发展，已发展成为一家以房地产开发为主导，集基础设施及配套项目建设运营、商业、物流、贸易、汽配等业务为一体的多元化控股集团企业。

自集团成立以来，致力于解决城市家庭住房工程的建设，本着“创一流的服务 造一流的质量”的企业宗旨，坚持“品质地产 品牌地产 良心地产”的经营理念，相继在柳江区开发了金丰苑、金丽苑、金碧苑、鑫佳苑、九曲名邸，在金秀县开发了金园城市广场、金贵园，在柳州市开发了柳北文化商业广场、昌其顺物流园、天翼·九龙印象、天翼·九龙尚城、天翼·明珠等精品工程。

2017年，广西柳州天隆投资集团向钦州及百色靖西市场进军，先后启动了钦州灵山的天隆·荔城明珠及百色靖西的天隆·伴山江湾项目。集团成立至今，所建项目总建筑用地逾1000亩，并将陆续启动其他新项目。

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