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土拍速报|广西柳州天隆集团首进南宁 3.92亿拿地布局龙岗

天隆集团挺进南宁,斩获44亩商住地,成功布局五象龙岗,成今天土拍赢家。

图片来源:摄图网

文|覃梦玲

7月24日,南宁五象东43.579亩的商住地,7家房企参与竞拍,历经61轮竞价后,被柳州天隆投资集团有限公司(简称:天隆集团)以总价3.92亿元摘得。

天隆集团首进南宁

日新月异的五象新区,地铁、道路、学校、公园、医院等资源配套日趋成熟,繁华初绽,区域价值正不断得到市场认可。如今地产大咖纷纷抢滩,五象新区已成为王者聚集地。被定为南宁城市四大副中心之一的龙岗,一跃成为南宁置业热门板块,区域价值加速腾飞。在土地市场“狼多肉少”的局面下,每次五象新区有土地出让,都有众多房企前来抢地,出现“出一块,抢一块”的盛况。

7月24日,五象龙岗一宗43.579亩的商住地,采用“限地价,竞产权移交安置住房”的挂牌方式公开出让,吸引了天隆、龙光、旭辉、大都、大唐、兴进等众多房企积极参与竞拍。拍卖一开始,举牌此起彼伏,各大房企都不愿“屈于人后”,紧紧相随,现场出现了激烈争夺的局面。

当天,整场拍卖历时35分钟,60轮竞价+1轮竞配建,拿地意向明确的天隆集团“力压群雄”,以成交

总价39221.4555亿元摘得。该地块成交单价900万元/亩,楼面地价3375元/㎡,产权移交安置住房300㎡(配建比例为0.3%),安置物业不低于57850㎡。这也是柳州天隆首度进入南宁,成功入驻五象龙岗片区。

地块规划要求

该地块主要规划条件:地块规划容积率为>3.5且≤4.0,计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3%-10%,其余为住宅,建筑密度>20%且≤35%,绿地率≥35%,建筑限高≤80米。

要求该地块须提供不少于57850㎡的计容安置物业建筑面积,安置人数约为890人;需设置社区卫生服务站不少于一处,总建筑面积不少于300㎡;居民健身设施室内不少于0.1㎡/人建筑面积或室外不少于0.3㎡/人用地面积;需设置对外开放公厕不少于1座,每座建筑面积不少于60㎡/座,沿规划路一层设置,并独立对公众开放;需设置垃圾收集点不少于1处。

地块的地理位置比较优越,但是出让要求条件比较苛刻,扣除安置和公建以及商业,可售商品住宅约4.20万㎡-4.52万㎡,占比整体计容建面约36%-39%,开发成本会比较高,利润相对比较少。

天隆集团首进南宁,将约44亩的商住地收入囊中,将来会打造什么样的产品?价格几何?我们拭目以待!

位置示意图仅供参考

地块简述:

交通方面,地块毗邻地铁4号线(建设中)龙岗站,快享龙岗大道、五象大道、龙岗大桥、青山大桥等多维立体交通。

学校方面,地块周边已建和合小学新校区、在建的国际学校(平安不动产项目配套),龙岗小学、邕宁高级中学、邕宁民族中学等教育资源。

医院方面,有邕宁区人民医院、邕宁中医院、南宁市儿童医院、社区卫生服务站等医疗资源。

生态方面,地块东侧约800米为江湾路和邕江。周边还有700亩新坡湖(建设中)、灵龟山森林公园(建设中)、滨江公园(规划中)、900亩园博园等城市公园,是不可多的生态宜居美地,未来将为居者提供了一种豁达、闲适的生活方式。

区域内已交房入住的有宝能城市广场、龙域香醍半岛、合景·天峻广场、阳光丽景湾、万丰·新新传说小区等住宅项目,地块周边的人气毋庸置疑。地块周边在售的楼盘有,大唐盛世,目前项目三期推出的91-132㎡(建面)双景高层,138-166㎡(建面)一梯一户洋房,高层仅9字头起。由大唐、新希望、阳光城共同开发的盛湖悦景项目,9/10#楼96-125㎡新品面市,目前在售均价仍11000元/㎡。待售的楼盘有,金科江湾路项目、世茂金科博翠江山项目将于今年下半年相继面世;平安不动产项目住宅部分待亮相(目前在建五象国际学校)。

天隆集团速描

广西柳州天隆投资集团,是立足本地、面向全国的大型房地产开发集团,总部设在柳州市。目前集团旗下有十二家子公司,历经多年发展,已发展成为一家以房地产开发为主导,集基础设施及配套项目建设运营、商业、物流、贸易、汽配等业务为一体的多元化控股集团企业。

自集团成立以来,致力于解决城市家庭住房工程的建设,本着“创一流的服务 造一流的质量”的企业宗旨,坚持“品质地产 品牌地产 良心地产”的经营理念,相继在柳江区开发了金丰苑、金丽苑、金碧苑、鑫佳苑、九曲名邸,在金秀县开发了金园城市广场、金贵园,在柳州市开发了柳北文化商业广场、昌其顺物流园、天翼·九龙印象、天翼·九龙尚城、天翼·明珠等精品工程。

2017年,广西柳州天隆投资集团向钦州及百色靖西市场进军,先后启动了钦州灵山的天隆·荔城明珠及百色靖西的天隆·伴山江湾项目。集团成立至今,所建项目总建筑用地逾1000亩,并将陆续启动其他新项目。

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